Решение по делу № 2-13074/2022 от 28.02.2023 - о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

КОПИЯ

Дело № 2-1789/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А., при секретаре судебного заседания Марковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что по договору займа ответчику ООО «Сургут-Ипотека» был выдан займ. Сумма займа подлежала возврату в соответствии с графиком. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) жилого помещения. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы займа, однако после получения средств свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не выполняет. В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является истец. По расчетам истца за заемщиком числится задолженность в размерах, указанных в исковом заявлении. Просят расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу постоянной регистрации, и считается извещенной в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2010 между ООО «Сургут-Ипотека» и ФИО1 был заключён Договор займа № 07-09/СИ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заёмщику займ в размере 862 400 рублей на срок 180 месяцев под 12,25 % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.

Согласно п. 2.1 Договора займа займ был предоставлен заемщику в наличной форме путем передачи на руки в определенном займодавцем месте.

Согласно п.2.2 Договора займа, займ предоставляется заемщику при условии оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере 369 600 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора займа предоставленные п. 2.1 Договора займа денежные средства Заемщик передает в наличной форме путем выдачи н руки продавцу по договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. 3.3 Договора займа, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, путем перечисления ежемесячных платежей, в порядке обусловленным настоящим договором.

По условиям Договора займа Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст.ст. 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако, Заемщиком, по доводам истца, в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заемные денежные средства.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы пеней, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

По расчетам истца, сумма имеющейся у ответчиков задолженности составляет 180 083 рубля 72 копейки, из которых: 164 482 рубля 21 копейка – задолженность по основному долгу, 10 328 рублей 28 копеек – задолженность по процентам, 5 273 рубля 23 копейки – задолженность по неустойке.

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, так как ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свой расчет или возражения на расчет истца суду не предоставил, расчет истца арифметически верен, соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размерах, заявленных истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, период ее образования, и общий размер задолженности, суд не находит оснований для ее снижения.По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Судом установлен факт существенного нарушения заемщиком условий договора займа по своевременному погашению займа, в связи с чем требования истца о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.В силу ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1.4 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. 19.07.2010 ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В Договоре купли-продажи квартиры от 19.07.2010 цена проданного имущества составила 1 232 000 рублей. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на жилое помещение. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.3 Договора займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102 - ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На момент заключения договора займа рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным «Сургутская торгово-промышленная палата» составляла 1 277 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит -1 021 600 рублей. Учитывая, что ответчик нарушила условия договора займа по своевременному погашению займа, суд считает возможным, исходя из условий договора займа, обратить взыскание на спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей 16 801 рубль 67 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 07-09/СИ, заключенный 19 июля 2010 года между ООО «Сургут-Ипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН <***> задолженность по договору займа № №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 083 рубля 72 копейки, из которых: 164 482 рубля 21 копейка – задолженность по основному долгу, 10 328 рублей 28 копеек – задолженность по процентам, 5 273 рубля 23 копейки – задолженность по неустойке; задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12,25 % годовых, начиная с 04.11.2022 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 801 рубль 67 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации недвижимого имущества: публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 1 021 600 рублей.

Установить к уплате после реализации имущества с публичных торгов следующие суммы: задолженность по договору займа №/СИ от 19.07.2010 в размере 180 083 рубля 72 копейки, судебные расходы в размере 16 801 рубль 67 копеек.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.02.2023.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «___» ___________2023г.

Подлинный документ находится в деле № 2-1789/2023

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-016811-71

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________