УИД 58RS0028-01-2025-001240-88

№ 2-1041/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «14» августа 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1041/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском, из которого усматривается, что 24.07.2023 г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 12650000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом - 14,49 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРП. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника составляет 13 083225,98 руб., в том числе: просроченный основной долг 12 624 826,59 руб.; начисленные проценты 438299,26 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 20100,13 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № 05-11-2024/7 от 14.11.2024 г. стоимость предмета ипотеки 15 517 467,00 руб. 80% * 15 517 467,00 руб. = 12 413 973,60 руб.

Просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № от 24.07.2023 года в размере 13 083 225,98 руб.; обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 12 413 973.60 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 97 791,29 руб.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК», будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В иске представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.07.2023 г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 12650000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом - 14,49 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи.

Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРП. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки. Предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №. Цена предмета ипотеки по ДКП 12650000,00 руб. Предмет ипотеки приобретается в личную собственность заемщика. Продавцы, являющиеся собственниками предмета ипотеки на дату заключения договора: Ф.И.О.5, Ф.И.О.6

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН 25.07.2023 произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк».

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Как усматривается из материалов дела, банк исполнил взятые на себя обязательства, однако в нарушение условий кредитного договора ответчик обязательства по погашению долга и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету размерзадолженности ответчика по кредитному договору № от 24.07.2023 составляет 13 083225,98 руб., в том числе: просроченный основной долг 12 624 826,59 руб.; начисленные проценты 438299,26 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 20100,13 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО1 своевременно осуществлялись взятые по договору обязательства и погашена задолженность по вышеуказанному договору, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспаривался и не вызывает сомнения у суда, размер сумм просроченных платежей в данном случае является существенным, равно как и срок просрочки, иного расчета ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, исходя из того, что односторонний отказ от исполнения условий договора в силу ст.310 ГК РФне допускается, а ответчик не исполняет условия договора, суд считает, что требования истца овзысканиис ФИО1 задолженности по указанному кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, но удовлетворяет их в пределах суммы иска в размере 13083225,98 руб.

Разрешая исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога и определении способа реализации предмета залога, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного заседания, судом установлено, что приобретенные ФИО1 с использованием заемных средств жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, находится в залоге у АО «Альфа-Банк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору займа № от 24.07.2023.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4 ст. 50 Закона № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 05-11-2024/7 от 14.11.2024 г. стоимость предмета ипотеки 15 517 467,00 руб.

Принимая во внимание, что в ходе производства по делу возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества не поступало, доказательств иной оценки имущества ответчиком не представлено, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу позицию истца.

В силу приведенного правового регулирования при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая требования банка о погашении задолженности и то обстоятельство, что ответчик мер к исполнению своих обязательств по договору не предпринимает, а также соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: № и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену 80 % от стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке от (Дата), в размере 12413973,60 руб. (80% * 15 517 467,00 руб.).

С учетом ст. 54 и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде реализации с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 97791,29 руб., что подтверждается платежным поручением №12125 от 25.03.2025, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в данном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженка <...> <...>, паспорт № №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, КПП 770801001, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору № от 24.07.2023 года в размере 13 083 225,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 791,29 руб., а всего 13181017 (тринадцать миллионов сто восемьдесят одна тысяча семнадцать) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, площадь 264,6 кв. м, кадастровый номер: №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадь 1499 кв. м, кадастровый номер: №.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 413973 (двенадцать миллионов четыреста тринадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В окончательной форме заочное решение принято 28 августа 2025 г.

Председательствующий: