Решение по делу № 2-4226/2022 от 30.11.2022 - о признании обязательств не исполненными, признании в части недействительным проекта строительства, обязании выполнить определенные действия, назначении неустойки.

Дело № 2-4226/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Хабаровск 30 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО19,

представителя третьего лица администрации г. Хабаровска ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания» «Реал Строй» о признании обязательств не исполненными, признании в части недействительным проекта строительства, обязании выполнить определенные действия, назначении неустойки,

установил:

истцы Картавый Э.В., Картавая Т.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания» «Реал Строй» (далее ООО ИСК «Реал Строй») о признании обязательств не исполненными, признании в части недействительным проекта строительства, обязании выполнить определенные действия, назначении неустойки. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Реал Строй» (далее Застройщик) и ФИО1, ФИО19 (далее Потребители) заключен договор долевого участия в строительстве №, однако истцы считают, что обязательства по данному договору Застройщиком не исполнены. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (п. 1 ст. 19 ФЗ "Об участии в долевом строительстве»). Согласно ч.4 ст.19 ФЗ №214 застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома. При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. При этом согласно статье 2 Закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В соответствии с п. 1.6. договора долевого участия в строительстве объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес>» (далее договор) - Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей. Проектная декларация опубликована на сайте realstroy27.ru (п. 1.7 договора). Застройщик обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства для строительства им объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (п. 4.1.3. договора). Застройщик обязуется внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (п. 4.1.4 договора). В процессе строительства Застройщиком была изменена проектная документация, участники долевого строительства о произошедших изменениях не уведомлялись, дополнительных соглашений с потребителями не заключалось, в проектную декларацию изменения не вносились. Для выполнения строительства объекта Застройщик производит следующие виды работ: в том числе - благоустройство (в том числе стоимость строительства объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией) (п. 4.1.6. договора). В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Одним из таких обязательных требований является наличие на придомовой территории гостевых парковочных мест согласно Постановления Правительства Хабаровского края № 136-пр от 27.05.2013. Исходя из заявления Застройщика гостевые парковочные места предоставлены застройщиком на время, на данный момент на территории проектных гостевых парковочных мест, застройщиком вырыт котлован. Из ответа Мэра города Хабаровска на обращение собственников МКД: «Автомобильная парковка на земельном участке с кадастровым номером № в состав территории многоквартирного дома по пер. Кустарному, 6А не входила, а использовалась в таком качестве на время строительства», что подтверждает отсутствие гостевых парковочных мест <адрес> и противоречит договору и закону и не соответствует проектному решению предоставленному Комитетом Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края и Администрации г. Хабаровска при вводе дома в эксплуатацию. П. 13 проектной декларации размещена информация о планируемых элементах благоустройства территории: - 13.1.1 - наличие планируемых проездов, площадок, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров: территория, отведенная под строительство благоустраивается. Проезды асфальтируются. Покрытие тротуарных дорожек и площадок отдыха предусмотрено из бетонной плитки; - п. 13.1.2 - Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино - мест): гостевая стоянка на 18 машиномест; - п. 13.1.4 - Предусмотрена площадка для вывоза твердых бытовых отходов, заглубленные контейнеры на 5мЗ "EKOBIN"; - п. 13.1.6 - Соответствие требованиям по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц (в том числе парковочные места для инвалидов); - п. 13.1.7 - дорожные покрытия, пространства в транспортных, пешеходных зонах будут оснащены наружными светильниками (торшерами), во входных зонах предусмотрено установить плафоны наружного освещения; - п. 13.1.8 - Планируются площадки для хозяйственных нужд, хозяйственная площадка для мусора, гостевая автопарковка на 18 машин. На сегодняшний день обязательства застройщика по Договору не выполнены в полном объеме, а именно: - отсутствуют велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары; - отсутствуют гостевые автопарковочные места, в том числе гостевое парковочное место для инвалидов; - отсутствует выход с придомовой территории на территорию общего пользования; - отсутствуют заглубленные контейнеры на 5мЗ "EKOBIN"; - отсутствуют наружные светильники (торшеры). При сдаче дома в эксплуатацию, застройщик внес изменения в проектную документацию, данные изменения в проектную декларацию не внес, дополнительных соглашений с участниками долевого строительства (в том числе с истцами) не заключал. Дом был принят в эксплуатацию в соответствии с новой проектной документацией. На данный момент застройщик заявляет, что такие изменения проектной документации носили временный характер, таким образом, сдача дома в эксплуатацию и подписание участниками долевого строительства актов приемки законченного строительством объекта, так же носят временный характер и не может являться действительным. Исходя из требований предъявленных Застройщиком в судебном иске (дело № рассматривается Центральным районным судом <адрес>) в том числе к ФИО1, ФИО19, застройщик считает пользование под гостевую автопарковку частью земельного участка с кадастровым номером: № незаконным, требует воздержаться от нахождения ФИО1, ФИО19 в границах участка, требует взыскания неустойки в размере 50 000 рублей за каждое нахождение в границах участка с кадастровым номером: №, подтверждая тем самым отсутствие гостевой автопарковки и неисполнения своих обязательств по договору. Выход на территорию общего пользования с территории МКД по <адрес> (З№), осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером: №. Требование о взыскании неустойки за нахождение на земельном участке нарушает права истцов и является средством незаконного обогащения Застройщика, в связи с чем истцы полагают необходимо обязать застройщика обеспечить выход с придомовой территории <адрес> на территорию общего пользования. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1) (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Таким образом, истцы считают присуждение судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта ответчиком в размере, который определит суд, законной и необходимой мерой воздействия на ответчика. Просит суд признать обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ не исполненными. Обязать ООО ИСК «Реал Строй» ИНН № обустроить велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары дома по <адрес> в <адрес> согласно п. 13.1.1 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> <адрес>», обеспечить наличие парковочного пространства: гостевая стоянка на 18 машино-мест, в том числе гостевые парковочные места для инвалидов согласно п. п. п. 13.1.2; 13.1.8; 13.1.6 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», оснастить наружными светильниками (торшерами) дорожные покрытия, пространства в транспортных, пешеходных зонах согласно п. 13.1.7 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», оборудовать площадку для вывоза твердых бытовых отходов, заглубленные контейнеры на 5мЗ «EKOBIN» согласно п. 13.1.4 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес>. <адрес> в <адрес>», обеспечить выход с придомовой территории <адрес> (земельный участок с кадастровым номером: №), на территорию общего пользования путем подачи заявления на проведение работ по межеванию территории (внесение изменений в проект межевания территории). Назначить ООО ИСК «Реал Строй» ИНН № судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного решения. Обязать ООО ИСК «Реал Строй» ИНН № предоставить ФИО1, ФИО19, гостевое парковочное место до исполнения решения суда в части обеспечения Гостевой стоянки на 18 машино-мест согласно п. п. п. 13.1.2; 13.1.8; 13.1.6 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>». Признать лист 1 проекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» - Схема отображающая расположение построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» недействительным.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены: администрация города Хабаровска, Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования, представили их в новой редакции, согласно которой, истцы просят: признать обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ не исполненными. Обязать ООО ИСК «Реал Строй» ИНН № обустроить велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары дома по <адрес> в <адрес> согласно п. 13.1.1 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>», проектной документации (лист проекта 3, Генеральный план, схема планировочной организации земельного участка 15-12-ПЗУ), в границах благоустройства проекта, обеспечить наличие парковочного пространства: гостевая стоянка на 18 машино-мест, в том числе гостевые парковочные места для инвалидов согласно п. п. п. 13.1.2; 13.1.8; 13.1.6 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», проектной документации (лист проекта 3, Генеральный план, схема планировочной организации земельного участка 15-12-ПЗУ), в границах благоустройства проекта, оснастить наружными светильниками (торшерами) дорожные покрытия, пространства в транспортных, пешеходных зонах согласно п. 13.1.7 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», оборудовать площадку для вывоза твердых бытовых отходов, заглубленные контейнеры на 5мЗ «EKOBIN» согласно п. 13.1.4 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», обеспечить выход с придомовой территории <адрес> в <адрес> (земельный участок с кадастровым номером: №), на территорию общего пользования, перераспределением части земельного участка с кадастровым номером: №, граничащим с земельным участком с кадастровым номером: № к территории общего пользования, путем подачи заявления на проведение работ по межеванию территории (внесение изменений в проект межевания территории). Назначить ООО ИСК «Реал Строй» ИНН № судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного решения, предоставить ФИО1. ФИО19, гостевое парковочное место до исполнения решения суда в части обеспечения гостевой стоянки на 18 машино-мест согласно п. п. п. 13.1.2; 13.1.8; 13.1.6 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», проектной документации (лист проекта 3, Генеральный план, схема планировочной организации земельного участка 15-12-ПЗУ), в границах благоустройства проекта. Признать лист 1 проекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» - Схема отображающая расположение построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», лист 1 от 11.18 недействительным, в связи с несоответствием фактическом) благоустройству территории.

В судебном заседании истец Картавый Э.В., истец Картавая Т.А., каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, представили письменные пояснения по иску, а также письменные возражения на отзыв ответчика. Дополнительно пояснили, что на сегодняшний день ответчиком не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве. Не выполнены обязательства по благоустройству территории возле МКД, не оборудованы гостевые автопарковки, пешеходные и велосипедные дорожки, освещение, мусорные контейнеры, предусмотренные проектной документацией. Ответчик ссылается на то, что на этапе строительства в проектную документацию вносились изменения, однако застройщик не уведомлял дольщиков о внесенных в проектную документацию изменений. Просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представитель ответчика приняла участие в судебном заседании, пояснив, что на сегодняшний день застройщиком, который является ответчиком по делу, выполнены все обязательства по договору участия в долевом строительстве перед истцами, объект в виде жилой квартиры построен и передан истцам без замечаний. Также представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями в полном объеме, считая их необоснованными, поскольку объектом долевого строительства по Договору согласно п.1.3. Договора являлось жилое помещение- 3-х комнатная квартира свободной планировки, расположенная на 8 этаже, строительный номер №, общей проектной площадью 87,84 кв. (общая проектная площадь <адрес>,44 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом 2,40 кв.м.). Объект долевого строительства после ввода МКД <адрес> по <адрес> в эксплуатацию принят участниками долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний. При проведении работ по благоустройству территории МКД по <адрес>, в связи со стесненностью условий строительства, обнаружилась невозможность устройства необходимого количества гостевых парковочных мест до момента окончания строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. <адрес>», возводимого застройщиком на смежном земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время застройщиком фактически оборудовано 5 машино-мест. Для обеспечения жильцов МКД <адрес> по <адрес> парковочными местами готово предоставить недостающее количество машино-мест в автопарковке, строящейся на смежном земельном участке с к.н. №, в проектную документацию которой в установленном законном порядке внесены необходимые изменения, проект прошел экспертизу. Кроме того, у застройщика имеются в наличии нереализованные парковочные места в закрытой подземной автостоянке МКД <адрес> по <адрес>, которые Ответчик предлагал жильцам переоформить в места общего пользования с обустройством недостающих парковочных мест на прилегающей к дому территории. Предложения о вариантах обеспечения жильцов МКД недостающим количеством машиномест направлены в их адрес письмами исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., ответ на вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные выше обстоятельства обеспечения жильцов МКД <адрес> по <адрес> парковочными местами уже были предметом рассмотрения споров по гражданским делам № и № и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании.

Представитель третьего лица администрации города Хабаровска ФИО20 в судебном заседании полагал, что заявленные истцами требования необоснованные, в связи с чем не подлежат удовлетворению, пояснив, что при введении спорного МКД в эксплуатацию, ответчиком были представлены все необходимые документы, такие как: акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, положительное заключение комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют проекту межевания. Представил письменные возражения на исковые требования, которые поддержал.

Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно, надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Доводы представителя ответчика, по которым он просит отложить судебное заседание не могут служить основанием об отложения судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Отсутствие представителя ответчика и третьего лица не препятствует рассмотрению дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела при установленной явке.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по деду № в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО19, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Хабаровска об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по деду № в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО6 об обязании ООО ИСК «Реал-Строй» произвести обустройство и благоустройство гостевой автопарковки жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на 17 машиномест, согласно проектной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Картавая Т.А., Картавый Э.В. являются собственниками ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории (проект межевания) в границах ул. <адрес> – <адрес> – <адрес>.

ООО ИСК «Реал Строй» являлось застройщиком объекта: «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>». Строительство указанного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес> в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке, площадью 994 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером № что подтверждается представленными в материалы дела разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ООО «ИСК «Реал Строй» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 993,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Реал Строй» администрацией <адрес> в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 993,6 кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственниках или арендаторах земельного участка отсутствуют.

Согласно приложению № к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в него внесены изменения в отношении площади земельного участка – указано 994 кв.м. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО21 и ООО «ИСК «Реал Строй», подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды изменен и изложен в другой редакции в части площади земельного участка – 994 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о соответствии указанного объекта согласованной и утвержденной проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора Хабаровского края утверждено заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Реал Строй» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО19 и ООО ИСК «Реал Строй» заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать объект долевого строительства и пакет документов для оформления права совместной собственности участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (п.2.1. Договора).

Объектом долевого строительства по Договору согласно п.1.3. Договора являлось жилое помещение- 3-х комнатная квартира свободной планировки, расположенная на 8 этаже, строительный номер №, общей проектной площадью 87,84 кв. (общая проектная площадь <адрес>,44 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом 2,40 кв.м.).

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 8 этаже, площадью 88,8 кв.м. и площадью балкона 8,Ю4 кв.м передана участникам долевого строительства истцам ФИО1, ФИО19 без замечаний.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» №), отображающая расположение построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>») предусмотрены следующие работы по благоустройству территории:

- территория, отведенная под строительство благоустраивается, проезды асфальтируются, покрытия тротуарных дорожек и площадок отдыха предусмотрено из бетонной плитки (Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. Шифр 15-12-П-ПЗУ). Работы выполнены на момент ввода МКД в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод ДД.ММ.ГГГГ. №;

- фасадные светильники ЖКУ 12-150 устанавливаются над козырьками подъездов на высоту 4500мм от уровня земли 9между 1 и 2 этажами). Защитный угол светильника согласно паспортных данных на данный тип светильника 15 градусов. (Раздел 5.1. Система электроснабжения. Шифр 15-12-П-ИОС-1). Работы выполнены на момент ввода МКД в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод ДД.ММ.ГГГГ. №;

- предусмотрена площадки для сбора и вывоза ТБО на 5 контейнеров (Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. Шифр 15-12-П-ПЗУ).

Как указывает Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, в проектной документации на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» размещение гостевых парковочных мест (17 машино-мест) предусматривалось в границах благоустройства Объекта.

В апреле 2018 года застройщиком были внесены изменения в проектную документацию в части благоустройства территории, при этом гостевые парковочные места были перенесены на участок, на котором в настоящее время ведется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул<адрес>» (кадастровый номер участка №).

Решение о переносе гостевой автопарковки предусмотрено генеральным планом, входящим в состав проектной документации Объекта (шифр: 15-12- ПЗУ, лист 4).

Внесение застройщиком изменений в проектную документацию, является его законным правом, основанным на положениях ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Внесение застройщиком изменений в проектную документацию, является его законным правом, основанным на положениях ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

В части обеспечения Объекта автопарковками информируем, что Объект обеспечен автопарковками в соответствии с требованиями проектной документации (шифр: 15-12-ПЗУ, лист 4): 29 машино-мест - подземная автопарковка, 17 машино-мест - гостевая автопарковка.

Придомовая территория Объекта на момент проведения Комитетом проверки законченного строительством объекта полностью соответствовала проектному решению, предоставленному в Комитет застройщиком.

Согласно требованиям действующего законодательства, проектная декларация не является документом, на соответствие которому проводится проверка поднадзорного объекта органом государственного строительного надзора.

Комитетом, по результатам осуществления регионального государственного строительного надзора при строительстве Объекта, было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенного Объекта требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. При этом благоустройство объекта (в том числе 18 парковочных мест, размеченных в дворовой части со стороны ул. <адрес> и площадка для сбора ТБО на 5 контейнеров по пер. Кустарному) соответствовало откорректированному генеральному плану, утвержденному застройщиком к производству работ.

Количество стояночных мест, предусмотренных проектом, получившим положительное заключение экспертизы, в процессе строительства осталось неизменным, решение о сокращении стояночных мест застройщиком не принималось. Согласно проекту количество стояночных мест составляло 47 м/мест. Согласно акту ввода Объекта в эксплуатацию вместимость подземной автостоянки составляет 29 машино-мест, кроме этого было предусмотрено 18 машино-мест гостевой автостоянки на придомовой территории. Данные показатели полностью соответствуют требованиям проекта.

Корректировка генерального плана произведена застройщиком в связи с тем, что Комитетом было указано на невозможность устройства стояночных мест согласно первоначальному решению (9 мест - на недопустимом расстоянии от здания, 8 мест с тротуаром - за границами отведенного земельного участка).

Согласно проектным решениям, для сбора ТБО устанавливалась площадка на 5 контейнеров. Устройство заглубленного контейнера «Ecobin» на 5 куб. метров проектом не предусматривалось, в связи с этим предложенный застройщиком дополнительный вариант размещения контейнера «Ecobin»не был реализован, так как данное решение являлось избыточным и не соответствовало нормам размещения (менее 20 метров от здания).

Материалами дела также подтверждается, что решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении исковых требований группы жильцов Объекта (в том числе истцов по настоящему делу Картавая Т.А., Картавый Э.В.) к ООО ИСК «Реал Строй» об обязании последнего выполнить определенные действия, в частности провести обустройство и благоустройство гостевой автопарковки на 17 машино-мест. В рамках рассмотрения указанного дела судом установлено, что застройщик ООО ИСК «Реал Строй» от выполнения своих обязательств по благоустройству автостоянки не отказывается, работы по обеспечению и благоустройству автостоянки ведутся, проводятся работы по согласованию с органами МЧС размещения пяти парковочных мест у въезда в подземную автостоянку многоквартирного дома. Кроме того, суд указал, что истцы не могут требовать увеличения своего общего имущества за счет смежных земельных участков иных лиц.

Аналогичный вывод сделан Центральным районным судом <адрес> в рамках рассмотрения дела №, оставленным без изменения апелляционной инстанцией по исковому заявлению группы жильцов Объекта (в том числе истцов по настоящему делу - Картавая Т.А., Картавый Э.В.) к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Судом установлено, что застройщиком принято обязательство об обеспечении недостающими парковочными местами жильцов Объекта. Для этого в проектную документацию объекта капитального строительства, строящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером № вносены изменения в части строительства подземной автостоянки, при этом планируется увеличение этажности (1 подземный и 2 надземных этажа). Часть парковочных мест в паркинге будет передана в пользу собственников Объекта.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под объектом объект долевого строительства согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №304-Ф3, действовавшей на момент заключения Договора) понимается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд соглашается с мнением ответчика, что ранее действовала редакция пункта 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому объектом долевого строительства признавалось жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На дату заключения договора участия в долевом строительстве (28.07.2017) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (30.11.2018) и передачи квартиры участникам долевого строительства (13.03.2019) указанная правовая норма была изменена (03.07.2016 № 304-ФЗ), в соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в действующей редакции, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома.

Указанные изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом положений ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, позволяют сделать вывод о том, что общее имущество многоквартирного дома не может являться объектом долевого участия в строительстве.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что объект долевого строительства передан участникам долевого строительства (истцам) и принят ими без замечаний, что свидетельствует об исполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве.

В связи с чем оснований для признания обязательств по договору долевого участия в строительстве объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ не исполненными не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО ИСК «Реал Строй» обустроить велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, оснастить наружными светильниками (торшерами) дорожные покрытия, пространства в транспортных, пешеходных зонах дома, оборудовать площадку для вывоза твердых бытовых отходов, заглубленные контейнеры на 5мЗ «EKOBIN» по <адрес> в <адрес> согласно п. 13.1.1, п. 13.1.7. п. 13.1.4 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>», проектной документации (лист проекта 3, Генеральный план, схема планировочной организации земельного участка 15-12-ПЗУ), в границах благоустройства проекта.

Поскольку как уже было установлено в судебном заседании территория, отведенная под строительство а именно: проезды и покрытия тротуарных дорожек, площадок для отдыха предусмотрены из бетонной плитки. Фасадные светильники устанавливаются над козырьками подъездов. Предусмотрена площадка для сбора и вывоза твердых бытовых отходов на 5 контейнеров. Перечисленные работы были выполнены на момент ввода МКД в эксплуатацию.

Вместе с тем, проектом оборудование велосипедных дорожек, устройство заглубленных контейнеров «ECOBIN», наружных светильников (торшеров) не предусмотрено.

Рассматривая требование истцов об обязании ООО ИСК «Реал Строй» обеспечить наличие парковочного пространства: гостевая стоянка на 18 машино-мест, в том числе гостевые парковочные места для инвалидов согласно п. п. п. 13.1.2; 13.1.8; 13.1.6 проектной декларации «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>», проектной документации (лист проекта 3, Генеральный план, схема планировочной организации земельного участка 15-12-ПЗУ), в границах благоустройства проекта, суд приходит к следующему.

Из информации представленной Комитетом Государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края следует, что Комитетом, по результатам осуществления регионального государственного строительного надзора при строительстве Объекта, было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенного Объекта требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. При этом благоустройство объекта (в том числе 18 парковочных мест, размеченных в дворовой части со стороны ул. <адрес> и площадка для сбора ТБО на 5 контейнеров по <адрес>) соответствовало откорректированному генеральному плану, утвержденному застройщиком к производству работ.

Количество стояночных мест, предусмотренных проектом, получившим положительное заключение экспертизы, в процессе строительства осталось неизменным, решение о сокращении стояночных мест застройщиком не принималось. Согласно проекту количество стояночных мест составляло 47 м/мест. Согласно акту ввода Объекта в эксплуатацию вместимость подземной автостоянки составляет 29 машино-мест, кроме этого было предусмотрено 18 машино-мест гостевой автостоянки на придомовой территории. Данные показатели полностью соответствуют требованиям проекта.

Корректировка генерального плана произведена застройщиком в связи с тем, что Комитетом было указано на невозможность устройства стояночных мест согласно первоначальному решению (9 мест - на недопустимом расстоянии от здания, 8 мест с тротуаром - за границами отведенного земельного участка).

В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день застройщик от выполнения своих обязательств по благоустройству автостоянки не отказывается, работы по обеспечению и благоустройству автостоянки ведутся, проводятся работы по согласованию с органами МЧС размещения пяти парковочных мест у въезда в подземную автостоянку МКД, доказательств обратному не представлено.

Для обеспечения жильцов МКД №А по пер. Кустарный парковочными местами застройщик готов предоставить недостающее количество машино-мест в автопарковке, строящейся на смежном земельном участке с к.н. №, в проектную документацию которой в установленном законном порядке внесены необходимые изменения, проект прошел экспертизу.

Предложения о вариантах обеспечения жильцов МКД по <адрес> количеством машино-мест направлялись ответчиком в адрес собственников, с предложением представить 12 машино-мест в строящейся автопарковке по ул. <адрес>, либо предоставление застройщиком 10 машино-мест в подземной автопарковке МКД №а по <адрес>, обустройство 7 парковочных мест на прилегающей к дому территории, обустройство 10 парковочных мест вдоль проезжей части по пер. Кустарному.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчика нарушении прав истцов. Ответчиками ведется работа с собственниками МКД по обустройству необходимого количества парковочных гостевых стоянок.

По аналогичным основаниям, суд соглашается с мнением ответчика, что требования об обязанииь Ответчика обеспечить выход с придомовой территории <адрес> в <адрес>, на территорию общего пользования, перераспределением части земельного участка с кадастровым номером: №, граничащим с земельным участком с кадастровым номером: № к территории общего пользования, путем подачи заявления на проведение работ по межеванию территории (внесение изменений в проект межевания территории) необоснованные, в связи с чем не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Выход из придомовой территории МКД обстроен в соответствии с проектом, в связи с чем у застройщика отсутствуют обязательства по обустройству выхода иными, не предусмотренными проектом способами, условиями договора и действующего законодательства не предусмотрены обязательства застройщика по проведению каких-либо работ по межеванию придомовой территории.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которую фактически просят перераспределить истцы, соответствует границам, определенным проектом межевания территории, закреплена в едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в иных координатах.

Установление границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка при наличии действующего проекта межевания, а также с учетом законодательно закрепленной возможности формирования земельных участков под МКД исключительно на основании проекта межевания, противоречит требованиям действующего законодательства.

Ранее принятыми судебными актами по делу №, № установлено, что действительно, проектной документацией объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> <адрес> в <адрес>», получившей положительное заключение экспертизы, предусмотрено устройство 46 парковочных мест, в том числе 17 гостевых автопарковок с размещением их вдоль проезжей части по <адрес> и 29 машино-мест в закрытой подземной автостоянке.

Впоследствии, при проведении работ по благоустройству территории МКД по пер. Кустарному, в связи со стесненностью условий строительства, обнаружилась невозможность устройства необходимого количества гостевых парковочных мест до момента окончания строительства объекта «Многоквартирый жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. <адрес>», возводимого застройщиком на смежно земельном участке с кадастровым номером №.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительного кодекса РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ после утверждения проектной документации и получения на нее положительного заключения экспертизы в ходе строительства допустимы внесения изменения в проект.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу Земельного и Градостроительного законодательства Российской Федерации, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом, земельный участок, на котором расположен МКД, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов. Земельные участки под МКД формируются в соответствии с положениями специального законодательства, не предусматривающего правила о формировании земельного участка исходя исключительно из фактического пользования и согласования границ со смежными землепользователями.

Суд также соглашается с доводами третьего лица Администрации города Хабаровска, что внесение изменений в проект межевания невозможно, поскольку в силу вышеприведенных обстоятельств, правовые основания для увеличения площади, изменения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

По аналогичным основаниям, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительным 1 листа проектной документации на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> <адрес>», поскольку такие требования не основаны на законе. Более того, указанная проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы, в связи с чем правовых оснований для признания недействительным одного листа проектной документации у суда не имеется.

Между тем, доводы представителя ответчика и третьих лиц, что истцами уже заявлялись аналогичные требования об обязании обеспечить наличие парковочных гостевых стояночных мест, в связи с чем в данной части имеются основания для прекращения производства по делу, судом отклоняются, поскольку в рамках рассмотренных дел №, и № истцами заявлялись спорные требования по иным основаниям, в деле участвовали иные лица.

Иные доводы истцов не нашли своего подтверждения в судебном заседании являются несостоятельными, необоснованными в связи с чем подлежат отклонению.

Поскольку требования о применении судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного решения, являются производными требованиями от основных требований, в удовлетворении которых отказано, требования о применении судебной неустойки также не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания» «Реал Строй» о признании обязательств не исполненными, признании в части недействительным проекта строительства, обязании выполнить определенные действия, назначении неустойки отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 08.12.2022.

Судья Л.М. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-004337-36

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4226/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска