Дело № 2-1081/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Листопадовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Май Хоанг Тхуи Ми о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Май Х.Т., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ответчику предоставлена во временное пользование на срок 11 месяцев однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Арендная плата - 20000 рублей в месяц.
В соответствии с п.4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за месяц вперед не позднее 26 числа. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предоставлена расписка с обязательством погасить долг в размере 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.
Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7424,94 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2523 рубля.
В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, приведенным в иске.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явилась.
Из представленной в материалы дела адресной справки следует, что Май Х.Т. зарегистрированной на территории <адрес> не значится.
Вместе с тем, она имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>. Данный адрес был указан ею при заключении договора аренды.
Ответчик надлежащим образом извещалась судом по данному адресу. Однако судебное извещение, направленное ответчику по этому адресу, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
Сведениями об ином месте жительства суд не располагает.
Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В силу части 1 стаи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положений статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены обязанности нанимателя. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу требований статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Май Х.Т. заключен договор аренды указанной квартиры, по условиям которого истец передал данную квартиру во временное пользование ответчику за плату сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 20000 рублей.
В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за месяц вперед не позднее 26 числа.
Судом установлено, что Май Х.Т. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, согласно расчету истца долг составляет 70000 рублей.
Установлено, что в настоящее время договор аренды квартиры сторонами расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Май Х.Т. выселились из указанной квартиры, передав ее по акту приема-передачи ФИО2 При этом, Май Х.Т. составила расписку, в которой признала задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 70000 рублей, обязавшись погасить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Разрешая заявленные требования, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик является арендатором жилого помещения, в связи с чем, на неё в силу требований законодательства и условий договора возложена обязанность нести расходы по внесению арендной платы. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Май Х.Т. арендной платы в установленном порядке и размере, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей.
Заявляя требования о взыскании процентов, истец ссылается на положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Принимая во внимание, что в ходе судебного следствия установлено нарушение Май Х.Т. возникшего из договора аренды квартиры денежного обязательства по уплате арендной платы, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного требования о взыскании с должника процентов на основании статьи 395 ГК РФ.
Учитывая размер задолженности и период просрочки, с Май Х.Т. в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7424,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
10 000,00 р.
27.11.2021
19.12.2021
23
7,50
10 000,00 ? 23 ? 7.5% / 365
47,26 р.
10 000,00 р.
20.12.2021
26.12.2021
7
8,50
10 000,00 ? 7 ? 8.5% / 365
16,30 р.
+20 000,00 р.
27.12.2021
Новая задолженность
30 000,00 р.
27.12.2021
26.01.2022
31
8,50
30 000,00 ? 31 ? 8.5% / 365
216,58 р.
+20 000,00 р.
27.01.2022
Новая задолженность
50 000,00 р.
27.01.2022
13.02.2022
18
8,50
50 000,00 ? 18 ? 8.5% / 365
209,59 р.
50 000,00 р.
14.02.2022
26.02.2022
13
9,50
50 000,00 ? 13 ? 9.5% / 365
169,18 р.
+20 000,00 р.
27.02.2022
Новая задолженность
70 000,00 р.
27.02.2022
27.02.2022
1
9,50
70 000,00 ? 1 ? 9.5% / 365
18,22 р.
70 000,00 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
70 000,00 ? 42 ? 20% / 365
1 610,96 р.
70 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
70 000,00 ? 23 ? 17% / 365
749,86 р.
70 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
70 000,00 ? 23 ? 14% / 365
617,53 р.
70 000,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
70 000,00 ? 18 ? 11% / 365
379,73 р.
70 000,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
70 000,00 ? 41 ? 9.5% / 365
746,99 р.
70 000,00 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
70 000,00 ? 56 ? 8% / 365
859,18 р.
70 000,00 р.
19.09.2022
20.01.2023
124
7,50
70 000,00 ? 124 ? 7.5% / 365
1 783,56 р.
Сумма основного долга: 70 000,00 р.
Сумма процентов: 7 424,94 р.
В соответствие с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 2523 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в её пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Май Хоанг Тхуи Ми о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с Май Хоанг Тхуи Ми в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в размере 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7424,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2523 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Рязяпова Д.И.