Дело № 2-29/2026
УИД: 22RS0027-01-2026-000002-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 27 января 2026 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Барсуковой Т.В о признании права общей долевой собственности на жилое помещение блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, по <данные изъяты> доли за каждым, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доли за каждым.
В обоснование требований ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому им в долевую собственность была передана <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в договор были внесены изменения и дополнения, указан полный адрес жилого помещения - <адрес>, и его площадь – <данные изъяты> кв.м. Решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес> был разделен пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., которые признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. Право собственности на блок № было признано за ФИО4 Земельный участок под жилым домом также был разделен пропорционально принадлежащим долям на два земельных участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: край <адрес>. Право собственности на земельный участок № признано за ФИО4 Согласно выписке из похозяйственной книги о предоставлении земельного участка в собственность граждан, истцам принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время блок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: блокированная застройка, а земельный участок № – с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанные объекты не было признано за истцами при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРН не было сведений о регистрации права истцов на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу истцы не могут, так как этих объектов более не существует. В связи с чем, за истцами должно быть признано право собственности на вновь образованные объекты.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» предано в долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.
Решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в договор были внесены изменения и дополнения, указан полный адрес жилого помещения - <адрес>, и его площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно паспортным данным, истцы имеют фамилию Домарацких.
Однако, как установлено в судебном заседании, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ при его заключении допущена ошибка в фамилиях участников договора: вместо правильной фамилии Домарацких у всех участников договора указана фамилия Доморацких.
Вместе с тем, заключение договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 подтверждается материалами дела и его регистрацией в комитете по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, а также справкой, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на момент заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО1, ФИО2
Таким образом, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в результате заключения договора приватизации стали собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.
Согласно выпискам из похозяйственной книги о предоставлении земельного участка в собственность граждан, истцам ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 (собственник второй половины жилого дома) прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., которые признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. Право собственности на блок № было признано за ФИО4 Земельный участок под жилым домом также был разделен пропорционально принадлежащим долям на два земельных участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок № признано за ФИО4
В настоящее время блок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, а земельный участок № – с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера С.О.М, имеющемуся в техническом плане здания, общая площадь блока 1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., блока 2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Блоки образуются в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции, и расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №
В связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера С.О.М, имеющемуся в межевом плане земельного участка, общая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Постановлением Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, блоку общей площадью <данные изъяты>1 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Блоку, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>, земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.
Таким образом, в связи с прекращением права общей долевой собственности и постановкой на кадастровый учет домов блокированной застройки, в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу истцы не могут, так как этих объектов более не существует, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, за истцами должно быть признано право собственности на вновь образованные объекты - здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по <данные изъяты> доли за каждым, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доли за каждым.
На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №) с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева