РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.09.2022, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2022 (УИД 43RS0004-01-2022-001632-26) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Азбука быта» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Азбука быта» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) произвести демонтаж систем кондиционирования, установленных на внешней стороне ограждающей конструкции торцевой стены лоджии квартиры № многоквартирного дома <адрес> с последующим восстановлением отделки фасада в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Азбука быта» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления № от 25.03.2021, а также протокола общего собрания собственников № 1 от 25.03.2021. Ответчики являются собственниками квартиры № по указанному адресу. В ходе осмотра многоквартирного дома 27.09.2022 сотрудниками управляющей компании было обнаружено, что на внешней стороне ограждающей конструкции торцевой стены лоджии квартиры № 20 установлены внешние блоки систем кондиционирования, что подтверждается актом осмотра с приложенными фотоснимками. Ограждающая конструкция торцевой стены является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес>. Согласно п. 2.2.3 договора управления № от 25.03.2021 собственникам запрещается устанавливать на фасаде многоквартирного дома, на лестничных клетках внешние блоки кондиционеров. Установленные ответчиками конструкции закреплены на несущей стене многоквартирного дома, что влечет изменение внешнего архитектурного облика многоквартирного дома (далее – МКД), и ведет к изменению порядка пользования общим имуществом МКД, а также нарушает права собственников. В соответствии с жилищным законодательством для установки блоков кондиционеров на общем имуществе МКД необходимо получение соответствующего разрешения собственников МКД, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников. Протоколом общего собрания собственников № 1 от 25.03.2021 собственниками помещений МКД было принято решение о размещении кондиционеров внутри балконов (лоджий) в соответствии с техническими условиями. Кроме того принято решение запретить устанавливать кондиционеры на общедомовом имуществе (фасад, отмостка) без согласования с ООО УК «Азбука быта». В настоящее время размещение кондиционеров на ограждающей конструкции торцевой стены лоджии кв. № не соответствует принятому решению собственников многоквартирного дома. С целью урегулирования спора в досудебном порядке ответчику было направлено требование № 643 от 30.09.2022 о предоставлении документов, подтверждающих получение разрешения собственников МКД, а в случае отсутствия соответствующего разрешения, требование о демонтаже систем кондиционирования, установленных на ограждающей конструкции, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ООО УК «Азбука быта», действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что осмотр многоквартирного дома 27.09.2022 был произведен в связи с поступлением жалоб, звонков и заявок через мобильное приложение от жильцов дома. Жалобы поступали на размещение кондиционеров на фасаде дома и шум от них. В соответствии с решением собрания собственников МКД размещать кондиционеры можно только внутри балконов и лоджий, выводя сток конденсата в хозяйственно-бытовую канализацию, что прописано в технических условиях. Порядок согласования установки систем кондиционирования на фасадах здания с управляющей компанией следующий: прежде чем собственник установит кондиционер, он должен получить технические условия для размещения кондиционера, затем приглашается для проведения осмотра инженер управляющей компании, пишется запрос о согласовании и управляющая компания дает ответ о согласовании или отказе в согласовании. Данный порядок ответчиками соблюден не был. ФИО2 была направлена заявка в управляющую компанию, в ответ на эту заявку он получил технические условия, но кондиционер установил не в соответствии с положениями технических условий и в дальнейшем не приглашал управляющую компанию для осмотра. Разработанные ими технические условия предусматривают три варианта размещения кондиционера, однако собственники многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о выборе только одного варианта размещения - внутри балконов (лоджий). Такое решение собственников многоквартирного дома не отменено, не изменено, нового собрания по данному вопросу не проводилось.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что на общем собрании собственников МКД от 25.03.2021 он присутствовал, знает о том, что было принято решение о порядке размещения кондиционеров в их многоквартирном доме. 26.07.2022 на электронной площадке «Мажордом» он разместил заявку о согласовании установки на лоджии с внешней стороны двух блоков кондиционирования. В ответ на заявку инженер управляющей компании ФИО4 направил рекомендации и подтвердил возможность повесить кондиционеры таким образом. 08.08.2022 в соответствии с направленными рекомендациями были установлены два кондиционера, трубка для выведения конденсата находится на улице, в канализацию не выведена. Собрание об установке спорных кондиционеров не проводилось, они установлены с разрешения управляющей компании. Никаких жалоб, заявлений со стороны жителей или управляющей компании он не получал до настоящего времени, претензию управляющей компании также не получал. Акт осмотра управляющей компании производил тот же инженер ФИО4, который предоставил им рекомендации (технические условия), в нем не выявлено никаких нарушений по установке кондиционеров, кроме отсутствия декоративной корзины. Считает, что права жильцов и управляющей компании им не нарушены. Права выступать в защиту прав собственников у управляющей компании нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что не согласна с исковым заявлением, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции).

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Азбука быта» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от 25.03.2021.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № на праве общей совместной собственности.

В соответствии с актом освидетельствования монтажа, работ и скрытых работ от 08.08.2022, ООО ПК «Вятка-климат» произведена установка двух кондиционеров в квартире <адрес> с монтажом блоков на стене лоджии. Заказчиком представлены рекомендации на установку бытовых кондиционеров для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые утверждены генеральным директором ООО УК «Азбука быта» от 01.03.2021.

Актом осмотра от 27.09.2022, проведенным в составе инженера по ТО ФИО4 и хаусмастера ФИО5 ООО УК «Азбука быта» установлено, что на внешней стороне ограждающей конструкции торцевой стены лоджии квартиры <адрес> установлены внешние блоки кондиционера без декоративной корзины.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД от 25.03.2021 принято решение о размещении кондиционеров в доме внутри балконов (лоджий) в соответствии с техническими условиями. Запрещено устанавливать кондиционеры на общедомовом имуществе (фасад, отмостка) без согласования с ООО УК «Азбука быта» (вопрос № 14).

Данный протокол в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Согласно пояснениям представителя истца от жильцов дома поступали жалобы, звонки и заяви через мобильное приложение на размещение кондиционеров и шум от них, что подтверждается Реестром поступивших заявок.

Пунктом 6.11.3 «ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (далее – ГОСТ Р 53192-2014), установлено, что на фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт фасада, который является частью технической документации.

Пунктом 6.11.4 установлено, что полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома.

Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом (6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014).

Согласно пункту 6.3.1 Стандарта национального объединения строителей 2.14.67-2012 «Навесные фасадные системы с воздушным забором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ» навеска дополнительных элементов на подконструкцию навесных фасадных систем допускается только при предварительной проработке технических решений в рамках проекта, подтверждении несущей способности подконструкции и подтверждении отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем в местах установки элементов наружного оформления здания должны быть предусмотрены конструктивные проемы и водосточные трубы для отвода конденсата в облицовочных элементах.

Из представленных ответчиком ФИО2 скриншотов переписки с электронной платформы «Мажордом» следует, что он создал заявку на получение технической документации по установке кондиционеров, данная информация была ему предоставлена сотрудниками управляющей компании.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 25.03.2022, общее собрание собственников помещений – высший орган управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений по вопросу установки И-выми систем кондиционирования не проводилось, в связи с чем, размещение на фасаде многоквартирного дома наружного блока системы кондиционирования с собственниками жилых помещений ответчиками согласовано не было.

Таким образом, согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке с управляющей компанией и собственниками помещений не проводилось, в проектную документацию изменения не вносились. Доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, подлежащие применению нормы права, суд находит требования управляющей компании подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 ООО Управляющая компания «Азбука быта» является надлежащим истцом по делу.

Так, по условиям договора управления № от 25.03.2021, ООО Управляющая компания «Азбука быта» обязалось выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКЖ, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Установив, что истец в силу закона и наличия договорных отношений с собственниками многоквартирного дома, осуществляет действия по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии у ООО «УК «Азбука быта» права на обращение в суд с настоящим иском.

Доводы стороны ответчика о том, что установка системы кондиционирования не нарушает права и законные интересы других граждан-собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд также не принимает, поскольку собственники МКД с момента возникновения у них права собственности на помещения в жилом доме по указанному адресу, в силу закона приобрели право собственности на несущие и ненесущие конструкции данного дома, и на основании статей 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в так же право на защиту своего владения.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем и характер работ, которые необходимо произвести ответчикам, суд полагает целесообразным с учетом требований истца, определить ответчику срок для выполнения работ - 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска ООО УК «Азбука быта» была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Азбука быта» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) о возложении обязанности, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда произвести демонтаж систем кондиционирования, установленных на внешней стороне ограждающей конструкции торцевой стены лоджии квартиры <адрес> с последующим восстановлением фасада дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Азбука быта» солидарно судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 20.12.2022.

Решение21.12.2022