Решение по делу № 2-438/2023 от 11.05.2023 - о расторжении договора найма, выселении, взыскании арендной платы и встречному иску <ФИО> к <ФИО>, действующей в своих и интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> Эльданиз кызы о возмещении арендной платы, расторжении договора найма, произведении перерасчета коммунальных услуг.

УИД: 26RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 мая 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

с участием:

представителя истца - ответчика ФИО4 – ФИО15, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – истца ФИО3,

представителя ответчика – истца ФИО5 – ФИО9, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, взыскании арендной платы и встречному иску ФИО5 к ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы о возмещении арендной платы, расторжении договора найма, произведении перерасчета коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к., в лице представителя ФИО15 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлениемк ФИО5, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является наймодателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчиков, с установлением срока проживания до ДД.ММ.ГГГГ

15.10.2022 г. ответчики сообщили истцу о затоплении первого этажа её домовладения, причиной которого стало ненадлежащее обращение ответчиков с газовым котлом, что привело к прорыву горячей воды. Помещение затапливалось в течение нескольких дней, после чего, ответчики допустили сотрудника газовой компании для осмотра газового котла.

Истцу, как собственнику жилого помещения в допуске к осмотру домовладения было отказано, в возмещении затрат в случае нанесения ущерба помещению ответчики так же отказались компенсировать. Вследствие чего, были нарушены условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2022 г. представителем истца от имени ФИО4 было подано заявление о возбуждении уголовного дела в порядке ст. 45 Конституции РФ, ст. ст. 140, 141 УПК РФ (КУСП №), так как ответчики с момента затопления домовладения истца на связь с ней не выходят, допуск в жилое помещение, для оценки ущерба, не предоставляют, допуск коммунальным служба для осмотра газового оборудования и снятия показаний по счетчику, не предоставляют.

Кроме того истец указывает, что ответчики на протяжении всего времени проживания в жилом помещении, указанного в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали коммунальные услуги, что также является нарушением условия Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направила ответчикам уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ посредством почты на все известные адреса, однако по истечении установленного срока на выселение из жилого помещения ответчики отказались добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ, так же был неоднократно уведомлен посредством связи - в телефонном разговоре и смс-переписке.

Вышеизложенное послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя ФИО15 обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.2.2. Договора Найма жилого помещения; выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 предварительно выплаченную арендную плату за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 40 000 рублей, за фактический месяц, оставшийся до окончания договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которого просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.2.2. Договора Найма жилого помещения в одностороннем порядке; выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, в лице представителя ФИО9 обратился в Предгорный районный суд <адрес> со встречным исковым заявлением о произведении расчета правильной суммы к оплате за коммунальные нужды за период действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением срока на самостоятельную оплату коммунальных платежей; расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, возмещении предварительно выплаченной арендной платы за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. по причине невозможности использования жилого дома по прямому назначению в результате действий ФИО4 в размере 200 000 рублей.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что 24.09.2022 г. был проведен осмотр жилого помещения по адресу <адрес> участием ФИО5, ФИО3 и риелтора, при котором истец и риелтор настояли на заключении договора в простой форме. Форма договора была предоставлена риелтором, однако стороной ФИО4 не было предоставлено правоустанавливающих документов и акта – приема передачи для подписания сторонами с обязательством предоставления их сторонам позднее. В нарушении обещанному ответчикам ничего не было представлено.

Помимо оплаченных услуг риелтора истца в размере 20 000 рублей, оформленных риелтором записью в конце договора найма жилого помещения как получением задатка, в день заезда ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 было оплачен аванс за 6 месяцев вперед в размере 240 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 при использовании горячей воды услышал не характерный шум из нежилого помещения цокольного этажа, предназначенного под нужды бойлерной. Спустившись на цокольный этаж, ответчик увидел, что под газовым котлом стоит эмалированная кастрюля, поставленная истцом, в которой собралось незначительное количество горячей воды, а в самом помещении стоит горячий пар. ФИО5 созвонился с истцом и сообщил об этом и предложил либо при получении контактов от истца связаться с газовщиками самостоятельно, либо это сделает сам истец. ФИО4, мотивируя, что у нее есть знакомый газовщик, уведомила ответчика, что сама организует приход газовщика и устранит неполадки с газовым котлом. Так как у истца были ключи, она сама привела газовщика, после чего сообщила ответчикам, что все нормально, претензии никаких не предъявила. Помещение на момент следующего непродолжительного по времени заезда ответчиков было в нормальном состоянии, в чем, истец убедилась лично.

Между ФИО5 и ФИО4 для соблюдения п. 3.2. договора найма жилого помещения в конце октября 2022 г. была достигнута устная договоренность об оплате коммунальных услуг ФИО4, которая впоследствии будет предоставлять чеки ответчику на компенсацию.

ДД.ММ.ГГГГ при сверке показаний между ФИО5 и ФИО4 произошел спор относительно размера задолженности по коммунальным платежам, поскольку в квитанциях значились 58 кубов воды, которые невозможно было физически использовать в октябре 2022 г.

Впоследствии стороны договорились о том, что по окончанию ноября 2022 г. ответчиками будет произведена компенсация оплат коммунальных платежей, произведенная истцом за два месяца — октябрь и ноябрь 2022 г., при этом истцом не было представлено разъяснения по значительной образовавшейся сумме оплаты за октябрь 2022 г. и она настаивала на оплате хотя бы половины от необоснованного начисления по воде. Также истцу было сообщено о состоявшейся консультации ответчика со специалистом-газовщиком с осмотром газового котла жилого помещения. После чего истец в ватсап-переписке попросила оплатить половину суммы по воде, а ДД.ММ.ГГГГ направил сообщение ответчику с требованием ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение.

Ответчик ответил отказом от выезда по причине внесения оплаты в размере 240 000 рублей и услуги риелтора в размере 20 000 рублей, также невозможностью организации поиска нового жилья в последние дни холодной осени. Ответчики обосновали свой отказ содержанием п. 2.2. договора найма, где значится, что о выезде наймодавец обязан не позднее, чем за один месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение. Также ответчик озвучил перед истцом содержание п. 2.2.2, которое гласит о том, что при досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату и фактически понесенные расходы. На основании п. 2.2.2 ответчик уведомил истца, что своими действиями он не дает ему спокойно полноценно проживать в арендуемом жилом помещении, поэтому либо истец возвращает ответчику 200 000 рублей аванса (без учета октября 2022 г. и оплаты за услуги риелтора истца в размере 20 000 рублей, так как последним в нарушение норм законодательства взятая сумма за услуги была вписана в договор как запись о внесении задатка, чем по факту не являлась и оплачивалась помимо внесенной суммы по авансу за 6 месяцев), либо стороны обращаются в суд.

Ответчик также поясняет, что у истца имелся свой комплект ключей, и истец, проживая рядом через несколько домов, постоянно свободно заходил в дом, предоставленный ответчикам во временное пользование по договору найма жилого помещения, при этом свои визиты в отсутствии ответчиков истец не согласовывал в нарушении п. 2.2.3 договора найма жилого помещения.

Понимая, что несогласованные свободные посещения истцом сдаваемого жилого помещения начинают вредить ответчикам, в конце ноября 2022 г. ими было принято решение о смене замка входной двери. Сразу после смены замка истец запросил встречу ДД.ММ.ГГГГ, позже ее перенес на ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ известил ответчиков, что вызвал наряд полиции для их выселения, мотивируя тем, что ответчики незаконно находятся в доме. ФИО5 вызвал встречный наряд полиции. Приехавшие на вызовы сотрудники полиции в присутствии истца проверили документы ответчика, а именно паспорт и договор найма и фигурирующую в нем оплату проживания за 6 (шесть) месяцев вперед.

Позже ответчик был уведомлен участковым о подаче истцом в ОМВД России «Предгорный» заявления о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного заявления участковый вызвал для опроса ФИО5 и ФИО3 в отдел полиции.

В январе 2023 г. ответчик обнаружил, что в доме отсутствует подача электричества, что делает невозможным полноценное использование жилого помещения по прямому назначению.

На доводы истца о том, что он направил ответчику уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, а последний его получил ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он уведомил риелтора о смене паспортных данных и необходимости внесения их в договор найма. Данный запрос был проигнорирован. Также при вызове наряда полиции ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о новых паспортных данных ответчика, в том числе и нового адреса регистрации по месту жительства. Уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, направленные истцом по этой причине ответчиком не получены, так как на момент отправки уведомления по прежнему адресу ответчик не проживал.

Ответчик считает, что после его просьбы о разъяснении природы образовавшейся значительной разницы суммы и показаний приборов учета, переданных истцом от ДД.ММ.ГГГГ, истец намеренно и искусственно создал конфликтную ситуацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в суд с заявлением об увеличении исковых требований, в соответствии с которым просит расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей в своих и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.2.2 Договора Найма жилого помещения, в одностороннем порядке; выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 оплату за аренду жилого помещения, до момента расторжения договора по решению суда, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена – 40 000 рублей в месяц, 1 335 рублей в день; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы на оплату коммунальных услуг: водоснабжение л/с <***> с октября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 5 551 рубля 18 копеек, газоснабжение л/с <***> в размере 24 139 рублей 95 копеек, энергоснабжение л/с <***>/08 в размере 1 153 рублей 92 копеек, расходы на оплату интернета л/с <***> в размере 9 017 рублей 88 копеек.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО15, поддержала доводы искового заявления, и просила удовлетворить исковые требования, изложенные в заявлении об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ Относительно доводов встречного искового заявления возражала, просила отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Просила удовлетворить встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4, по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что между ею, ФИО5 и хозяйкой дома обговаривалось, что в начале месяца они предоставят все показания, и сверят счетчики. ФИО4 выставила счет на 12 000 рублей, с чем они не согласились, поскольку ими практически не использовалось данное имущество. Хозяйка посчитала расход в 58 м3. ФИО3 вызвала газовщика, который пояснил, что газовый котел технически был неправильно установлен, в связи с чем, происходил постоянный сброс воды. Считает, что за данное оборудование и его обслуживание отвечает хозяин дома, а вины ответчиков в потреблении данного объема воды нет. Хозяйка просила выплатить ей 300 000 рублей за газовый котел, однако стоимость аналогичного котла оставляет не более 50 тысяч рублей. В связи со сложившимся конфликтом, ФИО4 попросила ответчиков съехать из указанного домовладения, на что ФИО3 ответила, что они съедут, в том случае, если им вернут часть суммы внесенного залога, на что ФИО4 отреагировала категоричным отказом. После этого ответчики сменили все замки в доме, поскольку там находились их личные вещи. Ответчики пытались решить проблему путем мирного урегулирования, и просили вернуть им 200 000 рублей, однако все попытки оказались безуспешными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 – ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, и просила отказать в удовлетворении первоначального иска. Пояснила, что истец своим недобросовестным поведением спровоцировала сложившуюся конфликтную ситуацию, а также пыталась погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, оставшуюся после предыдущих нанимателей жилого дома, за счет ответчика-истца ФИО5

Старший помощник прокурора <адрес> – ФИО10 полагала, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно: в части расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, и выселения ответчиков из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, просила суд разрешить вопрос с учетом сведений, предоставленных энергоснабжающими организациями. Полагала, что встречные исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Уполномочил на представление своих интересов в суде ФИО9

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счёл возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, старшего помощника прокурора <адрес>, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:110160:90, и жилой дом, расположенный на нем, с кадастровым номером 26:29:110160:189, площадью 203,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли в праве свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>АК № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/6 доли в праве, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>АК № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/6 доли в праве, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>АК № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действуя в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, заключила договор найма жилого помещения с ФИО5

По условиям указанного договора ФИО4 (Наймодатель) предоставляет ФИО5 (Наниматель) во временное пользование сроком на 11 месяцев жилое помещение: частный дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с настоящим договором определено, что в указанном помещении Нанимателя постоянно будут проживать ФИО5, ФИО3

Согласно п. 3.1 Договора, оплата производится помесячно, исходя из расчета 40 000 рублей за один месяц вперед.

В соответствии с п. 3.2. Договора, определено, что коммунальные услуги оплачивает наниматель.

При этом, в договоре не указаны показания счетчиков электроэнергии, холодной воды и газа.

Как следует из п. 6.2. Договора найма, ФИО5 произведена оплата за 6 месяцев вперед в сумме 240 000 рублей.

Указанный договор составлен в двух подлинных экземплярах, и подписан сторонами.

Также в указанном договоре найма жилого помещения имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ получили задаток в размере 20 000 рублей».

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Так судом установлено, что ФИО4 исполнила свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив во временное пользование ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, и сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из текста искового заявления следует, и подтверждается приложенными скриншотами переписки между истцом и ответчиком ФИО3, что ответчиком были направлены в адрес истца фотографии с изображением показаний счетчиков, на основании которых истцом за счет личных денежных средств внесена оплата за коммунальные услуги: электричество – 7 488 рублей 66 копеек; газ – 4 842 рубля 34 копейки, которые ответчик ФИО5 отказался возмещать, по причине того, что посчитал оплаченные истцом суммы не соответствующими фактически потребленной энергии, по показаниям счетчиков.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями, отраженными в письменных возражениях ответчика ФИО5

Как следует из материала проверки № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Отдел МВД России «Предгорный» поступило сообщение от ФИО4, о том, что квартиранты не хотят съезжать и не впускают её в дом.

Согласно рапорта начальника смены д/ч Отдела МВД России «Предгорный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, поступило сообщение от ФИО12, о том, что в <адрес> квартиранты не пускают хозяйку.

Из рапорта начальника смены д/ч Отдела МВД России «Предгорный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, поступило сообщение от деж. ОМВД России <адрес> о том, что обратился гр. ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, и сообщил, что оплатил жилье за полгода вперед, а хозяйка выгоняет.

Из объяснений ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нее в собственности имеется домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Так ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор найма указанного жилого помещения с ФИО5 сроком на 11 месяцев, по ежемесячной оплате 40 000 рублей и коммунальные услуги, За 6 месяцев ФИО5в. была произведена оплата в сумме 240 000 рублей. В первый месяц проживания квартирант затопил первый этаж домовладения. ФИО4 попросила у квартиранта показания счетчиков и оплатила коммунальные услуги в сумме 12 500 рублей, а счет привезла ФИО5, на что он отказался оплачивать данную сумму. В связи с этим, ФИО4 попросила его освободить ее домовладение в течение двух недель. ФИО5 стал всячески избегать встреч. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 20 часов 00 минут ФИО5 не пустил ФИО4 в ее домовладение, в связи с чем, она позвонила в д/ч Отдела МВД России «Предгорный» и вызывала сотрудников полиции.

Из объяснений ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживает в съемном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> со своей гражданской супругой ФИО3, согласно договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственников домовладения ФИО4, сроком на 11 месяцев, по ежемесячной оплате в сумме 40 000 рублей, плюс коммунальные услуги. За 6 месяцев вперед им была произведена оплата в размере 240 000 рублей. За время проживания ФИО5 неоднократно просил ФИО4 предоставить ему лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, на что последняя постоянно находила отговорки, а также говорила что сама будет оплачивать коммунальные услуги, на что ФИО5 высказывал свое недовольство. Также ФИО5 отказался оплачивать предоставленную ФИО4 сумму 12 500 рублей за коммунальные услуги, поскольку данная сумма не соответствует показаниям счетчиков. ФИО5 также пояснил, что за время проживания, затопления в доме не происходило, и он вызывал специалиста по газовому котлу, чтобы наладить его работу. ФИО5 с выселением из домовладения не согласен, так как все пункты договора он выполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ примерно в 20 часов 00 минут он позвонил в д/ч Отдела МВД России «Предгорный» и вызвал сотрудников полиции, с целью пресечения в отношении него противоправных действий.

Определением УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Предгорный» старшего лейтенанта полиции ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.13 КРФ об АП – заведомо ложный вызов специализированных служб, в отношении ФИО4, в связи с отсутствием в ее действиях состава административного правонарушения; отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КРФ об АП – самоуправство, в отношении ФИО5, в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения.

Как следует из материалов дела, и подтверждается информационным листком по лицевому счету №, в домовладении по адресу: <адрес>, за период с октября 2022 г. по декабрь 2022 г. произведено начисление суммы на оплату услуг по водоснабжению, в размере 5 551 рубля 18 копеек.

Согласно информационному листку, выданному ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету №, в домовладении по адресу: <адрес>, произведено начисление суммы на оплату услуг по газоснабжению, за период с октября 2022 г. по январь 2023 в размере 24 904 рублей 66 копеек.

Из карточки лицевого счета № выданной ГУП СК «СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО» Филиал Минеральные Воды, следует, что в домовладении по адресу: <адрес>, произведено начисление суммы на оплату услуг по энергоснабжению, за период с октября 2022 г. по январь 2023 в размере 1 153 рублей 92 копеек.

При этом, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма об оплате проживания и коммунальных услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО5 расходов на оплату интернета по л/с <***> в размере 9 017 рублей 88 копеек.

При этом, суд обращает внимание на тот факт, что обязанность по оплате интернета не предусмотрена договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленный истцом в подтверждение скриншот счета на оплату за интернет по лицевому счету №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством того, что указанная в нем задолженность в размере 9 017 рублей 88 копеек образовалась за период проживания ответчиков в домовладении по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с ответчика ФИО5 расходов на оплату коммунальных услуг в общей сумме 30 845 рублей 05 копеек, из которых: водоснабжение в размере 5 551 рубля 18 копеек, газоснабжение в размере 24 139 рублей 95 копеек, энергоснабжение 1 153 рубля 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2к. к ФИО5 о взыскании расходов на оплату услуг за пользование интернетом в размере 9 017 рублей 88 копеек, суд считает необходимым отказать, ввиду отсутствия надлежащего подтверждения образования указанной задолженности за период проживания ответчиков в указанном домовладении, а также в связи с тем, что оплата услуг за пользование интернетом не предусмотрена договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО15, от имени ФИО4 направила в адрес ответчика ФИО5 уведомление о расторжении найма жилого помещения, в соответствии с которым оповестила ответчика о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий договора найма, а именно п.2.1, п. 3.2 вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем было сообщено ФИО4 о факте порчи ее имущества, а именно: был затоплен первый этаж домовладения, а также оплата коммунальных услуг нанимателем не производится. В связи с нарушением условий договора найма жилого помещения, ФИО4 потребовала освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней.

Направление указанного уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому оно получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком ФИО5 суду не представлено, кроме того факт выставления требования о расторжении найма жилого помещения и выселении ответчиков подтверждается пояснениями ответчика ФИО3 в судебном заседании, а также представленными в материалы дела скриншотами переписки между сторонами.

В судебном заседании установлено, что требование ФИО4 ответчиками по настоящее время не исполнено, данный факт также не оспаривается ответчиками.

Ввиду того, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО5 своих обязательств, взятых по договору аренды жилого помещения, им не вносится оплата за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 в части расторжения договора аренды жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновения прочих конфликтных, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более 14 дней.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиками существенных условий Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что ответчиком ФИО5 была внесена арендная плата по договору за 6 месяцев вперед, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, а последующие оплаты по договору ответчиком не производились, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о выселении ответчиков из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ответчика ФИО5 платы за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 рублей в день в общей сумме 53 400 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ответчика ФИО5 к ФИО4 о произведении расчета правильной суммы к оплате за коммунальные нужды на основании сверки судом сведений от коммунальных компаний за период действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с предоставлением ответчика номера лицевого счета и срока на самостоятельную оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что за период действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с октября 2022 г. по декабрь 2022 г. по лицевому счету №, в домовладении по адресу: <адрес>, произведено начисление суммы на оплату услуг по водоснабжению, в размере 5 551 рубля 18 копеек; по лицевому счету №, в домовладении по адресу: <адрес>, произведено начисление суммы на оплату услуг по газоснабжению, за период с октября 2022 г. по январь 2023 в размере 24 904 рублей 66 копеек, а также произведено начисление суммы на оплату услуг по энергоснабжению, за период с октября 2022 г. по январь 2023 в размере 1 153 рублей 92 копеек.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение указанных сумм начисления суду не предоставлено.

Доводы истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО5 о том, что ФИО4 пытается погасить задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся за период проживания в домовладении по адресу: <адрес>, предыдущих нанимателей за его счет, опровергается информационными листками по лицевым счетам в указанном домовладении, из которых следует, что задолженность по оплате услуг по газоснабжению, энергоснабжению, водоснабжению на начало октября 2022 г. – отсутствует.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о перерасчете суммы к оплате за коммунальные нужды.

Истцом по встречному иску ФИО5 также заявлено требование расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со взысканием с ФИО4 предварительно выплаченной арендной платы в размере 200 000 рублей за период с ноября 2022 года по март 2023 года по причине невозможности использования жилого помещения по прямому назначению в результате действий ФИО4

Суд полагает, что настоящее требование также не подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя, по причине нарушения ответчиком существенных условий указанного договора.

Доводы ФИО5 о том, что ФИО4 намеренно создала условия, при которых ФИО5 и ФИО3 не имели возможности проживать в съемном жилом помещении, в том числе и путем приостановления подачи электроэнергии, опровергаются ответом на судебный запрос из Филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» <адрес> (участок <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что приостановление подачи электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в домовладении ФИО4 по адресу: <адрес>, не производилось.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4 о произведении расчета правильной суммы к оплате за коммунальные нужды на основании сверки судом сведений от коммунальных компаний за период действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с предоставлением ответчика номера лицевого счета и срока на самостоятельную оплату коммунальных платежей, расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с взысканием с ФИО4 предварительно выплаченной арендной платы в размере 200 000 рублей за период с ноября 2022 года по март 2023 года по причине невозможности использования жилого помещения по прямому назначению в результате действий ФИО4, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.2.2 Договора найма жилого помещения, в одностороннем порядке.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, уроженку г. ФИО16 Украины, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <адрес>, в пользу ФИО4 оплату за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 рублей в день в общей сумме 53 400 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4 расходы на оплату коммунальных услуг в общей сумме 30 845 рублей 05 копеек, из которых: водоснабжение в размере 5 551 рубля 18 копеек, газоснабжение в размере 24 139 рублей 95 копеек, энергоснабжение 1 153 рубля 92 копейки.

В удовлетворении требований ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы к ФИО5 о взыскании расходов на оплату услуг за пользование интернетом в размере 9 017 рублей 88 копеек – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 Эльданиз кызы о произведении расчета правильной суммы к оплате за коммунальные нужды на основании сверки судом сведений от коммунальных компаний за период действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с предоставлением ответчика номера лицевого счета и срока на самостоятельную оплату коммунальных платежей, расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с взысканием с ФИО4 предварительно выплаченной арендной платы в размере 200 000 рублей за период с ноября 2022 года по март 2023 года по причине невозможности использования жилого помещения по прямому назначению в результате действий ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.