Дело № 2 – 321/2025
УИД03RS0017-01-2024-012417-24
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года <адрес> РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Забировой З.Т.,
при секретаре Якуповой С.Н.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.05.2024 г.,
представителя ответчика ФИО3 –адвоката Ждановой А.Х., действующей на основании ордера от 12.12.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в котором с учетом уточнений просила взыскать с ФИО3 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 191 105,45 руб., сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 32 557,21 руб., сумму задолженности по оплате за газ в размере 2 076,64 руб., сумму задолженности по оплате за мусор в размере 7 945,24 руб., сумму задолженности по оплате за домофон в размере 1 750 руб., сумму задолженности по оплате за электричество в размере 16 850 руб., сумму задолженности по оплате за холодную воду в размере 26 440 руб., сумму почтовых расходов, согласно представленным квитанциям.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/4 (Одной четвертой) доли в квартире по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2024 г. 1/2 (Одна вторая) доли принадлежит ФИО3 на праве собственности с 16.03.2009 г. и 1/4 (одну четвертую) доли она на себя не оформила. Таким образом, ФИО3 принадлежит 3/4 (Три четвертых) доли в вышеуказанной квартире. ФИО3 коммунальные платежи совсем не оплачивала, у нее образовались большие долги. В связи с этим в квартире отключили свет, воду, газ. ФИО1 обратилась в ресурсоснабжающие организации, чтобы разделили лицевые счета и подключили воду, электричество, газ, но ей было отказано поскольку необходимо присутствие второго сособственника. Таким образом, ФИО1 пришлось полностью закрыть образовавшуюся задолженность ФИО3, чтобы подключить электричество, воду установить счетчики сделать ремонт. Общая сумма задолженности, оплаченной ФИО1 за период времени с января 2023 г. по январь 2025 г. составляет 282 916,44 руб. (Двести восемьдесят две тысячи девятьсот шестнадцать рублей 44 копейки).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.05.2024 г., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Жданова А.Х., действующая на основании ордера от 12.12.2024 г., в судебном заседании исковые требования признала частично в части по оплате за мусор, в остальной части требований просила отказать.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители третьего лица ООО «УКЖилкорпорация», ООО «ЕИРЦ РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которых установлен законом.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 (Одной четвертой) доли в квартире по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2024 г.
1/2 (Одна вторая) доли принадлежит ФИО3 на праве собственности с 16.03.2009 г. и 1/4 (одну четвертую) доли она оформила 27.05.2024 г. Таким образом, ФИО3 принадлежит 3/4 (Три четвертых) доли в вышеуказанной квартире.
ФИО3 коммунальные платежи совсем не оплачивала, у нее образовались большие долги. В связи с этим в квартире отключили свет, воду, газ.
ФИО1 обратилась в ресурсоснабжающие организации, чтобы разделили лицевые счета и подключили воду, электричество, газ, но ей было отказано поскольку необходимо присутствие второго сособственника. Таким образом, ФИО1 пришлось полностью закрыть образовавшуюся задолженность ФИО3, чтобы подключить электричество, воду установить счетчики сделать ремонт.
Обращаясь с настоящим иском, истцом представлен расчет в связи с отсутствием оплаты за период владения квартирой с января 2023 г. по январь 2025 г. ответчиком, в связи с оплатой истцом вышеуказанных услуг в сумме 282 916,44 руб., 2/3 доли которых составляет за ЖКУ – 191 105,45 руб., за капитальный ремонт – 32 557,21 руб., за холодную воду – 26 440 руб., за электричество – 16 850 руб., за мусор – 7 945,24 руб., за газ – 2 076,64 руб., за домофон – 1 750 руб.
Согласно справке № СВДГО от 27.01.2025 г., выданной филиалом ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Стерлитамаке, в квартире по адресу: <...> газ отключен 06.02.2017 г., путем проведения сварочных работ по заявлению.
Принимая во внимание доказанность оплаты истцом суммы, согласно представленных квитанций, с учетом положений ст. 247 ГК РФ, согласно которой предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. (п. 29), фактическое принятие ФИО3 наследства после смерти ФИО4, учитывая проживание и регистрацию в спорной квартире и при отсутствии отказа от наследства в установленный законом срок (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ), надлежащим ответчиком является ФИО3
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание представленные истцом квитанции, подтверждающие оплату услуг. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
Оригиналы почтовых квитанций суду не представлено, в связи с чем исковых требований в части взыскания судебных расходов не подлежит удовлетворению.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 9168,10 руб до вынесения решения суда. В связи с тем, что исковые требования истца решением суда удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета городского округа город Стерлитамак.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (№ в пользу ФИО1 (№) сумму задолженности: по коммунальным платежам в размере 191 105,45 руб., по оплате за капитальный ремонт в размере 32 557,21 руб., по оплате за холодную воду в размере 26 440 руб., по оплате за электричество в размере 16 850 руб., по оплате за мусор в размере 7 945,24 руб., по оплате за газ в размере 2 076,64 руб., по оплате за домофон в размере 1 750 руб.
Взыскать с ФИО3 (№) в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 9168 руб.10 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья З.Т. Забирова