Дело: 2-611/2025

УИД: 30RS0<№>-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 марта 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Астраханского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения <№> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что <дата обезличена> с ФИО1 заключен кредитный договор <№>, выдан кредит в размере <данные изъяты> годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).

Согласно условиям заключенного кредитного договора, возврат кредита осуществляется посредством внесения ежемесячных аннуитетных платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных условиями договора.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты> копеек, а именно:

- просроченный основной долг – <данные изъяты> копеек;

- просроченные проценты – <данные изъяты> копеек;

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> копеек;

- неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> копейки.

Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> копеек.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> копеек.

В связи с чем, ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд, просило расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <№>), установив начальную цену продажи <данные изъяты> копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, согласно тексту искового заявления, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом позиции представителя истца, изложенной в иске, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (о займе) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В пункте 1 статьи 809 ГК РФ закреплено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> между ПАО «Сбербанк» и с ФИО1 заключен кредитный договор <№>, в соответствии с условиями которого истцом ответчику выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок 360 месяцев, под 19,2 % годовых для целевого использования - приобретение недвижимости, а именно квартиры, по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).

Денежные средства истцом перечислены на банковский счет заемщика, что подтверждается представленными документами и не оспаривается стороной ответчика.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости, о чем составлена закладная.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты> копеек, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> копеек; просроченные проценты – <данные изъяты> копеек; неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> копеек; неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> копейки.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Ответчик ФИО3 своей подписью подтвердил, что ознакомлен с действующими условиями и тарифами кредитного договора, а также обязался их соблюдать.

Расчеты задолженности ответчика истцом произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, сумму долга, а также длительность неисполнения ФИО3 обязательств, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору <№>от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копеек, подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки ЕГРН, по объекту недвижимости (квартире), расположенному по адресу: <адрес> (кадастровый <№>), имеется обременение (залог) в пользу ПАО «Сбербанк».

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Аналогичные требования изложены в части 3 статьи 350 ГК РФ.

Согласно заключению о стоимости имущества от <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> копеек.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Закона № 102-ФЗвзыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона № 102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 56 Закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом № 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом № 102-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу, что взыскание задолженности по кредитному договору <№>от <дата обезличена> может быть обращено на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <№>), с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> копеек, определив способ реализации с публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (платежное поручение <№> от <дата обезличена>).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Астраханского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 1219 <№>.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1219 <№>, в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: <адрес> в <адрес> (кадастровый <№>), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова