Решение по делу № 2-1303/2025 от 18.08.2025 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

УИД 71RS0016-01-2025-001264-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2025 г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Чистяковой Е.С.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1303/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании наследования имущества, после смерти его матери ФИО1 Мать приватизировала квартиру в свою собственность 18.05.2004, а 28.10.2004 она зарегистрировала истца в этой квартире. ФИО4 проживал в указанном жилом помещении вместе с ФИО1 и в 2008 году попросил ее зарегистрировать в квартире своего сына ФИО5 Ответчик в приватизации жилья не участвовал, на момент приватизации зарегистрирован в квартире не был, вследствие чего право на проживание в этой квартире не приобрел. ФИО1 зарегистрировала ФИО5 в своей квартире, будучи собственником, при этом никакого соглашения между участниками данных правоотношений не заключалось. Несколько лет назад, до смерти ФИО1, ответчик вселился в спорную квартиру и стал там проживать. Периодически он осуждался различными судами за совершение преступлений, содержался под стражей во время предварительного следствия, отбывал наказание в виде лишения свободы и по этой причине не всегда пользовался квартирой. 23.11.2023 ФИО1 умерла, вследствие чего открылось наследство, в наследственную массу вошла спорная квартира. Истец считает, что у ФИО5 в этой связи прекратилось право пользования данным жилым помещением. ФИО4 оформил свои наследственные права, однако пользоваться квартирой не имеет возможности, потому что ФИО5 туда не пускает. Истец временно проживает в другом жилом помещении. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру лиц, ведущих антиобщественный образ жизни. За состоянием жилого помещения ответчик не следит, участия в благоустройстве квартиры не принимает, коммунальные платежи не оплачивает. Истец единолично несет бремя расходов по полному содержанию жилья, задолженности не допускает, но пользоваться квартирой не имеет возможности. Соседи постоянно высказывают жалобы на шум в квартире, на наличие посторонних лиц, которые мешают спокойно проживать. Истец решил выселить ФИО5 и снять с регистрационного учета, потому что он мешает осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению жильем, более того ФИО4 переживает за техническое состояние инженерных коммуникаций в квартире. Кроме того истец не хочет, что бы ФИО5 остался на улице, для чего он приобрел в свою собственность отдельное жилое помещение, в случае выселения ФИО5, это жилое помещение будет предоставлено ответчику в единоличное пользование. Просит суд признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседание истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала с 2004 года на праве собственности его матери ФИО1 В 2008 году в указанную квартиру был зарегистрирован ответчик. Фактически проживали в этой квартире истец, его мать и супруга. ФИО5 проживал с ними с 2008 года по 2009 год. С 2013 года по 2024 год истец снимал ответчику квартиру по адрес: <адрес>. В 2023 году умерла ФИО1 В ноябре 2024 года ответчик пришел жить на спорную квартиру, вследствие чего истец съехал. Бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру истец несет единолично. Отношения между истцом и ответчиком конфликтные.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «НЖК» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО4, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Чистяковой Е.С., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренных законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании выписки из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 22.05.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит с 20.11.2024 на праве собственности ФИО4

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.11.2024.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с 28.10.2004 и ФИО5 с 20.05.2008.

ФИО4 является отцом ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № от 27.03.1990.

Стороны по делу не оспаривали, что ФИО5 был вселен и проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи его бывшего собственника ФИО1, которая умерла 23.11.2023.

Согласно справке ГУЗ «Тульская областная клиническая психиатрическая больница №1 им. Н.П. Каменева» Новомосковский филиал от 27.05.2025, ФИО5 состоит в группе консультативно-лечебной помощи с диагнозом: «Эмоционально-неустойчивое расстройство личности».

В соответствии со справкой ГУЗ «Тульский областной наркологический диспансер №1» от 02.06.2025 ФИО5 состоит на динамическом наблюдении с 2021 года, диагноз – Психические и поведенческие расстройства, вызванные употреблением нескольких наркотических средств или других психотропных веществ. Синдром зависимости, вторая стадия, нарк.

Согласно данным представленным ИЦ УВД по Тульской области, ФИО5 был арестован 24.06.2009, характер преступления – покушение на незаконный сбыт наркотических средств, осужден 23.12.2009, мера наказания – лишение свободы сроком на 4 года; 25.05.2015 осужден по ч. 1 ст. 119 УК РФ, мера наказания – лишение свободы сроком на 11 месяцев; с 2018 года по 2025 год ФИО5 неоднократно был привлечен к административной ответственности по ст.ст. 20.20, 11.1, 7.17, ч. 1 ст. 20.1, 12.29 КоАП РФ.

В настоящее время ФИО5 проживает в спорной квартире. На уведомления истца о снятии с регистрационного учета и выселении не реагирует, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили тот факт, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала матери истца - ФИО1 В квартире проживали: ФИО1, ФИО4 и до 2013 года ФИО5 В 2023 году ФИО1 умерла. Истец остался проживать в этой квартире, но в 2024 году пришел ФИО5 и тоже стал проживать в спорной квартире. Отношения между истцом и ответчиком были конфликтные, ФИО4 пришлось съехать. В настоящее время ответчик единолично проживает в спорной квартире, ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, вводит посторонних людей в квартиру.

Оценив показания вышеуказанных свидетелей по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, какой-либо их заинтересованности в исходе рассмотрения дела судом, не установлено, тем самым, суд придает данным показаниям свидетелей доказательственное значение.

По делу установлено, что какого - либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования жилым помещением по указанному адресу между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в доме и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью не имеет, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ он обязан освободить спорную квартиру.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО5 прекратилось, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем с сохранением регистрации по месту жительства, ответчик не имеет. Обстоятельств, предусмотренных договором или законом в качестве основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, как на определенный срок, так и бессрочно, не имеется, в связи с чем суд находит требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии граждан с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этих граждан прав на жилое помещение. Признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселение производятся в судебном порядке, и удовлетворение таких требований является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025.

Председательствующий