Дело №2-2934/2025

03RS0004-01-2025-006065-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – истец, МЗИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 367,2 кв.м., которое располагается в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2016 кв.м., данные обстоятельства подтверждены выписками Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договорные отношения между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан либо Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ответчиком отсутствуют. Ответчик с 08.06.2023 пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований, при этом не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен объект недвижимого имущества, землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, либо обладателем права постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ 30/7), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл=С*S, за период до 01.01.2008

Апл=КСУ*С*S, за период после 01.01.2008

Апл –годовая плата за фактическое пользование земельным участком

С – ставка арендной платы за землю в городком округе город Уфа РБ: до 01.01.2008 в руб./кв.м. по экономико-планировочным районам г. Уфы: - после 01.01.2008 в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м. участка; S – площадь земельного участка к оплате, расчет арендной платы истцом приложен.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности и требованием о погашении. На сегодняшний день задолженность в размере 111793. 24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 17246 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 111973,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17246,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

Истец, ответчик, третье лицо на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 367, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б/н, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>:<данные изъяты>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <данные изъяты> КУВИ-001/2025-7367223, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 0<данные изъяты>

Также в здании по адресу: <адрес>, б/н правообладателем иного помещения на праве хозяйственного ведения является МУП «Уфимское предприятия тепловых сетей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, общей площадью 2016 кв.м., данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Так судом установлено, что Договорные отношения между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан либо Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ответчиком ФИО1 отсутствуют.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абз. 1-2 п.13 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 14 указанного выше постановления при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Так, судом установлено, что ответчик с <данные изъяты> пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований при этом не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен объект недвижимого имущества, при этом не являясь землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, либо обладателем права постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно п. 2 Решения Совета городского округа город Уфа № 30/7 в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.) принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ 30/7), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл=С*S, за период до 01.01.2008

Апл=КСУ*С*S, за период после 01.01.2008

Апл –годовая плата за фактическое пользование земельным участком

С – ставка арендной платы за землю в городком округе город Уфа РБ: до 01.01.2008 в руб./кв.м. по экономико-планировочным районам г. Уфы: - после 01.01.2008 в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м. участка; S – площадь земельного участка к оплате.

27.03.2025 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся по состоянию на 13.03.2025 обязательств (долг) перед бюджетом городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере 111793, 24 руб. за период с 08.06.2023 по 31.03.2025 с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления данной претензии.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформированной Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-5, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сегодняшний день задолженность в размере 111793,24 руб. за период с 08.06.2023 по 31.03.2025 не погашена, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 17246 руб. 28 коп. за период с 08.06.2023 по 31.03.2025.

Расчет, представленный истцом судом проверен, контр-расчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке общей площадью 2016 кв.м, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этим объектом и необходимым для его использования.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из вышеприведенного, суд полагает исковые требования МЗИО РБ подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111793,24 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17246,28 руб., с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставкой Банка России.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4871 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111793,24 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17246,28 руб., с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставкой Банка России.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 871 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Э.И. Абубакирова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.