УИД 77RS0026-02-2024-012924-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/2025 по иску **********а Алексея Сергеевича к ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» об оспаривании начислений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********** А.С. обратился в суд с иском к ответчику ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» об оспаривании начислений, мотивируя требования тем, что в производстве Таганского районного суда города Москвы находится исковое заявление ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к **********у А.С., **********у С.Г. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги (гр.дело № 02-2548/2023). В обоснование своих исковых требований о взыскании платы ответчик ссылается на начисление взноса на капитальный ремонт, платы за услугу «Антенна», услугу «Запирающее устройство», услугу «Газ», услугу «Отоп.осн.пл.».

Многоквартирный дом по адресу: ********** переулок, дом 8, собственником квартиры № 63 в котором является истец, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы, утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 29 декабря 2014 года №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы». Взносы на капитальный ремонт истец МКД оплачивает в ФКР города Москвы.

Антенна коллективного пользования является общим имуществом в МКД и платежи взимаются с собственников за её содержание независимо от фактов пользования системой коллективного приема телевидения и ответчик не является поставщиком услуги «Антенна», договорные отношения с ПАО «Ростелеком» отсутствуют.

Установление, начисление и взимание ответчиком взносов на капитальный ремонт МКД в отсутствие утвержденного общим собранием собственников помещений МКД платы за услуги «Антенна», «Запирающее устройство», оказание которых истцу ответчик не осуществляет, противоречит ст. 156, 158 ЖК РФ.

ООО «Газпром Межрегионгаз Москва» является поставщиком газа. Согласно ст. 02 Федерального Закона РФ от 31 марта 1999 года № 69 - ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» поставщиком (газоснабжающей организацией) является собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющее поставки газа потребителям. На официальном сайте ООО «Газпром Межрегионгаз Москва» размещен типовой договор поставки газа на коммунально-бытовые нужды граждан. Услуги «Газ», «Отопление» истец оплачивает напрямую поставщику услуги.

Основываясь на изложенном, истец просит суд признать незаконными действия ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» по установлению, начислению и взиманию с собственника квартиры по адресу: <...> взноса на капитальный ремонт, платы за услугу «Антенна», услугу «Запирающее устройство», услугу «Газ», услугу «Отоп.осн.пл.».

Истец ********** А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» в судебное заседания не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2-3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156, 158 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, в производстве Таганского районного суда города Москвы находится исковое заявление ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к **********у А.С., **********у С.Г. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги (гр.дело № 02-2548/2023).

В обоснование своих исковых требований к **********у А.С., ответчик ссылается на начисление взноса на капитальный ремонт, платы за услугу «Антенна», услугу «Запирающее устройство», услугу «Газ», услугу «Отоп.осн.пл.».

Многоквартирный дом по адресу: <...> собственником квартиры №63 в котором является истец, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы, утвержденной Постановлением Правительства города Москвы от 29 декабря 2014 года №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Истец считает, что установление, начисление и взимание ответчиком платы за капитальный ремонт МКД, срок которого не наступил в отсутствие утвержденного общим собранием собственников помещений МКД решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД противоречит выводам Конституционного Суда Российской Федерации, ч. 1 ст. 173 ЖК РФ и причиняет ущерб имущественным правам истца.

Истец указывает, что антенна коллективного пользования является общим имуществом в многоквартирном доме, и платежи взимаются с собственников за ее содержание независимо от факта пользования Системой коллективного приема телевидения.

Истец полагает, что установление, начисление и взимание ответчиком в отсутствие утвержденной общим собранием собственников помещений МКД платы за услугу «Коллективная антенна», оказание которой истцу ответчик не осуществляет, противоречит ст. 156, 158 ЖК РФ и влечет нарушение имущественных прав **********а А.С.

Кроме того, ответчик не является поставщиком услуг «Газ», «Отоп.осн.пл.». Установление, начисление и взимание платы за услуги «Газ», «Отоп.осн.пл.», оказание которой истцу ответчик не осуществляет, влечет нарушение имущественных прав истца.

Доводы истца о том, что на него не может быть возложена обязанность по несению расходов по оплате услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, коллективную антенну, запирающее устройство, услуги «Газ», «Отоп.осн.пл.» судом признаются необоснованными.

Поскольку ********** А.С. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, а ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление данным МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, то истец обязан вносить вышеуказанную плату по услугам в качестве платы за содержание жилого помещения.

Порядок определения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме также регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Перечисленные в иске доводы не освобождают истца от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник Таганского района» на законных основаниях выполняет функции управляющей организации. Отсутствие утвержденного общим собранием собственников МКД решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД, как и отсутствие утвержденного общим собранием собственников помещений МКД платы за услугу «Коллективная антенна», «Запирающее устройство», а также тот факт, что ответчик не является поставщиком услуг «Газ», «Отоп.осн.пл.» не освобождает истца от оплаты фактически оказанных и потребленных услуг.

Истец не представил доказательств, что коммунальные услуги капитального ремонта, газ и отопление им оплачиваются непосредственно поставщикам услуг.

В связи с чем суд полагает требования **********а А.С. о признании незаконными действий по установлению, начислению и взиманию с собственника квартиры по адресу: <...> взноса на капитальный ремонт, платы за услугу «Антенна», услугу «Запирающее устройство», услугу «Газ», услугу «Отоп.осн.пл.» подлежащими отклонению, как не основанные на нормах действующего законодательства, не подтвержденные соответствующими достоверными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований **********а Алексея Сергеевича к ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» об оспаривании начислений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2025 года.