Дело № 2-1887/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Мелеуз 21 декабря 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Боярской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ЖРЭУ 2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что она является собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. До <дата обезличена> их многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ». В последних числах августа 2022 года из объявлений, размещенных на входных группах подъездов дома, ей стало известно, что их дом перешел в управление в другую управляющую организацию ООО «ЖРЭУ <№>». Ей и многим другим жильцам до размещения вышеуказанных объявлений не было известно о том, что в доме проводилось общее собрание с повесткой о смене управляющей организации. По запросу Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ей была предоставлена копия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проведенного в форме заочного голосования с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг., оформленного протоколом <№> от <дата обезличена>. Согласно протоколу инициатором данного собрания являлась ФИО5 собственник <адрес обезличен>. Ознакомившись с указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и приложенных к нему решений (бюллетеней) собственников, ей стало известно, что часть собственников помещений, которые якобы принимали в нем участие, на самом деле не голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Другая часть собственников, включая ее, не участвовали в собрании. Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконный. Обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены ее права и интересы, поскольку они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем является ничтожным.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО1, который исковые требования ФИО4 поддержал, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание также не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, которая исковые требования ФИО4 не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, указанным в письменных отзывах на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ООО «ЖРЭУ <№>» ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УКЖХ», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен многоквартирный жилой <адрес обезличен>, общая площадь которого составляет ... кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества ....м.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН истец ФИО4 является собственником <адрес обезличен>, находящейся в данном доме, ответчик ФИО5 собственником <адрес обезличен>.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. по инициативе ФИО5 в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>. Повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы: об избрании председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; о расторжении действующего договора управления с обслуживающей организацией; о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации; об утверждении проекта договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖРЭУ №2»; об установлении размера платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решения собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам были оформлены протоколом общего собрания <№> от <дата обезличена>, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью ... кв. м, что составляет 51,7% от общего количества голосов. <адрес обезличен> жилых и нежилых помещений в многоквартирного доме составляет ... голосов (100% голосов).

В подтверждение осуществления голосования собственниками помещений многоквартирного дома из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору представлены решения голосования, реестр собственников помещений дома, сдавших бланк решения для голосования и получивших договор управления.

Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> направлен ООО «ЖРЭУ №2» с приложением всех предусмотренных Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. К протоколу общего собрания собственников приложен реестр собственников присутствующих на общем собрании.

<дата обезличена> Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по итогам рассмотрения заявления ООО «ЖРЭУ <№>», представившего подлинники протокола <№> от <дата обезличена>, решений (бюллетеней) собственников, реестра принятых для подсчета голосов решений (бюллетеней), принято решение об изменении реестра лицензий Республики Башкортостан и закреплении многоквартирного <адрес обезличен> за ООО «ЖРЭУ <№>» с <дата обезличена>.

Данные обстоятельства подтверждены документально и сторонами не оспаривались.

В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, представив при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов доказательства.

Суд соглашается с доводами истца исходя из следующего.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Исходя из изложенных норм права, решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании.

В протоколе общего собрания <№> указано, что общая площадь помещений составляет ... кв. м, что равняется ... голосов. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью ... кв. м, что составило 51,7 % от общего количества голосов.

Из представленных истцом выписок из ЕГРН следует, что на момент голосования ... голосов собственниками квартир не являлись, либо являлись собственниками доли в квартире, в связи с чем из числа проголосовавших подлежат исключению бюллетени на данное количество голосов.

При данных обстоятельствах, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу о неправомочности оспариваемого собрания, в связи с чем находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> в силу его ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2022 года.

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина