Дело № 2-9961/2022
50RS0031-01-2022-011796-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в равных долях денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 905 772,00 руб.; неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 01.07.2022 г. по 04.07.2022 г. в размере 36 230,88 руб.; за нарушение срока устранения недостатков квартиры с 05.07.2022 г. по дату вынесения судебного решения; неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 9 057,72 руб. за каждый день просрочки; неустойки за нарушение срока передачи кладового помещения за период с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 238,64 руб. и за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2022 г. в размере 14 815,57 руб.; в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной судом суммы; в счет возмещения расходов по проведению независимого исследования квартиры в размере 11 000 руб.
В обоснование заявленных требований указали, что между АО «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО1 заключены: № № от 19.09.2018 г. от 19.02.2019 г. и договор участия в долевом строительстве № № от 19.05.2019 г. В соответствии с п. 5.1. договора № № от 19.05.2019 г. передача Участнику долевого строительства Объекта долевого, строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.03.2020 г., однако был передан по передаточному акту лишь 29.05.2021 г. истцом проведён первоначальный осмотр квартиры и оборудования в квартире в результате которого были выявлены множественные недостатки Объекта долевого строительства, которые были зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 06.09.2020 г. и которые Застройщиком по настоящее время устранены не были. Факт неустранения Застройщиком выявленных недостатков подтверждён заключением независимой экспертизы. Крайним сроком устранения недостатков квартиры Застройщиком является 21 октября 2020 год Учитывая факт неустранения недостатков Застройщиком, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. Согласно экспертному заключению установлено, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму 905 772 руб. 21 июня 2022 года представитель истцов по доверенности вручил ответчику досудебную претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; применить положение Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 479 (с изменениями) отсрочив исполнение решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года; в остальной части исковых требований – отказать.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО1 заключены: № № от 19.09.2018 г. от 19.02.2019 г. и договор участия в долевом строительстве № № от 19.05.2019 г. В соответствии с п. 5.1. договора № №) от 19.05.2019 г. передача Участнику долевого строительства Объекта долевого, строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.03.2020 г., однако был передан по передаточному акту лишь 29.05.2021 г.
6 сентября 2020 года Участником долевого строительства был проведён первоначальный осмотр квартиры по договору № № от 19.09.2018 г. от 19.02.2019 г. и оборудования в квартире в результате которого были выявлены множественные недостатки Объекта долевого строительства, которые были зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 06.09.2020 г. и которые Застройщиком по настоящее время устранены не были. Факт неустранения Застройщиком выявленных недостатков подтверждён заключением независимой экспертизы. Крайним сроком устранения недостатков квартиры Застройщиком является 21 октября 2020 года.
Согласно экспертному заключению установлено, что квартира не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 905 772 руб.
21 июня 2022 года представитель истца по доверенности вручил ответчику досудебную претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по договору № № от 19.05.2019 г. составляет 149 дней (период с 1 января 2021 года по 29 мая 2021 года), с учётом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 неустойка рассчитывается за период с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г. и за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г.
Расчёт неустойки по ДДУ 2 за период с 01.04.2020 по 02.04.2022: 298 300,00 * 6/100 * 1/300 * 2* 2 дня = 238,64 руб.
Расчёт неустойки по ДДУ 2 за период с 01.01.2021 по 29.05.2021: 298 300,00 * 5/100 * 1/300 * 2* 149 дней = 14 815,57 руб.
Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.
В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.
Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта по договору № № от 19.05.2019 г. до 3 000 руб.
По ходатайству ответчика Определением суда от 18.08.2022 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «М-ЭКСПЕРТ». Согласно Заключению эксперта № 03-10-2022/9961/2022 стоимость устранения строительных недостатков в квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, составит 624 447 руб.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению № 03-10-2022/9961/2022 ООО «М-ЭКСПЕРТ» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В соответствии с положениями ст. 22 ЗоЗПП требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу положений пункта 1 статьи 23 ЗоЗПП за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно действующего Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит уплате неустойка по за каждый день просрочки в размере 6 547 руб. 86 коп. (1% от суммы 654 786 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств.
Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который суд полагает возможным установить в размере 200 000 руб., согласно ст.333 ГК РФ.
В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по проведению независимого исследования 11 000 руб.
Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 694 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ИНН <***> в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 624 447 руб., неустойку за каждый день просрочки в размере 6 244 руб. 47 коп. ( 1% от суммы 624 447 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока передачи кладового помещения за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 29.05.2021 года в размере 3 000 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение независимого исследования 11 000 руб.
Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере - оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета – 9 694 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года