Дело № 2-643/2026 (2-10029/2025)
УИД № 35RS0010-01-2025-015023-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 22 января 2026 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Архангельский» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Архангельский», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником гаражного бокса №, площадью 20,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды № от 26.03.2025 ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 26 кв. м на территории гаражно-строительного кооператива «Архангельский», на котором расположен гараж № образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, поскольку схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 30.08.2025 в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, а также межевой план от 19.11.2025 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования изменил, окончательно просил:
- признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, образующийся путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по следующим координатам:
№ п/п
X
Y
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Архангельский»), установить границу земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка под гаражом №, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от 19.11.2025 выполненного кадастровым инженером ФИО1
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды, представитель ответчика ГСК «Архангельский», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Архангельский», владеет гаражным боксом № в ГСК, задолженность по оплате паевых и членских взносов отсутствует.
По сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № - гаражного бокса площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 12.11.2020).
Постановлением Главы города Вологды от 21.02.2005 № образованы и предоставлены ГСК «Архангельский» земельные участки из земель поселений в <адрес> площадью 2695 кв.м и площадью 4478 кв. м для строительства индивидуальных гаражей боксового типа.
Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №.
В соответствии с данными из ЕГРН здание, в котором расположен гаражный бокс истца, находится на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3729 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей боксового типа» предоставлен по договору аренды ГСК «Архангельский» (№, выдан 12.04.2005).
Положениями ст. 3.7 Закона Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления в целях разрешения вопроса о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом.
В силу ч. 10 ст. 3.7 приведенного Закона не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч.17 ст. 3.7 Закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды № от 26.03.2025 ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 26 кв. м. на территории гаражно-строительного кооператива «Архангельский», на котором расположен гараж №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, поскольку схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
В отношении земельного участка по заказу истца, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 30.08.2025 в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, а также межевой план от 19.11.2025 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды (утверждены Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72, с последующими изменениями) образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж5 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами».
По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен гаражный бокс №, зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № (гаражный бокс).
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171 (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Так согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).
В приведенной выше норме основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п.2.10).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В силу пункта 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (указанная норма утратила силу с 01 марта 2015 года).
В соответствии с положениями статьи 19 названного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
С 01.03.2015 внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.
Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: истец фактически приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку открыто владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК «Архангельский», земельный участок предоставлен кооперативу на основании постановления Главы города Вологды от 13.10.2004 № 3322 «О предоставлении ГСК «Архангельский» земельных участков в <адрес> для строительства индивидуальных гаражей боксового типа» (в редакции постановления Главы города Вологда от 21.02.2005 № 458 «О признании утратившим силу Постановления Главы города Вологды от 13.10.2004 № 3322»), учитывая, что федеральным законом не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность, и отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ.
Установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН здание, в котором расположен гаражный бокс истца, находится на земельном участке с кадастровым номером № В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №
При выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка под гаражом № кадастровым инженером ФИО1 была выявлена реестровая ошибка в исходном земельном участке с кадастровым номером №
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> площадью 3729 +/-21 кв. м с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей боксового типа» находится в аренде ГСК «Архангельский» (договор аренды № от 12.04.2005).
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения спорного гаражного бокса, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает контур гаража.
Рассматривая требования об устранении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В подтверждение своих доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлены межевые планы от 30.08.2025, от 19.11.2025, подготовленные кадастровым инженером ФИО1 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, граница данного участка была сформирована без учета сведений о гараже с кадастровым номером №. Так как по схеме расположения получен отказ Администрации города Вологды, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером №.
Суд при вынесении решения принимает за основу данное заключение кадастрового инженера, поскольку изложенные в нем сведения подтверждаются материалами землеустроительного дела, имеющимися в материалах дела документами; доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчиками не представлено.
Со стороны ответчиков и третьего лица возражений относительно заявленных истцом требований не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено; представитель ГСК «Архангельский» в судебном заседании выразил согласие на исправление реестровой ошибки предложенным истцом способом.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки путем установления границ земельных участков подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте исправления реестровой ошибки принадлежащее истцу помещение гаража будет расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в связи с чем будут соблюдены законные интересы и права других лиц.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок № расположенный в кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «размещение гаражей для собственных нужд», расположенный по адресу: <адрес> с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка:
№ п/п
X
Y
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуальных гаражей боксового типа и исправить реестровую ошибку путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от 19.11.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО1
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.02.2026.
Судья Т.Н. Жуланова