Решение по делу № 2-150/2025 от 29.01.2025 - о возложении обязанности по устранению недостатков жилого дома, взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-150/2025

УИД 27RS0002-01-2024-005235-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о возложении обязанности по устранению недостатков жилого дома, взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Магазин готовых домов» о возложении обязанности по устранению недостатков жилого дома, составлению и согласованию сметы на устранение недостатков, взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № от ДАТА по выполнению работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДАТА ответчиком объект был передан истцу по акту приема-передачи, оплата по договору произведена в полном объёме. С момента передачи дома были проблемы с температурным режимом внутри помещений, по результатам выполненных недостатков ИП ФИО1 было проведено экспертное исследование №, по результатам которого установлено, что с наступлением холодного времени года в доме стало невозможно находиться, температура падает ниже нормы для жилого помещения. В результате нарушения температурного режима и влажности пошел грибок в жилых помещениях и на крыше дома. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в ответе на претензию ответчик не оспаривает свою вину, но частично не согласен с объёмом работ, которые необходимо произвести для ремонта в рамках гарантийных обязательств. На сегодняшний день недостатки не устранены, индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям действующего законодательства, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в том числе нарушены требований по тепловой защите здания. В результате дефектов строительных конструкций, допущенных при строительстве, в доме появился грибок и плесень. При строительстве нарушены требования к монтажу свай, что требует проведение работ по усилению места оголовка сваи при этом поверхностная огнезащитная обработка стропильной конструкции выполнена с нарушением.

Согласно уточненным требованиям просит суд обязать ООО «Магазин готовых домов» безвозмездно, своими силами и за свой счет устранить определенные в экспертном заключении ИП ФИО1 № от ДАТА недостатки жилого дома ФИО4, построенного на основании договора строительного подряда № от ДАТА, адрес строительства: <адрес> кадастровый номер дома № в течении 3 месяцев с даты вынесения решения суда, путем выполнения работ согласно дефектной ведомости на производство общестроительных работ и локального сметного расчета № по заключению ИП ФИО1 № от ДАТА; взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО4 пени за нарушение прав потребителя за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 721 697 рублей 20 копеек, с ДАТА по дату исполнения решения суда в размере 30241 рубля 20 копеек в день, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил в материалы дела отзыв, согласно которому просил снизить сумму неустойки до 100 000 рублей, компенсации морального вреда до 50 000 рублей, применив правила ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке, от ФИО4 и ФИО5 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушенное право подлежит защите.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, следует из выписки из ЕГРЮЛ, ответчик ООО «Магазин готовых домов» является действующим юридическим лицом, осуществляет, в том числе, виды деятельности: покупка и продажа собственного недвижимого имущества, разработка строительных проектов, строительство жилых и нежилых зданий, инженерных коммуникаций, коммунальных объектов, и др.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, на основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент ее заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Судом установлено, что ДАТА между истцом ФИО4 (заказчик) и ответчиком ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) заключен договор строительного подряда № на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2.1 договора, дополнительного соглашение № от ДАТА к указанному договору, общая стоимость работ составляет 4 849 440 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок строительства индивидуального жилого дома составляет 150 рабочих дней:

- срок окончания строительства фундамента - не позднее 30 рабочих дней с момента поступления денежных средств Подрядчику (первоначального платежа, согласно графику платежей, указанного в Приложении №4);

- срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий (в связи с производственной очередностью) - не позднее 90 рабочих дней с момента поступления Подрядчику денежных средств, согласно графику, указанного в Приложении №4).

Согласно п. 3.2 договора, срок передачи дома Заказчику для ввода в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства.

В соответствии с актом сдачи-приемки от ДАТА истец принял работы по строительству жилого дома после устройства кровли, установки входной двери, окон, штукатурки швов и закладных, фаса, устройства стяжки.

Факт оплаты суммы общей стоимости работ по договору и факт передачи жилого дома в установленные договором сроки сторонами не оспорен, в судебном заседании пояснениями сторон подтвержден.

В соответствии с п.п. 7.1-7.3 Договора гарантийный срок на несущие конструкции (фундамент, колонно-ригельная система, железобетонные перекрытия, трехслойные стеновые панели), с момента передачи объекта по акту приема-передачи заказчику индивидуального жилого дома (коттеджа), составляет 50 лет.

Гарантийный срок на инженерные коммуникации, входящие в состав объекта строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) устанавливается сроком на 1 год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства. На установленные на объекте механизмы и оборудование действует заводская гарантия (гарантийный талон).

Заказчик вправе предъявить подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. Подрядчик в течение 10 рабочих дней с момента получения такого требования от заказчика составляет акт, в котором перечисляются недостатки и устанавливаются сроки их устранения.

В соответствии с п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

По заказу ФИО4 в период с ДАТА по ДАТА ИП ФИО1 проведено исследование работ, выполненных ООО «Магазин готовых домов» в рамках договора строительного подряда № от ДАТА, согласно заключению № от ДАТА было установлено, что индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям действующего законодательства, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: на поверхности стен, у сопряжения стен и полов и кровли, по всему периметру исследуемого дома с применением тепловизионного обследования зафиксированы множественные отклонения температуры (мостики холода), с показателем ниже допустимых нормативных значений, а также множественные очаги инфильтрации наружного воздуха через вскрытый участок кровли мансарды – нарушение СП 50.13333.02012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», пункт 1 статьи 29. Требования к микроклимату помещения Федерального закона от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В жилых и подсобных помещениях зафиксирована повышенная влажность воздуха, превышающая нормативные значения, согласно ГОСТ Р 54852-2021 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и Приложения 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункт 3 статьи 29. Требования к микроклимату помещения Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Тепловизионное обследования окон и прилегающих участков ограждающих конструкция здания показало неравномерные температурные поля. Откосы окон с внутренней стороны также имеют тепловые аномалии, места инфильтрации холодного воздуха установлены.

Образование грибка плесени в местах образования мостиков холода пагубно влияет на проживание в исследуемом доме, грибок и плесень появились в результате возникновения дефектов в строительных конструкциях.

Нарушены требования СП45.13330.2012 монтажа свай, вокруг оголовков свай отсутствует песчаная подсыпка, оголовки свай находятся в грунтах с грунтовыми водами, что повлекло за собой такой эффект, как негативные силы трения грунта на боковую поверхность сваи и ее оголовков. При наступлении минусовых температур последовало морозное пучение грунта. Вертикальная трещина бетона в местах отлива оголовка сваи на всю высоту, требуется усиление места оголовка сваи. Отсутствует местами теплоизоляция свай. Поверхностная огнезащитная обработка стропильной конструкции выполнена с нарушением «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Необходимо устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. а именно:

1. Произвести выемку пучинистого грунта вокруг оголовков свай, выполнить устройство из песчаной подушки вокруг оголовков свай, утеплить оголовки свай (замена треснувшего стеклопакета оконного проема).

2. Произвести выемку пучинистого грунта вдоль ригельных балок, выполнить устройство песчаной подушки, утеплить ригельные балки.

3. Установить демпферную ленту по периметру стен.

4. Демонтировать отслоившуюся плитку со стен и пола, с последующим восстановлением в помещении ванной комнаты.

5. Расшить швы в примыкании стен и выполнить их заполнение согласно приложению к договору строительного подряда.

6. Демонтаж элементов внутренней отделки второго этажа, с разбором обрешетки, пароизоляционного слоя, утеплителя (переутепление кровли мансарды), обработка огнезащитным составом деревянных элементов конструкции кровли, сборка с заменой использованных строительных материалов.

7. В помещении первого этажа в местах мостиков холода ограждающих несущих конструкции на элементах внутренней отделки, а именно: обойное полотно, окрашенное в угловых сопряжениях к примыканию пола, имеет отслоение и деформацию обойного полотна, в помещениях второго этажа в места образования мостика холода – образование черного налета грибка плесени на внутренней отделки комнат. Также для демонтажа обрешетки в ванной комнате необходимо демонтировать керамическую плитку со стен помещения.

Расчет стоимости ущерба объекта исследования в результате некачественного выполненных работ, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в локальном сметном расчете № в Приложении и на дату исследования составляет 1008 036 рублей 89 копеек.

Суд считает надлежащим доказательством заключение специалиста ИП ФИО1 № от ДАТА, поскольку выводы специалиста суд находит верными, исследование объективным, заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, исследование проведено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке. Выводы специалиста обоснованы, мотивированы, расчеты приведены в заключении.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в ответе № от ДАТА, опровергающие выводы, изложенные в заключении специалиста № от ДАТА. Ходатайств, в том числе о назначении судебной экспертизы, стороной ответчика не заявлено.

В связи с наличием недостатков выполненных работ по договору строительного подряда № от ДАТА, ДАТА ФИО4 обратился в ООО «Магазин готовых домов» с досудебной претензией с требованием устранить недостатки жилого дома в течении 3 месяцев с даты претензии, составить и согласовать с заказчиком смету на устранение недостатков работ с учетом объёма недостатков, установленных вышеуказанным заключением эксперта, возместить компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

ДАТА ООО «Магазин готовых домов» в адрес ФИО4 направлен ответ № б/н на указанную претензию, согласно которого полагает, что выводы эксперта содержат неточности, противоречия и не позволяют устранить недостатки выполненных работ надлежащим образом, экспертиза нуждается в доработке. Предлагает провести повторный осмотр и по его итогам приступить к устранению выявленных дефектов.

Не согласившись с данным ответом, ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3, 4, 5 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует предоставлению суду возражений по качеству работ, а также по их объему и стоимости.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

Применительно к изложенному, представляется обоснованной претензия заказчика относительно качества изготовленного объекта, в связи с чем, у заказчика возникло право, предусмотренное Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ООО «Магазин готовых домов» обязанности устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определенные экспертным исследованием ИП ФИО1 № от ДАТА, путем выполнения работ в соответствии с дефектной ведомостью № ИП ФИО1

Определяя срок исполнения требований истца, суд считает необходимым установить срок в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его достаточным, справедливым, разумным.

В соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Как следует из содержания претензии ФИО4 от ДАТА, потребителем установлен срок исправления недостатков – 3 месяца с даты настоящей претензии.

Согласно пояснениям, изложенным в исковом заявлении, претензия была направлена ответчику в клиентский отдел ДАТА, указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с ДАТА (дата начала просрочки) по ДАТА (дата судебного заседания) составляет 103 дн.*3%*1008036 руб. (стоимость устранения недостатков) = 3 114 831 рубль 24 копейки.

Размер неустойки за нарушение ответчиком обязанности по возмещению расходов по устранению недостатков выполненной работы составляет в соответствии с правилами статей 28, 30, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» три процента цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день.

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) (абзац 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Таким образом, неустойка за нарушение ответчиком сроков устранения недостатков выполненной работы не может превышать стоимость устранения недостатков, определенного экспертным исследованием ИП ФИО1 № от ДАТА и составляет 1 008 036 рублей.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки до разумных пределов суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств исключительности данного случая, несоразмерности неустойки, не представил доказательств, обосновывающих снижение неустойки.

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности размера неустойки 1008036 рублей последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства (длительность просрочки), конкретных обстоятельств по делу, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, принципов разумности и справедливости, а также объема защищаемого истцом права, при этом учитывает отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность и завышенный размер неустойки, в связи с чем, отклоняет ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки до 10000 рублей, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДАТА по ДАТА в определенном судом размере –1008036 рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании неустойки в размере, определенном и ограниченном абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», правовых оснований для взыскания неустойки за период с ДАТА до даты фактического исполнения решения суда в размере 30241 рубль 20 копеек в день за каждый день просрочки, не имеется, так как тогда размер неустойки превысит предусмотренный указанной статьей размер.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Право требовать взыскания с ответчика в свою пользу компенсации причиненного истцу морального вреда закреплено ст. ст. 12, 151, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу п.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких законов является Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.15 названного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч. 2 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины ответчика, физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также разумности и справедливости, суд полагает данное требование истца подлежащим удовлетворению в размере 20000 рублей.

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере, чем определено судом, необходимо отказать, поскольку заявленный размер морального вреда 200000 рублей является завышенным, учитывая принципы и критерии определения размера компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 514018 рублей 45 копеек ((1008036,89+20000)/2)

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 28080 рублей 37 копеек (25080,37 руб. – исходя из требований материального характера; +3000 руб. – исходя из требований нематериального характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о возложении обязанности по устранению недостатков жилого дома, взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН <***>) устранить недостатки жилого дома, принадлежащего ФИО4, построенного по договору строительного подряда № от ДАТА, адрес строительства: <адрес>, кадастровый номер дома №, определенные экспертным исследованием ИП ФИО9 № от ДАТА, путем выполнения работ в соответствии с дефектной ведомостью на производство общестроительных работ и локального сметного расчета № ИП ФИО6, в течении 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, <данные изъяты> неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 1008036 рублей 89 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДАТА по дату фактического исполнения решения суда в размере 30241 рубля 10 копеек в день за каждый день просрочки – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 514018 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН <***>) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 28080 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 12.02.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2024-005235-37

Подлинник находится в материалах дела № 2-150/2025 Кировского районного суда г.Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева