Дело № 2-2-187/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000267-75
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Хвалынск
27 июня 2025 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А. Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил :
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого остался ряд объектов недвижимого имущества, в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>. Наследство было принято братом наследодателя – ФИО2 в размере ? доле, а также племянниками ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждым. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о праве на наследство, кроме указанного жилого дома, поскольку ФИО1 данный жилой дом, при жизни был приобретен в собственность, но не был зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, единственным наследником которого является ФИО3, которой также было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с непредставлением доказательств принадлежности наследодателю имущества и доказательств принятия наследства. Просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в долях соразмерно ими унаследованных.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных требований по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представила.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из свидетельств о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке, жилой дом, по адресу: <адрес> за 25000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании данного договора. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен продавцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления Администрации объединенного муниципального образования Хвалынского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Хвалынска и Хвалынского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также из указанных выписок из ЕГРН следует, что данный жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м. Указанные объекты внесены в ЕГРН как ранее учтенные.
Из материалов наследственного дела на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, судом с бесспорностью установлено, что с заявлениями о принятии наследства обратились брат наследодателя ФИО2 (в размере ? доли), и племянники наследодателя ФИО5(в размере ? доли) и ФИО4 (в размере ? доли), которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство на ряд объектов недвижимого имущества и денежные средства в указанных долях. Вместе с тем, постановлением нотариуса г. Хвалынска и Хвалынского района Саратовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, данным наследникам было отказано в связи с непредставлением нотариусу доказательств принадлежности жилого дома наследодателю.
Также судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО2 его наследнику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство на унаследованные им после смерти ФИО1 ? доли недвижимого имущества.
В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ходе судебного разбирательства было установлено, что по договору купли-продажи, составленному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность указанный жилой дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. На протяжении длительного времени, более 22-х лет, данная сделка по купле-продаже указанного жилого дома сторонами не оспорена, договор купли-продажи заключен в письменной форме, где оговорены существенные условия сделки, выражена воля сторон. За приобретенный жилой дом ФИО1 передал продавцу ФИО6 оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму в размере 25000 рублей, получение которой подтверждается п. 5 данного договора купли-продажи дома, распиской представителя продавца под договором, а также подписями сторон договора. Таким образом, суд признает договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении длительного времени, более 22-х лет, владел домом как своим собственным, после смерти которого, владеть данным домом продолжили наследники, приняв наследство.
Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в силу действующего в тот период законодательства, как на момент продажи спорного дома, так и в настоящее время, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения указанной сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая изложенное и оценив представленные доказательства в совокупности, установив с бесспорностью, что наследодателю ФИО1 принадлежал указанный жилой дом на праве собственности, а также, что истцы фактически приняли наследство после его смерти в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, соответственно указанный жилой дом, может быть признан принадлежащим на праве собственности истцам в порядке наследования имущества по закону.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО3, (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 64:49:000000:2771, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 64:49:000000:2771, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 64:49:000000:2771, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Судья Е.В. Алейникова