Дело № 2-6348/25

45RS002-01-2025-005951-63

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал, что 18.07.2024 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчики обязались продать, а истец приобрести в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее поселка Левашово, кадастровый №, площадью 1 405 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства стоимостью 1 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, а также в счет причитающихся с покупателя по договору платежей продавцу, ФИО1 передал, а ответчики приняли в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора на указанный выше земельный участок в ЕГРН на основании постановления судебного пристава –исполнителя было зарегистрировано обременение. В соответствии с пунктом 3.4 заключенного предварительного договора на продавцов возлагалась обязанность в срок не позднее трех дней до заключения основного договора купли-продажи предоставить документы, подтверждающие прекращение в ЕГРН записи о запрещении регистрации в отношении земельного участка. До настоящего времени обременение с земельного участка не снято, сделка купли-продажи в оговоренный договором срок не состоялась. На письменную претензию о возврате задатка в двойном размере продавцы не ответили.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 112119,77 руб., из которых 100000 руб. возврат задатка в двойном размере, 12119,77 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскать судебные расходы в размере 14364 руб., из которых 10000 руб. стоимость услуг представителя, 4 364 руб. государственная пошлина.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УФССП России по Кургансокй области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы обязались продать, а покупатель приобрести в собственность объект недвижимости - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1 405 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 договора установлено, что общая объекта недвижимости составляет 1100000 руб. Для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по договору покупатель передает продавцам в качестве задатка 50000 руб. в счет причитающихся с покупателя по основному договору платежей. Сумма в размере 1050000 руб. оплачивается покупателем в день подписания основного договора.

Согласно пункту 3 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 18.08.2024 включительно. К моменту заключения основного договора купли-продажи продавцы обязуются погасить задолженность и снять зарегистрированное обременение.

Распиской, представленной в материалы дела, подтверждается получение ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере 50000 руб. от ФИО1 в качестве задатка по предварительному договору от 18.07.2024.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Учитывая, что в установленный в предварительном договоре срок 18.08.2024 и до настоящего времени основной договор заключен не был, вина истца в незаключении основного договора не установлена, ответчиками доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено, доказательства несения каких-либо расходов, связанных с заключением предварительного договора купли-продажи ответчиками также не представлены, суд приходит к выводу, что задаток подлежит взысканию с ответчиков в пользу ФИО1 в двойном размере в сумме 100000 руб.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку предварительный договор купли – продажи подписан двумя ответчиками, расписка в получении денег также подписана двумя ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в солидарном порядке. В указанных документах не указан размер денежных средств, подлежащих выплате каждому из ответчиков.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в солидарном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов

Из расчета истца следует, что размер процентов за пользование чужими денежными за период с 19.08.2024 по 25.03.2025 составляет 12119,77 руб. Суд, проверив расчет истца, находит его верным, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО1 и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг №Ш от 31.03.2025, предметом которого является оказание услуг по представлению интересов заказчика по иску к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами. Стоимость услуг по договору составляет 10000 руб., которые были переданы ФИО1 31.03.2025, что подтверждается представленной распиской.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Также в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 4364 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ватунской ФИО7 ФИО3 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 денежные средства в размере 112119,77 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4364 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.