№

УИД: 91RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2022 года

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Борисенко Е.В.,

при помощнике судьи – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Администрация Цветочненского сельского поселения Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Администрация Цветочненского сельского поселения Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Требование мотивировано тем, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО5 за 200 долларов США. После получения денежных средств ответчик написал расписку. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Цветочненского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: , площадь спорного объекта недвижимости составляет 44,8 кв.м (л.д.7-13).

Согласно справке ООО «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, ссуда за дом, расположенный в выплачена ФИО5 полностью. Дом на балансе ООО «ФИО2» не состоит (л.д.14).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО4 дом, расположенный по адресу: .

Из ответов Крым БТИ и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , не зарегистрировано (л.д.29,30).

В соответствии с сообщением Администрации Цветочненского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: , согласно записям похозяйственных книг, является ФИО5 (л.д.43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьями 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершатся в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества.

По правилам статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли – продажи недвижимости должны быть указаны данные, подлежащие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю договора.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома, полностью отвечает статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: .

Оплата за жилой дом проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419) если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с пунктами 58, 59, 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если сделка требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: УЗБ. ССР, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда через суд, принявший решение.

Судья: