Решение по делу № 2-6055/2022 от 31.07.2023 - о признании земельного участка совместной собственностью супругов, разделе земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное право, исключении сведений из ЕГРН.

Гражданское дело № ****** УИД: 66RS0005-01- 2022-006524-48

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при помощнике ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании земельного участка совместной собственностью супругов, разделе земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное право, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что стороны состояли в браке с 21.07.1979г., который расторгнут 23.10.2014г. Раздел общего имущества супругов был произведен частично. На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> о заключении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества в следующем порядке:

- за истцом признано право единоличной собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс № ******, автомашину УАЗ госномер Н 680 ТМ 66, 2001 года выпуска, а также право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью около 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за ответчиком признано право единоличной собственности на земельный участок, общей площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс № ******, автомашину Nissan Pathfinder 2006 года выпуска, а также право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью около 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако между сторонами не поднимался вопрос о разделе земельного участка, площадью 546+/-8 кв.м., кадастровый номер которого 66:41:0612032:87, расположенного по адресу: <адрес>. Формирование границ указанного земельного участка уточнены 2021 году ответчиком, который на себя оформил право собственности на него.

О том, что ответчик оформил в свою единоличную собственность земельный участок, кадастровый номер которого 66:41:0612032:87 ( <адрес>) истцу стало известно из ответа Управления Росреестра по <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик о данной регистрации ничего не говорил, о регистрационных действиях истца не уведомлял.

Изначально земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0612032:15 и 66:41:0612032:87 были один большим участком площадью 1497 кв.м. Из плана следует, что общая площадь участка, расположенная по адресу <адрес>, составляет 1 497 кв.м., из которой в собственности 1000 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0612032:15, а в бессрочном/постоянном пользовании 497 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0612032:87.

Спорный земельный участок передан в собственность бесплатно, он предоставлялся лицу, находившемуся в браке, на основании акта органа местного самоуправления, а не на основании безвозмездной сделки, поэтому истце полагает, что режим общей совместной собственности супругов возник с момента передачи его в бессрочное/постоянное пользование.

Учитывая, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 66:41:0612032:82, принадлежащий истцу, просит передать его в собственность истца с выплатой ответчику компенсации в размере 1/2 доли кадастровой стоимости в сумме 158 337 рублей 27 копеек.

Помимо сведений о регистрации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87 истец узнал о повторной регистрации жилого дома, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за двумя кадастровыми номерами: 66:41:0612032:82 и 66:41:0000000:193472. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано истцом еще ДД.ММ.ГГГГ Ответчик решил произвести повторную регистрацию данного объекта недвижимости, вследствии чего этому объекту присвоен еще один кадастровый № ******. Регистрация истца является первичной, этот кадастровый номер имеет приоритет.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения требований, истец просит:

Признать земельный участок площадью 546+У-8 кв.м., кадастровый номер которого 66:41:0612032:87, расположенного по адресу: <адрес>, совместной собственностью;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 546+/-8 кв.м., кадастровый номер которого 66:41:0612032:87, расположенного по адресу: <адрес>, со взысканием компенсации с ФИО2 в пользу Mapинина ФИО3 1/2 доли его кадастровой стоимости в сумме 158 337 рублей 27 копеек.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0000000:193472, исключить сведений из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 66:41:0000000:193472 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска возражал, просил в иске отказать. В отзыве на иск на л.д.96-99т.1 указал и в судебном заседании суду пояснил, что истец с помощью своих представителей и Управления Росреестра внесли путаницу в оформление жилых домов, исключив дом по ул.<адрес>ю около 100 кв.м. подлежащий разделу по ? доли на основании мирового соглашения оформила единолично в свою собственность дом площадью 287,7 кв.м. С 2016г стороны пытались обсудить решение по данному вопросу, н не пришли к согласию. ФИО3 также пояснил, что спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы после расторжения брака с ФИО2 Спорный дом построен им лично после расторжения брака, площадью 400 кв.м., а не 287,7. <адрес> была по проекту. Истец в доме не проживает с 2013 года. На участке возведено два дома, иных домов нет.

Привлечённые к участию в деле в третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела стороны состояли в браке с 21.07.1979г., который расторгнут 23.10.2014г. Имущество нажитое в период брака разделено между ФИО2 и ФИО3 частично.

В период брака, на основании Постановления главы администрации рабочего поселка Кольцово № ****** от 10.07.1996г ФИО3 переданы в собственность бесплатно земельные участки под существующими домовладениями по адресу: <адрес> в собственность 1000 кв.м., в пользование 497 кв.м.( л.д. 106 т.1)

На основании Свидетельства серии РФ-ХХХ-66-38 YII № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43 т.1), с планом участка за ответчиком было зарегистрировано право собственности за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадь которого составляет 1000 кв.м., что соответствует участку с кадастровым номером 66:41:0612032:15.

На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от 20.11.2014г (л.д.14т1) об утверждении мирового соглашения произведен раздел совместно нажитого имущества супругов и за ФИО2 признано право единоличной собственности за земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на л.д.15-18 т.1, 31.03.2015г за ФИО2 зарегистрировано право собственности на участок, расположенный по адресу <адрес>, площадь которого составляет 1000 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0612032:15.

В бессрочное постоянное пользование ФИО3 передан участок 497 кв.м. по <адрес>. При этом раздел общего земельного участка сторонами не производился.

Из материалов дела следует, что ответчик на себя оформил право собственности на данный земельный участок, о чем свидетельствует реестровая запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № ******. Формирование границ указанного земельного участка, площадью 497 кв.м. кадастровый номер которого 66:41:0612032:87, уточнены 2021 году и установлен иной адрес: <адрес>, о чем истцу стало известно из письма Росреестра от 05.04.2022г № ******.

В силу ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» усматривается, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В данном случае, как указано выше, ответчик в тайне от истца произвел регистрацию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87, о чем истцу стало известно в мае 2022г.

Вместе с тем право в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87 возникло в силу акта органа местного самоуправления исполнительной власти - на основании Постановления главы Администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в период брака, но несмотря на то, что спорный земельный участок был передан в собственность бесплатно, он предоставлялся лицу, находившемуся в браке, на основании акта органа местного самоуправления, в связи с чем на него распространяется режим общей совместной собственности супругов, независимо от того, кто из супругов обладал титулом в отношении спорного земельного участка и оснований для отнесения указанного имущества к единоличной собственности, вопреки доводам ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так как ограничений в отношении передачи в частную собственность спорного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87 нет, то режим общей совместной собственности супругов возник с момента передачи его в бессрочное/постоянное пользование.

Абзацем 2 п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отмечено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Резюмируя изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании совместно нажитым имуществом земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87.

При этом, учитывая, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 66:41:0612032:82, принадлежащий истцу, а также фактическое пользование, благоустройство, содержание (в том числе расходы по оплате газа и электроэнергии) осуществлял истец, что свидетельствует о фактическом нахождении земельного участка в пользовании истца, исходя из этого суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО7 допрошенного в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, показал, что истец это его мать, ответчик-отец. На земельном участке, который никогда не был разделен, а был единый, родители построили сначала дом площадью 100 кв.м., строительство которого окончено в 2009 г. В данном доме в настоящее время он проживает с семьей. Также на участке построен второй (большой) дом, в котором истец и ответчик проживали вместе, истец проживала на 1 этаже, ответчик на 2 этаже. Никаких иных домов на участке не возводилось. Коммунальные платежи, расходы за газ и электроэнергию оплачивала мать, благоустройство участка осуществляла тоже она. В настоящее время отец в доме не проживает.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 316674 руб. 54 коп. Исходя из размера кадастровой стоимости денежная компенсация подлежащая взысканию в пользу ответчика составляет 158 337 руб. 27 коп. (316674,54 /2= 158 337,27). Стоимость земельного участка, заявленная истцом стороной ответчика не оспорена, не представлено иной стоимости земельного участка, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости земельного участка ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При рассмотрении дела установлено, что в период брака стороны построили жилой дом по адресу: <адрес>, по проекту ( л.д.120 т.1), который согласован начальником Главархитектуры и главным инженером Администрации <адрес> 31.10.1997г. <адрес> дома по проекту 287,7 кв.м.

16.07.2015г ФИО2 зарегистрировала на свое имя право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0612032:82, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 287,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на л.д.38.

Согласно выписки из ЕГРН 09.07.2022г ФИО3 зарегистрировал право собственности на этот же жилой дом с другим кадастровым номером 66:41:0000000:193472 по адресу : <адрес> а. При этом площадь спорного жилого дома была изменена с 287,7 кв. на 455, 3 кв.м.

В соответствии с письмом Управления Росреестра от 05.04.2022г № ****** следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:15 не установлены. Границы смежного участка с кадастровым номером 66:41:0612032:87 уточнены в 2021г, иной адрес присвоен земельному участку с кадастровым номером 66:41:0612032:87 только в 2022г.

Таким образом, учитывая, что изначально жилой дом с кадастровым номером 66:41:0612032:82 зарегистрирован на земельной участке, который не был разделен, местоположение дома на земельном участке стороны не оспаривают, а также принимая во внимание свидетельские показания ФИО7 суд приходит к выводу, что в настоящее время один и тот же жилой дом имеет два разных кадастровых номера и двух собственников – ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО3 полагает, что ФИО2 в 2015г незаконно оформила в свою собственность спорный жилой дом.

Однако, судом установлено, что в 2016г году ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 287,7 кв.м. отсутствующим.

При рассмотрении гражданского дела № ****** судом запрошены материалы реестрового дела в отношении регистрации спорного объекта.

Из материалов реестрового дела следует, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано истцом в упрощенном порядке на основании кадастрового паспорта. На регистрацию были представлены: заявление о государственной регистрации, кадастровый учет объекта недвижимости от 30.06.2015г, чек. Определение об утверждении мирового соглашения от 20.11.2014г в перечне документов отсутствует, в связи с чем довод ответчика о том, что право собственности на спорный дом зарегистрировано на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> не нашел своего подтверждения.

При этом, регистрация права собственности на спорный жилой дом за ФИО2 в данном случае свидетельствует о возникновении совместной собственности супругов, так как дом построен на общие средства супругов, иного суду не представлено, в период брака, является общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях, в удовлетворении требований ФИО3 отказано. Указанное отражено в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое является преюдициальным для сторон, установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценив все представленные доказательства, полагая, что приоритет в рассматриваемом случае должна иметь регистрация истца, по которой жилому дому присвоен кадастровый № ******, поскольку указанная регистрация является первичной, имеются правовых основания для признания право собственности ответчика ФИО3 отсутствующим, а сведения о нем подлежащим исключению из реестра.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании земельного участка совместной собственностью супругов, разделе земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное право, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить частично.

Признать земельный участок площадью 546+У-8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0612032:87, расположенного по адресу: <адрес>, совместной собственностью ФИО2 и ФИО3.

Разделить земельный участок площадью 546+У-8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0612032:87 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 546+/-8 кв.м., кадастровый номер которого 66:41:0612032:87, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию 1/2 доли земельного участка в сумме 158 337 рублей 27 копеек.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0000000:193472, исключить сведений из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 66:41:0000000:193472 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения в мотивированном виде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Полякова О.М.