Дело №

УИД 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Полтево Форест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, объектов общей инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Полтево Форест» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате взносов за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 152 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 802,23 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 406 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Полтево Форест» создано на основании решения собрания собственников земельных участков общего пользования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1, является собственником земельных участков №, общей площадью 718 кв.м., №, общей площадью 655 кв.м., а также сособственником (2/186 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером № входящих в состав коттеджного поселка Полтево Форест, расположенных по адресу: <адрес> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ответчик осуществляет оплату содержание и ремонт мест общего пользования коттеджного поселка не в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность, общий размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 400 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Полтево Форест» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, представил отзыв на возражения, согласно которому решения общего собрания не были оспорены в установленном законом порядке; ООО «Полтево Форест» создано на законных основаниях и действует в интересах всех собственников; Ответчик фактически пользовался объектами инфраструктуры; также ответчик злоупотребляет правом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым протокол общего собрания собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен в связи с нарушениями порядка его оформления и подписания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Полтево Форест» создано на основании решения собрания собственников земельных участков общего пользования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

П.2.2 Устава предусмотрено, что участниками общества могут быть любые физические н юридические лица, которые в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом порядке приобрели долю в уставном капитале общества и являются собственниками земельных участков, входящих с состав коттеджного поселка Полтево Форест. Собственник, имеющий в собственности только общедолевую собственность на участках 50:15:0071106:59 и 50:15:0000000:153085 и не имеющий в собственности земельного участка (домовладения) в коттеджном поселке Полтево Форест, не может являться участником общества.

Согласно п. 3.1 Устава целью деятельности общества является реализация собственниками участков, жилых и нежилых объектов, прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании на территории коттеджного поселка Полтево Форест. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, а также пользователей участков, жилых и нежилых объектов коттеджного поселка Полтево Форест.

Из п. 3.2 Устава следует, что основным видом деятельности Общества является: деятельность по обслуживанию зданий и территорий.

ФИО1, является собственником земельных участков №, общей площадью 718 кв.м., №, общей площадью 655 кв.м., что не оспаривалось сторонами.

Кроме того, ФИО1 является сособственником (2/186 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, входящих в состав коттеджного поселка Полтево Форест, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается отчетом об объекте недвижимости(л.д.19 оборот).

Решениями собрания собственников земельных участков общего пользования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), утверждены:

размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования коттеджного поселка в размере 2 600 руб. в месяц с одного участка общей площадью до 7 соток включительно, 3 200 руб. в месяц с одного участка свыше 7 соток;

условия договора между Управляющей компанией ООО «Полтево Форест» собственниками земельных участков общего пользования коттеджного поселка.

Решением собрания собственников земельных участков общего пользования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) определено, что собственники земельных участь входящие в состав КП «Полтево Форест», не осуществляющих оплату предоставляемым услугам в общей сумме долга 3 (три) и более месяцев, собственникам земельных участков, оплачивающие услуги не в полном объёме при сумме дол превышающим 9 600 руб., 78 000 руб. (участок не более 9 соток) являют неплательщиками.

Решения собрания собственников земельных участков общего пользования не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков.

В материалы дела представлен журнал регистрации договоров на обслуживание, в котором указан перечень исполнителей и договоров, заключенных с ними.

Ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по оплате, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате взносов за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 г. составляет 152 400 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных обстоятельств, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, поскольку ответчик, являясь собственником земельных участков и являясь участником ООО «Полтево Форест», силу норм гражданского законодательства не может быть освобожден от участия в расходах по содержанию общего имущества, утвержденных в установленном порядке решениями собрания собственников земельных участков общего пользования, а потому такие расходы он обязан нести, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность, в размере 152 400 руб. за период с 01.10.2022г. по апрель 2025г.

Доводы ответчика изложенные в возражениях суд признает несостоятельными, поскольку решения общих собраний не были оспорены в установленном законом порядке, соответственно являются действующими и обязательными для собственников земельных участков входящих в состав коттеджного поселка Полтево Форест. В целом возражения ответчика направлены на уклонение от исполнения обязательств, в связи с использованием объектов инфраструктуры.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27 802,23 руб.

Наличие, основания и расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверены, суд признает их правильными и обоснованными.

Каких либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 01.11.2022г. по 30.04.2025г. в размере 27802,23руб.

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. подтверждается соглашением (договор поручения) об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.п.11,13) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает с учетом разумности и обоснованности понесенных затрат, объема оказанных услуг, категории сложности дела взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 30 000 руб. с учетом всех юридически значимых действий представителя (составление претензии, иска, участие в судебных заседаниях, подготовка процессуальных документов), которые являлись необходимыми и относимыми к рассматриваемому спору и подтверждены документально. В большем размере расходы взысканию не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду изложенного, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 406 руб.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Полтево Форест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № в пользу ООО «Полтево Форест» № задолженность по оплате взносов за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 г. в сумме 152 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 802,23 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 406 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000руб.

В удовлетворении требований в части взыскания расходов на представителя в размере 5 000руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского городского суда

<адрес> ФИО4