Решение по делу № 2-304/2023 от 12.12.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-304/2023

УИД 27RS0017-01-2023-000408-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному Потребительскому Перерабатывающему Снабженческо-Сбытовому Кооперативу «Виват», ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному Потребительскому Перерабатывающему Снабженческо-Сбытовому Кооперативу «Виват» (далее СПП ССК «Виват») о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи на нежилое здание «холодный склад», общей площадью 548,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в собственность СПП ССК «Виват» за номером №. В соответствии с п. 2.2 договора сумма задолженности за стоимость здания в размере 3 450 000 руб. должна быть оплачена ответчиком за счет собственных средств. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в СО ОМВД России по <адрес>, опрошенная ФИО2 рассказала, что «От выплаты денежных средств она не отказывается». Но денежные средства в сумме 3 450 000 рублей на его банковский счет не поступили. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПП ССК «Виват» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3483 кв.м. Оплата в размере 20 000 рублей должна была быть оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора. ФИО2 вступила в права собственности ДД.ММ.ГГГГ, но фактически деньги по сей день не перечислила. На предложение о добровольной оплате долга ответчик ответил отказом. Просит, с учетом уточненных требований взыскать с СПП ССК «Виват», ФИО2 сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания - «холодный склад» общей площадью 548,4 кв.м в размере 3 450 000 рублей, сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 362 344 рубля, 51 копейку, расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании подержал заявленные уточненные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики СПП ССК «Виват», ФИО2 не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению спора по существу.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования подержала, дополнительно пояснила, что на сегодняшний день оплата по договорам купли-продажи холодного склада и купли-продажи земельного участка не произведена.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании требования не признала, указав, что исходя из содержания договора купли-продажи холодного склада следует, что сумма в размере 3 450 000 рублей оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Без оплаты данной суммы договор не мог быть заключен. Кроме того, оплата по договору купли-продажи земельного участка в размере 20 000 рублей была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу требований ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные настоящим параграфом, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и СПП ССК «Виват» в лице председателя кооператива ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи холодного склада (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: - нежилое здание холодного склада (далее - Здание) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с Джари, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Здания составляет 11 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора оплата суммы сделки осуществляется следующим образом: сумма в размере 3 450 000 рублей оплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 8 050 000 рублей будет оплачена за счет средств предоставляемых из бюджета <адрес>, грантов в форме субсидий в соответствии с п. 7 ст. 78 Бюджетного кодекса РФ после государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления с расчетного счета Покупателя №, реквизиты кредитного учреждения: ПАО Сбербанк, № кор/счет 30№ на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010355 на имя ФИО1, открытого в Дополнительном офисе № Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк», юридический адрес банка: <адрес>. 19; почтовый адрес банка: 680011, <адрес>, почтовый адрес доп.офиса:682350, <адрес>: КПП № кор/счет банка 30№ на основании Соглашения о предоставлении из бюджета <адрес> грантов в форме субсидий в соответствии с пунктом 7 статьи 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Министерством сельского хозяйства и продовольствия <адрес> и Покупателем.

Стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателю, Здание считается находящимся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за указанный объект недвижимости. (п. 2.3 Договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое здание - холодный склад, площадью 548,4 кв.м, кадастровый № зарегистрировано за СПП ССК «Виват» ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и СПП ССК «Виват» в лице председателя кооператива ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность, на условиях изложенных в настоящем договоре: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под холодный склад (для размещения складских помещений), площадь 3 483 кв.м.

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка стоимость продаваемого земельного участка определена сторонами в размере 20 000 рублей, которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью, претензий у сторон нет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок, кадастровый № зарегистрировано за СПП ССК «Виват» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации - юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.5 Устава СПП ССК «Виват» кооператив является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, счета в банках, печать, штампы и бланки со своим наименованием.

Кооператив несет ответственность по принятым обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1.7 Устава СПП ССК «Виват»).

Из раздела III Устава СПП ССК «Виват» следует, что управление Кооперативом осуществляет Общее собрание Кооператива (собрание уполномоченных), Правление Кооператива, Председатель Кооператива, Наблюдательный совет Кооператива.

В соответствии с п. 10.1 Устава СПП ССК «Виват» Председатель Кооператива избирается Общим собранием из числа членом Кооператива сроком на 5 лет. Председатель Кооператива является членом Правления и возглавляет его.

Согласно протоколу общего организационного собрания Протокол № общего собрания учредителей СПП ССК «Виват» от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Кооператива избрана ФИО2

Из приведенных норм права и положений Устава СПП ССК «Виват» следует, что сельскохозяйственный потребительский кооператив осуществляет свою деятельность, принимает соответствующие решения через свои органы управления. Следовательно, права и обязанности перед третьими лицами, возникают не у органов управления некоммерческой организации, а у самого юридического лица - сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Виват». Следовательно, надлежащим ответчиком является не председатель Кооператива ФИО2, а само юридическое лицо СПП ССК «Виват».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ СПП ССК «Виват» перевело на счет ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей. Согласно назначению платежа СПП ССК «Виват» произвело оплату денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Учитывая то, что ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору купли-продажи холодного склада от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 450 000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма в размере 3 450 000 рублей оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, без оплаты данной суммы договор не мог быть заключен, судом не принимаются, так как ответчиком не представлено доказательств передачи истцу денежных средств в размере 3 450 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в силу указанных норм закона является обоснованным.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признается верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 362 344 рубля 51 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от 02.10.2023 года ФИО6 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по указанному иску.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика СПП ССК «Виват» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, в размере 6 362 рубля 50 копеек и в бюджет Нанайского муниципального района Хабаровского края в размере 20 899 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному Потребительскому Перерабатывающему Снабженческо-Сбытовому Кооперативу «Виват», ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного Потребительского Перерабатывающего Снабженческо-Сбытового Кооператива «Виват» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (№ <адрес>) сумму задолженности по договору купли-продажи холодного склада от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 362 344 рубля 51 копейку, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 362 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Сельскохозяйственного Потребительского Перерабатывающего Снабженческо-Сбытового Кооператива «Виват» в бюджет Нанайского муниципального районного Хабаровского края государственную пошлину в размере 20 899 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года.

Председательствующий Е.С. Федотова