Решение по делу № 2-565/2023 от 05.12.2023

52RS0034-01-2023-000630-69

Дело № 2-565/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание гараж,

установил:

Истец ФИО3 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, КУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, управлению по работе с территориями Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража истцом у ФИО2 было приобретено нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанному гаражу был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно технического плана здания площадь гаража составляет №, данное помещение представляет собою одноэтажное кирпичное строение. Инвентаризационная стоимость данного помещения составляет №

Право собственности на гараж ответчиком ФИО2 не оформлялось.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Истец является добросовестным приобретателем, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества».

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст.234 4.1 ГК РФ «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает это право собственности на это имущество (приобретательская давность). В данном случае право собственности также возникает с момента государственной регистрации.

С момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, проводит необходимый ремонт, использует его для своих целей и по своему усмотрению, хранит в нем свою автомашину и необходимый для хозяйства инструмент. Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В настоящее время у истца возникла необходимость приобретения права собственности на купленное им вышеуказанное нежилое помещение - гараж.

Иным порядком, кроме судебного, истец не может приобрести право собственности на приобретенное им на законных основаниях данное нежилое помещение.

На основании изложенного истец просит:

Признать за истцом - ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж площадью №. метров, представляющее собою одноэтажное кирпичное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Ответчики, Администрация Краснобаковского района Нижегородской области, Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, отдел по работе с территориями Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража истцом у ФИО2 было приобретено нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанному гаражу был присвоен адрес: <адрес>

Согласно технического плана здания площадь гаража составляет 40,0 кв. метров, данное помещение представляет собою одноэтажное кирпичное строение. Инвентаризационная стоимость данного помещения составляет 89452.52 рубля.

Право собственности на гараж ответчиком ФИО2 не оформлялось.

Истец является добросовестным приобретателем, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок под нежилым зданием находится в пользовании ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

На данный объект - гараж право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел нежилое здание гараж в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу ФИО3 в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание гараж - удовлетворить.

Признать за истцом - ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж площадью № метров, представляющее собою одноэтажное кирпичное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.