Решение суда изготовлено

в окончательной форме 05.08.2022 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике прокурора Лысковой О.П.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: .В обоснование иска истец указывает на то, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664-ПП) ФИО5, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается Договором найма жилого помещения бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N2 № для постоянного проживания была предоставлена квартира № 93, площадью жилого помещения 55,2 кв.м., общей площадью (без летних) — 53,6 кв.м., жилой площадью — 28,7 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда » (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы ла пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 173 510, 31 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда нанимателя ФИО5.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Управляющей компанией жилого дома по адресу: является УК МУП «Водоканал».

Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам .

Вместе с Ответчиком, согласно Договору найма, проживают:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (в нарушение условий договора найма арендует у ответчика квартиру), данное нарушение подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ №/н.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ №И-4082/20 было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества по адресу:

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о добровольной плате задолженности, направленная Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения.

Истец - представители Департамента городского имущества явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо: Представитель УК МУП «Водоканал» - не явился.

Третье лицо: представитель органов опеки и попечительства по г.о. Подольск – не явилась.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: /л.д.6-9/.

Между ответчиком и Государственным унитарным предприятием «Московский городской Центр арендного жилья», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.10-13/.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. /л.д.17-24/.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении, расположенном по адресу: . /л.д.26/, Акт от ДД.ММ.ГГГГ /сведения в деле/.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики » предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда , найма специализированного жилого помещения жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Департамента городского имущества в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Московский центр арендного жилья» и ФИО5.

Выселить ФИО5, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова