Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» (далее ТКБ Банк ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее по тексту – ТКБ БАНК ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 606455,42 руб., процентов за пользование заемными средствами, начисляемых по ставке 10,99% годовых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита, неустойки в виде пени в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита и процентов, расходов по уплате государственной пошлины в размере 37129 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3576000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 850 000 руб. на срок 120 месяцев под 7,49 % годовых для приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,4 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 10142,25 руб. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства, перечислив денежные средства на банковский счет, открытый на имя заемщика. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору в части соблюдения сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно допускает просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитному договору составила 606455,42 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 598689,35 руб., сумма просроченных процентов – 5770,73 руб., сумма неустойки – 1995,34 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ТКБ БАНК ПАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, установленные ст.809 ГК РФ (уплата процентов), ст.810 ГК РФ (обязанности заемщика по возврату суммы долга), ст.811 ГК РФ (последствия нарушения заемщиком договора займа) и др., если иное не предусмотрено правилами, установленными ст.ст.819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.1,2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 850 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.

В соответствии с п.п.1.1. кредитного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 7,49% годовых. В случае неуплаты страховых взносов ставка может повышаться до 10,99% годовых.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему денежных средств приобрел в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу ТКБ БАНК ПАО.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользованием им осуществляется ежемесячными платежами в дату платежа. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 кредитного договора.

В соответствии с п.10 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору в части соблюдения сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно допускает просрочки внесения платежей.

Направленное в адрес ответчика требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО1 не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитному договору составила 606455,42 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 598689,35 руб., сумма просроченных процентов – 5770,73 руб., сумма неустойки – 1995,34 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий кредитного договора. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 470 000 руб.

Доказательств иной оценки заложенного имущества, при наличии которых могла быть поставлена под сомнение достоверность заключения, представленного истцом, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные ТКБ БАНК ПАО исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 606455,42 руб., процентов за пользование заемными средствами, начисляемых по ставке 10,99% годовых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита, неустойки в виде пени в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3576000руб., с учётом требований п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчёте оценщика) являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 37129 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКБ Банк ПАО удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) в пользу ТКБ Банк ПАО (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме 606455,42 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 598689,35 руб., сумма просроченных процентов – 5770,73 руб., сумма неустойки – 1995,34 руб.; проценты за пользование заемными средствами, начисляемыхе по ставке 10,99% годовых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита, неустойку в виде пени в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита и процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37129 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 576 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова