Дело № 2-331/2025
УИД 25RS0002-01-2024-008250-63
Мотивированное решение
изготовлено 30 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,
при секретаре Никитине Н.В.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2011 года.
10.09.2012 года между ею и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
10.09.2012 года во исполнение достигнутых между сторонами договоренностей ФИО3 передал ей по расписке покупную цену за квартиру в размере 700000 рублей, а она в свою очередь предоставила ее ФИО3 для его проживания в ней и пользования (с 2012 года по 2022 год).
ФИО3 пользовался всей квартирой и коммунальными услугами (водой, канализацией, отоплением), проживал в квартире с 2012 года и по 2022 год, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.11.2021 года, решением Фрунзенского районного суда от 07.12.2021 года (лист 2 решения), вступившего в законную силу 11.01.2021 года, требованиями УФССП России по ПК, подписанными ФИО3
Между ею и ФИО3 устно было достигнуто соглашение о том, что ФИО3 будет проживать в квартире и вместо ежемесячных платежей за найм квартиры будет оплачивать ей ежемесячный платеж по кредиту в банк и самостоятельно оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по платежным документам. В дальнейшем она и ФИО3 планировали заключить договор найма жилого помещения.
Она доверяла ФИО3 и не проверяла сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире.
12.01.2022 года ей стало известно о наличии задолженности (основной долг и пени) за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, а именно за отопление - 187708,95 рублей основной долг (за период с 01.2017 года по 01.2022 года), 93588,92 рублей пени (по состоянию на 12.01.2022 года); капитальный ремонт - 50694,03 рубля основной долг (за период с 01.10.2014 года по 12.01.2022 года), 13898 рублей пени; холодное водоснабжение и водоотведение - 26570,40 рублей основной долг (по состоянию на 12.01.2022 года); за содержание жилого помещения - 11311,04 рублей (период с 01.06.2021 года по 12.01.2022 года). Итого общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по основному долгу и пеням составляет 384142 рубля. Полагает, что ФИО3 пользовался данными услугами, следовательно должен их оплачивать. В связи с чем у нее возникает право требования к ФИО3 в этой части.
Она неоднократно предупреждала ФИО3 о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, в частности по отоплению, для обеспечения ее сохранности в надлежащем состоянии. ФИО3 телефонные звонки, сообщения по Вотс апп и ее корреспонденцию проигнорировал.
Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире за период с 2014 года и по декабрь 2021 года ФИО3 признает. Данный факт подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) от 13 января 2022 года, подписанным ФИО3, в котором он обязуется освободить через два дня квартиру в срок до 16 января 2022 года и обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру в размере 384142 рублей в срок до 16 января 2022 года. Однако в установленный срок не сделал этого.
22.01.2022 года в адрес ФИО3 было направлено требование об оплате за коммунальные платежи по квартире в размере 384142 рублей. Данное письмо ФИО3 не получено.
ФИО3 отказывался добровольно оплачивать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире и продолжат проживать в квартире, что подтверждается требованием УФССП России по ПК, подписанным ФИО3 16.02.2022 года, 25.02.2022 года.
В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 20 марта 2024 года сумма задолженности по оплате за потреблённую тепловую энергию за период с 01.12.2019 года по 31.03.2021 года составила 23838,82 рублей, пени в размере 138,97 рублей.
Ею указанная сумма задолженности оплачена. Денежная сумма, поступившая в период со 02.04.2024 года по 12.07.2024 года от нее на счет АО «ДГК» зачислена и разнесена в счет погашения задолженности по иску от 15.05.2023 года.
Сумма задолженности за потребленное холодное водоснабжение составляет 29717,16 рублей, пени 29191,45 рубль за период с января 2014 года по 12.01.2022 года.
Ею указанная сумма задолженности оплачена.
Коммунальные услуги были предоставлены надлежащего качества.
Просит взыскать со ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23977,79 рублей за потребленную тепловую энергию и холодное водоснабжение и водоотведение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.12.2019 года по 31.03.2021 года; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59123,89 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с января 2014 года по декабрь 2021 года; государственную пошлину в размере 4000 рублей; почтовые расходы в размере 70,80 рублей.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. В письменных дополнениях указала, что на ее имя выносились судебные приказы о взыскании задолженностей и приставами выносились постановления о возбуждении исполнительных производств. Вследствие чего, арестовывались ее счета, а также был наложен арест на автомобиль, что повлекло неприятные последствия для нее. Судебные приказы и исполнительные производства были в отношении задолженности по коммунальным платежам за потребленную электроэнергию. Задолженности за потребленную электроэнергию ею были оплачены. Оплата произведена только в 2024 году. Именно с этой даты у нее возникло право требовать с ответчика в порядке регресса сумму долга за потреблённую тепловую энергию и за водопотребление и водоотведение. В связи с чем, полагает, что срок исковой давности ею не пропущен.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
В адрес суда от ответчика ФИО3 поступили письменные возражения, из которых следует, что 06.12.2011 года собственником <адрес> в <адрес> стала ФИО1, которая вместе со своим отцом ФИО4 завладели его квартирой, в связи с их профессиональной риэлторской деятельностью. Каких-либо обязательств по погашению коммунальных платежей за квартиру, собственником которой является ФИО1, у него нет. Доводы о том, что он проживал в ее квартире за свет погашения ее кредита, а в дальнейшем якобы планировал заключить с ней договор найма квартиры – противоречивы и надуманы самой ФИО1, и еще раз доказывают ее умысел, что она не собиралась возвращать ему обратно квартиру в его собственность, так как с 06.12.2011 года по настоящее время (14 лет) у ФИО1 имелось достаточно времени для заключения, с ее слов, договора найма с ним со всеми прописанными условиями проживания и правами и обязанностями сторон. Бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника жилого помещения. В отсутствие письменного договора найма жилого помещения с правами и обязанностями сторон, собственник жилого помещения не вправе требовать от другого лица выполнять его обязанности.
Кроме того, указывает, что ФИО1 по состоянию на 24.06.2021 года достоверно было известно о наличии задолженности в совокупности по коммунальным платежам по ее квартире, оплате налога на имущество, оплате по договору страхования в размере 3078,29 рублей, но с требованиями указанного характера не обращалась.
Просит применить срок исковой давности к требованиям искового заявления.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2011 года.
Право собственности зарегистрировано 09 декабря 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия 25-АВ <номер> от 09.12.2011 года.
10.09.2012 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
10.09.2012 года во исполнение достигнутых между сторонами договоренностей ФИО3 передал по расписке ФИО1 покупную цену за квартиру в размере 700000 рублей, а ФИО1 в свою очередь предоставила ее ФИО3 для его проживания в ней и пользования (с 2012 года по 2022 год).
Как установлено судом, ФИО3 пользовался всей квартирой и коммунальными услугами (водой, канализацией, отоплением), проживал в квартире с 2012 года и по 2022 год.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 07.12.2021 года, вступившим в законную силу 11.01.2022 года, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении – удовлетворены. ФИО3 выселен без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно положению ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 07.12.2021 года, из постановления ОУУП и ПДН ОП № 4 УМВД России по г. Владивостоку от 23.11.2021 года об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что в 2011 году ответчик ФИО3 продал квартиру по <адрес> ФИО1 В ходе проверки посещения, дверь в квартиру открыл ФИО3, который пояснил, что по указанному адресу проживает один, в паспорте имеется регистрация по указанному адресу, на основании чего он и проживает в квартире.
Из указанного решения также следует, что судом установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 09.08.2018 года ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. На основании этого решения ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства с 25.10.2018 года.
В соответствии с актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю УФССП России по Приморскому краю от 21.03.2022 года, установлено что решение суда о выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исполнено путем принудительного исполнения требований исполнительного документа. В ходе исполнительных действий по выселению должника жилое помещение, указанное в исполнительном документе, освобождено от выселяемого ФИО3, его имущества.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 проживал в <адрес> в <адрес> до момента его фактического выселения – до 21 марта 2022 года.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица ФИО1 указывает, что 12.01.2022 года ей стало известно о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, а именно за отопление - 187708,95 рублей основной долг (за период с 01.2017 года по 01.2022 года), 93588,92 рублей пени (по состоянию на 12.01.2022 года); капитальный ремонт - 50694,03 рубля основной долг (за период с 01.10.2014 года по 12.01.2022 года), 13898 рублей пени; холодное водоснабжение и водоотведение - 26570,40 рублей основной долг (по состоянию на 12.01.2022 года); за содержание жилого помещения - 11311,04 рублей (период с 01.06.2021 года по 12.01.2022 года).
Общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по основному долгу и пеням составляет 384142 рубля.
Из акта приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) от 13 января 2022 года, подписанным ФИО3, следует, что ФИО3 обязуется освободить через два дня квартиру в срок до 16 января 2022 года и обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру в размере 384142 рубля в срок до 16 января 2022 года.
22.01.2022 года в адрес ФИО3 было направлено требование об оплате за коммунальные платежи по квартире в размере 384142 рублей.
Статьей 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 20 марта 2024 года исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, пени – удовлетворены частично.
С ФИО1 в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» взыскана сумма долга за потребленную тепловую энергию за период: с 01.12.2019 года по 31.03.2021 года в размере 23838,82 рублей, пени в размере 138,97 рублей, расходы. Понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 919,31 рублей.
Из ответа Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Владивостокское территориальное отделение <номер>н от 18.10.2024 года следует, что денежные средства в сумме 25000 рублей поступившие в период с 02.04.2024 года по 12.07.2024 года зачислены и разнесены в счет погашения задолженности по судебному решению 2-1663/2024.
Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59123,89 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение КГУП «Приморский водоканал» за период с января 2014 года по декабрь 2021 года оплачена 02.10.2024 года, что подтверждается чеком по операции Мобильное приложение Сбербанк Онлайн.
Поскольку на момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате предоставленных коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истицы ФИО1 обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за потребление тепловой энергии, а также холодного водоснабжения и водоотведения.
При этом, суд находит доводы ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности несостоятельными, поскольку расходы по оплате задолженности ФИО1 понесены 12.07.2024 года и 02.10.2024 года.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу закона к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
Таким образом, почтовые расходы в размере 70,80 рублей, понесенные истицей ФИО1, подтверждаются документально, признаются судом необходимыми и подлежат взысканию в полном объеме.
Также, в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать со ФИО3 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Фрунзенским РУВД <адрес>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт <номер> выдан <дата> УМВД России по <адрес>) задолженность в размере 23977,79 рублей за потребленную тепловую энергию и холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2019 года по 31.03.2021 года; задолженность в размере 59123,89 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2014 года по декабрь 2021 года, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; почтовые расходы в размере 70,80 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.
Судья п/п М.Н. Бойко