Дело № 2-662/2022

24RS0054-01-2022-000525-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожуховской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим. 25.04.2013 между В.Н.М. и ФИО2, ФИО1, Р.М.А., Р.А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 25.04.2013 производилась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО1, в связи с чем указанные квартира и земельный участок имеют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. 17.05.2013 было зарегистрировано право собственности на указанные квартиру и земельный участок по 1/4 доле каждому. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора купли продажи квартиры и земельного участка, полного расчета между сторонами В.Н.М. уехала в неизвестном направлении. 13.09.2021 В.Н.М.. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти. Наследником умершей предположительно является В.А.В.. Обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от 25.04.2013 исполнены надлежащим образом, в полном объеме, задолженности не имеется. Обосновывая свои требования статьями 352, 408 ГК РФ, статьями 20, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО2, ФИО1, Р.М.А., Р.А.А. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные <адрес>

Определением Ужурского районного суда Красноярского края от 29.07.2022 произведена замена ответчика В.А.В. на администрацию муниципального образования город Ужур Ужурского района Красноярского края.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4 поступил отзыв, в котором указывается, что администрация в наследство умершей ФИО5 не вступала, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет. Кроме того, в отзыве содержится ходатайство ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Р.М.А.., Р.А.А.., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о том, что он не возражает против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, в том числе женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании положений части 11, части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 25.04.2013 между сторонами В.Н.М. именуемой «Продавец», ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах малолетних детей: Р.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Покупателями», заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных <адрес>

Также установлено, что между ФИО2 и ФИО6 21.09.2009 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I№, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края. ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних детей Р.М.А. <адрес> года рождения, и Р.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении №, выданными 23.05.2018 (повторное) и 12.10.2009 Ачинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края и Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, соответственно.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 25.04.2013, продавец продал и передал в собственность по 1/4 доли каждому следующее недвижимое имущество: 1- комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым № категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных <адрес>. Квартира продается за 394 668 рублей 67 копеек, земельный участок - за 5000 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами за квартиру производится в следующем порядке: путем перечисления денежных средств в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления, на лицевой счет продавца - В.Н.М. оплата за земельный участок произведена полностью, путем передачи денежных средств в момент подписания договора (пункт 4 договора).

На основании пункта 8 договора купли-продажи от 25.04.2013 договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежных средств в размере 394 668 рублей 67 копеек на лицевой счет продавца В.Н.М.

04.06.2013 года ФИО1 обратилась в УПРФ в Ужурском районе Красноярского края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.04.2013, заключенного с В.Н.М.

Как следует из информации Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю от 12.05.2022, заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором заявитель просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25.04.2013, заключенного с В.Н.М.., удовлетворено. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 394 668 рублей 67 копеек перечислены В.Н.М.. платежным поручением от 01.08.2013 № на ее расчетный счет, открытый в <данные изъяты>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, от 19.09.2022, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес>, 07.05.2013 зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, Р.М.А., Р.А.А. на праве общей долевой собственности, по 1/4 за каждым; ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах покупатели исполнили перед продавцом обязательство о перечислении средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты покупки квартиры в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

13.09.2021 В.Н.М.. умерла, что следует из записи акта о смерти № от 14.09.2021, последнее место жительств умершей - <адрес>

Согласно сообщения нотариуса Нотариального округа <данные изъяты>. от 16.05.2022, наследственное дело к имуществу В.Н.М.., умершей 13.09.2021, не заводилось.

Согласно сведениям нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО7 от 07.04.2022, по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершей 13.09.2021 В.Н.М.. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с письменным отзывом представителя ответчика администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края ФИО4, администрация в наследство на имущество после умершей 13.09.2021 В.Н.М. не вступала.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2013 исполнен, ФИО1 и члены ее семьи после приобретения объектов недвижимости фактически вступили в отношении них в права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных <адрес>, в виде ипотеки фактически прекратилось.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, ФИО1, ФИО2, Р.М.А., Р.А.А..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года