Дело № 2-1971/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002206-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 28 июня 2022 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с учета и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, исключив сведения о помещении, а именно о квартире площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, и прекращении права собственности на указанное помещение, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый /номер/) по адресу: /адрес/. /дата/ по адресу: /адрес/ произошел пожар. В результате пожара пострадали помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме (квартира №/номер/ и /номер/). Поэтому истец был вынужден разобрать свою часть жилого дома. В настоящее время квартира №/номер/ полностью снесена. Снять указанную квартиру с кадастрового учета и прекратить право собственности на нее во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем ФИО1 обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленные ходатайства, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажный, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

ФИО2 является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажный, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19).

Как следует из материалов дела, /дата/ по адресу: /адрес/, произошел пожар. В результате пожара пострадали помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме (квартира №/номер/ и /номер/).

В настоящее время объект недвижимости – квартира №/номер/, расположенная по адресу: /адрес/, отсутствует.

Как следует из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате визуального осмотра объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, отсутствует в связи с прекращением его существования (л.д. 12).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт отсутствия квартиры площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером /номер/ состоит из квартиры № /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о помещении (назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадь /данные изъяты/ кв.м., 1-этажный, кадастровый /номер/) по адресу: /адрес/, и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное помещение с кадастровым номером /номер/.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади здания с кадастровым номером /номер/ (многоквартирный дом), указав площадь здания - /данные изъяты/ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 4 июля 2022 г.

Судья К.П. Кручинина