Решение по делу № 2-1484/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1484/2023

39RS0004-01-2023-000779-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО14 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств переданных по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с КН № стоимостью <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи направлен на государственную регистрацию перехода права собственности через ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». На момент передачи договора на регистрацию, условия договора о передаче денежных средств ответчику в размере <данные изъяты> руб. со стороны истца выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика в договоре о получении денежных средств. Однако в дальнейшем выяснилось, что в связи с наличием у ответчика судебных споров по взысканию с него дебиторской задолженности, суда <адрес> наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий с данным объектом недвижимости, что явилось препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещения к истице. Ссылаясь на ст. 454, 450, 309, 310, 1102 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (склад), взыскать с ответчика денежные средства в размере 9891000, переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы доверителя поддержал в полном объеме. На момент подписания договора купли-продажи ответчик не довел до истца информацию о наличии обременений на указанное нежилое помещение, в том числе в соответствии с п. 5 договора, согласно которому декларировал о том, что нежилое помещение под арестом не состоит. Денежные средства передавались ответчику наличными, из которых часть денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. имелась у истца, а часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. получены истцом по кредитному договору с ПАО Банк «ФК Открытие», указанные обстоятельства явились следствием того, что фактически договор был подписан и передана на государственную регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом по месту регистрации.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения стороны истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия расторжения договора урегулированы статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, в том числе уплаты процентов на сумму предварительной оплаты квартиры.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с КН № стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость нежилого здания определена в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплачено ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства <данные изъяты> руб. оплачиваются в день подписания договора.

В силу п. 5 договора продавец заверил покупателя, что на момент заключения договора указанное нежилое здание (склад) ни кому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать.

Как следует из копии указанного договора переданного на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, договор подписан сторонами, также ФИО2 учинил запись о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> им получены.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи направлен на государственную регистрацию перехода права собственности через ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации, в связи с с содержащимися в Росреестре в отношении указанного нежилого здания запретов на регистрационные действий, наложенные судебными приставами-исполнителями ФИО5, ФИО6 отдела по особым исполнительным производствам, а также судебного пристава-исполнителя ФИО7 ОСП <адрес>.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда в отношении нежилого здания (склад) с КН № имеются записи об ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации)

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5, актуальна,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя ФИО7, погашена ДД.ММ.ГГГГ,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя ФИО6, актуальна,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления, погашена,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя ФИО8, погашена,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления, актуальна,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления, погашена,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя <адрес>, актуальна,

Согласно сводки по исполнительному производству №-ИП ОСП <адрес> в отношении ФИО2, взыскатель ООО «ФИО10», задолженность по исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб.

Согласно сводки по исполнительному производству №-ИП ОСП <адрес> в отношении ФИО2, взыскатель ООО «ФИО11», задолженность по исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб.

Согласно сводки по исполнительному производству №-ИП ОСП <адрес> в отношении ФИО2, взыскатель ООО «ФИО12», задолженность по исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи на нежилое здание были наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий, ответчик имеет задолженность, перед третьими лицами значительно превышающую стоимость спорного объекта недвижимости на который в рамках исполнительных производств наложен арест (запрет на регистрационные действия).

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец знала и согласилась на покупку недвижимости с обременениями в виде наложения ареста, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание (склад), распоряжаться им в соответствии с договором купли-продажи, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса), что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи нежилого здания (склад) и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств.

Кроме того в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания (склад) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт №) и ФИО1 ФИО13 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 9891000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57655 руб., а всего взыскать 9948655 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья /подпись/