Дело УИД 62RS0002-01-2023-000923-54

Производство № 2-225/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по оплате госпошлины, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по оплате госпошлины, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что дд.мм.гггг. коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое акционерное общество) (Далее – БАНК ИТБ (ОАО)) заключил кредитный договор №-ви с ФИО1 Целевое назначение кредита – на приобретение в собственность жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право требования по кредитному договору и закладной перешло АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпрмбанк», ведущего депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также отметкой на закладной о новом владельце. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора №-ви от дд.мм.гггг. кредитор обязался предоставит заемщику кредит, а заемщик обязался возвратит кредитору кредит и уплатит проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора: сумма кредита 2200 000 рублей; срок кредита 160 месяцев с даты фактического предоставления займа. За пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору проценты в порядке, установленном кредитным договором. Согласно кредитного договора, за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменой процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в БАНК ИТБ (ОАО) открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 договора займа заем предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставление заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 686872,48 руб. Согласно п. 3.6 кредитного договора перечисление денежных средств, предусмотренных договором целевого займа, в счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору может осуществляться Уполномоченным федеральным органом на расчетный счет кредитора на основании соответствующего распоряжения заемщика в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости, возникшей в соответствии с п. 3.12; в иных случаях, предусмотренных законодательством. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору АО «ДОМ.РФ» Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 2 242 247,51 руб., (1 883 394,10 руб. – основной долг, 358 853,41 руб. – проценты). Согласно п. 1.3.1 кредитного договора №-ви от дд.мм.гггг. обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. дд.мм.гггг. ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. стоимость проданного имущества составила 2886872,48 руб. Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №-ви от дд.мм.гггг., заключенному с БАНК ИТБ (ОАО).Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки пи не исполнении требований кредитора в случаях: 1. При нарушении требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней. 2. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 45 календарных дней или при просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев. 3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. На момент заключения договора ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №к от дд.мм.гггг., составленным оценщиком ООО «Центр профессиональной оценки» стоимость квартиры составила 3854 000 рублей. В соответствии с п.п. 4 п. 2ст. 54 ФЗ от дд.мм.гггг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»если начальная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составит 3083200 рублей. Истец просил расторгнуть кредитный договор №-ви от дд.мм.гггг., заключенный между Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК» (Открытое акционерное общество) и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 2242247 рублей (1883394,10 руб. – основной долг +358853,41 руб. – проценты) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31411,24. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на суму остатка основного долга за период с дд.мм.гггг. по дату вступления в силу (включительно) судебного решения по делу по ставке в соответствии с договором. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3083200 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указав, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ФГКУ «Росвоениптотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от дд.мм.гггг., предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт дд.мм.гггг. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключении дд.мм.гггг.. На дату закрытия накопительного ипотечного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоениптека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 673 586 руб. 02 коп. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законами Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п. 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. При этом, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на суму остатка проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. В связи с заключением нового контракта и на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 открыт дд.мм.гггг. повторно по 16 категории с датой возникновения оснований – дд.мм.гггг.. Согласно части 7.1 статьи 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" на именном накопительном счете участника, который был исключен из реестра участников по состоянию здоровья или в связи с увольнением с военной службы или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, у которого при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника на день возникновения оснований для исключения его из реестра участников. Поскольку ФИО1 был уволен не по вышеперечисленным основаниям, у него право на накопления, учтенные ранее на его НИС на день исключения из реестра участников НИС не возникло. Поскольку ФИО1 ранее был уволен не по вышеперечисленным основаниям, у него не возникло право на накопления, учтенные ранее на его НИС. Согласно п. 92 Правил в случае повторного включения военнослужащего в реестр участников НИС возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на накопительном счете участника. В случае превышения суммы задолженности над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган ежемесячно списывает задолженность за счет средств накопительных взносов участника (п. 94 Правил). Лишь после полного погашения задолженности по ЦЖЗ и положительном остатке средств накоплений, вновь учтенных на НИС, Учреждение в соответствии с п. 95 Правил возобновит платежи в счет погашения ипотечного кредита, либо продолжит осуществлять учет накоплений на НИС до возникновения у ФИО1 права на накопления, согласно ст. 10 Федерального закона о НИС. До этого момента погашение кредитного обязательства ФИО1 должен осуществлять за счет личных средств, о чем он был уведомлен ФГКУ «Росвоенипотека». По состоянию на дд.мм.гггг., сведения о повторном исключении ФИО1 из реестра участников НИС, а также сведения о наступлении у данного участника НИС права на использование накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. дд.мм.гггг. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» процентов за пользование средствами целевого жилищного займа за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 142154руб. 58 коп., которые подлежали возврату должником за счет собственных средств. Однако, по состоянию на дд.мм.гггг. сумма задолженности ФИО1 по договору ЦЖЗ № от дд.мм.гггг. в размере 2673586 02 коп., состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере в размере 686872,48 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1986713 руб. 54 коп. по прежнему не погашена и в соответствии действующим законодательством подлежит возврату. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным действующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2673586,02 руб. Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем треть лицо уточнило заявленные исковые требования и просило взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2815740,60 руб., в том числе: 2673586,02 руб. – сумма основного долга; 142154,58 руб. – сумма процентов за период Восстановления ФИО1 на военной службе с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указав, что за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. у ФИО1 образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период в котором ответчик не состоял на военной службе. Указанная сумма была взыскана с ответчика дд.мм.гггг.. Однако, определением от дд.мм.гггг. судебный приказ был отменен на основании заявления должника.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к АО «ДОМ РФ» о понуждении к заключению договора. В обоснование своих требований истец указал, что он является военнослужащим и проходит военную службу по контракту и на него распространяется положение ч.2 ст. 1 Федерального закона от 07.10.2022 №377- ФЗ «об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с данным обстоятельством ФИО1 направил в адрес ответчика дд.мм.гггг. требование об изменении условий кредитного договора и определении в дополнительном соглашении к указанному договору льготного периода с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. По настоящее время дополнительное соглашение к указанному договору об определении льготного периода с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. несмотря на то, что ФИО1 совместно с требованием (офертой) о заключении дополнительного соглашения предоставил ответчику все, предусмотренные ч.5 ст. 1 закона №377-ФЗ от 07.10.2022 года подтверждающие документы заключено не было, уведомлений об этом истцу не направлено, размер заявленных требований по первоначальному иску с учетом дополнительного соглашения об установлении льготного периода не уточнен. Полагая, что дополнительное соглашение к кредитному договору также является договором, ФИО1 просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному договору №-ви от дд.мм.гггг., которым изменить условия кредитного договора, в части, касающейся приостановления исполнения истцом своих обязательств по кредитному договору на льготный период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., рассчитанный как срок участия в специальной военной операции увеличенный на 180 дней.

Стороны, представитель третьего лица ФГКУ «Росвоениптоека» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в из отсутствие.

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица ФГКУ «Росвоениптоека», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным федеральным Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулирует Федеральный закон от дд.мм.гггг. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу статьи 3 пункта 8 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2200 000 рублей сроком на 160 месяцев. Процентная ставка по кредиту 10,75 % годовых со дня следующего за днем предоставления кредита по дд.мм.гггг.. (п. 1.1 Кредитного договора). С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита, до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, процентная ставка (r) ежегодно изменяется и рассчитывается следующим образом: r=g+m, где g- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01 декабря года, предшествующего расчетному периоду, m – маржа, определяемая на дату планового перерасчета в зависимости от возраста заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке (пункт 1,3 договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика не позднее двух рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору документов, указанных в п.п. 2.2 Договора (пункт 2.1 договора).

Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ (пункт 1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему договору, поступают Кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого заёмщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Правилами предоставления участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. № по Договору целевого жилищного займа, в течение срока возврата кредита, указанного в. п. 1.1 Договора.

При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, при утрате заемщиком права на получение денежных средств от ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа (пункт 3.6 договора).

Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства (п. 4.4.1- 4.4.2).

Кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом, требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. (пункт 1.5 договора).

Одновременно с заключением кредитного от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по кредиту.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 686872,48 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дд.мм.гггг., выданного КОМЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2886872,48 руб.;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно пункту 7 договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

дд.мм.гггг. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В этот же день данное жилое помещение согласно передаточному акту, было передано покупателю.

В настоящее время владельцем закладной указанного жилого помещения является АО "ДОМ.РФ", что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО "Газпромбанк", ведущим депозитарный учет закладных.

дд.мм.гггг. ФИО1 досрочно уволен с военной службы в запас в связи с расторжением контракта о прохождении военной службы.

дд.мм.гггг. именной накопительный счет ответчика закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении ответчика из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра дд.мм.гггг.

Согласно карточке учета средств и расчетов ФГКУ "Росвоенипотека", на момент закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по целевому жилищному займу в размере 2673586,02 руб.

В связи досрочным увольнением ответчика с военной службы с дд.мм.гггг., исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы с дд.мм.гггг. г., закрытием именного накопительного счета с дд.мм.гггг., ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило погашение обязательств перед БАНК ИТБ (ОАО (АО "ДОМ.РФ") по ипотечному кредиту от дд.мм.гггг. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на дд.мм.гггг. согласно расчету истца составила 2242247,51 руб., из которой: 1883394 рубля 10 копеек - основной долг, 31411 рублей 24 копейки - проценты.

дд.мм.гггг. между ФИО1 и Министерством обороны Российской Федерации в лице ВрИО командира войсковой части 41521 был заключен новый контракт о прохождении военной службы.

В связи с поступлением ФИО1 в добровольном порядке на военную службу из запаса на основании сведений регистрирующего органа о включении в реестр участника накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет открыт повторно дд.мм.гггг. по признаку категории "16" с датой возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы дд.мм.гггг.

По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность ФИО1 частично погашена за счет учитываемых на именном накопительном счете накоплений в размере 142154,58 руб. Остаток денежных средств составляет 0 руб.

Положениями статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" закреплено, что государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их ИНС, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после дата, получение первого воинского звания офицера.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 89 утверждены Правила формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ уполномоченный федеральный орган оформляет в установленном порядке бюджетные ассигнования для накопления средств на ИНС участников; проводит учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на ИНС участников.

В силу пп. 7 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях но использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике.

На основании пп. 3 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, является заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Согласно п. 92 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила) в редакции, действовавшей в период начисления административному истцу задолженности, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в п. 76 и пп. "в" п. 85 настоящих Правил соответственно, производится участником за счет собственных средств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 г. N 1956 в п. 92 Правил внесены изменения, согласно которым в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает.

В силу ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, действовавшей в период начисления административному истцу задолженности, на именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. пп. "б", "в", "г" и "к" п. 1, пп. пп. "а", "б" и "ж" п. 2, п. п. 3 и 6 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.

Федеральным законом от 28 апреля 2023 г. N 162-ФЗ названная норма Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" изменена.

Согласно ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в названной редакции на именных накопительных счетах участников, у которых не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения при увольнении с военной службы, при повторном поступлении на военную службу и включении в реестр учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на соответствующем счету до увольнения. Действие данной социальной гарантии распространено, в том числе, на граждан, уволенных с военной службы в связи с невыполнением условий контракта и повторно поступивших на военную службу.

При этом согласно ст. 2 Федерального закона от 28 апреля 2023 г. N 162-ФЗ действие указанной нормы Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" распространяется на военнослужащих, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона включены в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от даты возникновения оснований для включения их в данный реестр.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (часть 1).

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (часть 2).

Согласно пункту 95 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (далее - Правила) в случае погашения участником всей суммы задолженности накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Пунктом 97 Правил предусмотрено, что для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;

б) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

в) справка кредитора, оформленная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления, в которой содержится следующая информация:

о сумме текущей задолженности по ипотечному кредиту, в том числе о сумме задолженности по основному долгу, начисленным процентам и пеням;

о заключенных дополнительных соглашениях к кредитному договору или о том, что такие соглашения с участником не заключались;

о взыскании задолженности в судебном порядке и об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге;

г) действующие на дату представления участником заявления график погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа и заверенные кредитором копии дополнительных соглашений к кредитному договору (в случае их заключения);

д) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия об открытии такого счета для операций со средствами целевого жилищного займа и о порядке возврата уполномоченному органу средств целевого жилищного займа без распоряжения участника;

е) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Из ответа ФГКУ "Росвоенипотека" от дд.мм.гггг. №, следует, что рассмотрев обращение ФИО1 по вопросу возобновления выплат для погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору ФГКУ "Росвоенипотека" направило заявителю ответ, в котором разъяснило при каких условиях Учреждение сможет восстановить платежи, однако указанные условия не исполнены, а именно: ему была разъяснена необходимость возврата средств ЦЖЗ и процентов за пользование денежными средствами.

Данный ответ противоречит пунктам 92, 93 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, в редакции Постановления Правительства РФ от 01.11.2022 N 1956, в соответствии с которыми, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает. Проценты, уплаченные участником по графику возврата задолженности, а также уплаченные им пени, засчитываются уполномоченным органом в счет погашения задолженности участника уполномоченному органу.

Суд полагает, что ФИО1 в силу части 7.1 статьи 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, пункта 92 Правил N 370 имеет право на использование средств целевого жилищного займа, и средств, учтенных на его именном накопительном счете, вследствие чего обязанность по погашению задолженности по целевому жилищному займу, процентов и пени на остаток задолженности за счет собственных денежных средств у ответчика не возникает.

Как следует из материалов дела, платежи по кредитному договору были прекращены ФГКУ «Росвоенипотека» с дд.мм.гггг., в то время как основания для возобновления НИС возникли дд.мм.гггг..

Таким образом, погашение задолженности по кредитному договору от дд.мм.гггг. должно осуществляться из средств, учтенных на именном накопительном счете ФИО1

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку просрочки по оплате основного долга и процентов по кредитному договору от дд.мм.гггг. вызваны действиями (бездействиями) уполномоченного органа – ФГКУ «Росвоенипотека», в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Из представленной стороной третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» карточки учета средств и расчетов, по состоянию на дд.мм.гггг., задолженность у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований третьего лица.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 заявлены требования об осязании заключить дополнительное соглашение к указанному договору об определении льготного периода с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Между тем, поскольку истец по встречному иску в рассматриваемый период являлся участником НИС, денежные средства в счет исполнения обязательств должны были быть уплачены уполномоченным органом, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о заключении данного соглашения у суда не имеется.

Таким образом, в удовлетоврении как первоначального иска, так и встречного иска, а также требований третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1 (<...>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по оплате госпошлины, и об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» об обязании заключить договор отказать.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья–подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.Э. Мамедова