Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года <адрес>
Кировский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рябко Ю.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управа Куйбышевского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
В производстве Кировского межрайонного суда <адрес> находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управа Куйбышевского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности.
Заявленные требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании контракта приобрел <адрес>А по <адрес> в <адрес>, однако в контракте ошибочно указан номер дома – 180А. По результатам произведенной регистрации места жительства истцу и членам его семьи в паспортах проставлена отметка о регистрации по адресу: <адрес>А <адрес>. Таким образом, в контракте на приобретение недвижимого имущества допущена описка в номере дома, а именно верным номер является – 190А. В связи с допущенной опиской в правоустанавливающем документе ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с законодательством РФ. При обращении в Управу Куйбышевского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики с заявлением об исправлении описки в правоустанавливающем документе, истцу было отказано. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием – городской округ Донецк Донецкой Народной Республики. На основании изложенного просит прекратить право собственности Муниципального образования – городской округ Донецк Донецкой Народной Республики на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, признать право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, нотариально уполномочил представлять его интересы ФИО4
Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении, просила его удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, подал отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, с которым знакома с момента вселения в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, а именно с 1998 года. Кроме того пояснила, что ранее <адрес>А являлся детским садом, затем его перевели в статус жилого дома. У нее также, как и у истца, в правоустанавливающем документа была допущена описка в номере дома, был указан <адрес>А, что не является верным, в связи с чем, она своевременно обратилась в Куйбышевский отдел образования с просьбой внести изменения в контракт, что и было сделано. Ей было известно, что у ФИО1 и других жильцов дома, была такая же проблема. Также ей известно, что работникам сферы образования выдавались ордера на пользования квартирами, а другие жильцы приобретали квартиры на основании контракта. На сегодняшний день свое право собственности она зарегистрировала в соответствии с законодательством Российской Федерации. В подтверждение своих пояснений представила суду контракт и договор на покупку квартиры в <адрес> и письменные изменения в контракт и договор, утвержденные председателем <адрес> Совета от 1998 года, согласно которым постановлено считать верный номер дома – 190а по <адрес>, вместо №а.
Выяснив позицию участников судебного процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов принято решение № о закрытии дошкольных учреждений №№, 63, 290 и 295.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Исполнительного комитета Донецкого городского совета народных депутатов № р, утвержден перечень намеченных к реконструкции под жилье зданий, закрытых детских дошкольных учреждений и других помещений, согласно которому детский сад №, расположенный по адресу: <адрес> также был намечен к реконструкции под жилье на 1997 год.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета <адрес> принято решение № о закрытии ясли-сада №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание ясли-сада № передано общеобразовательной школе I-III ступеней № для организации учебно-воспитательного комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> Совета № утверждены акты приема в эксплуатацию жилого <адрес>, Администрации Куйбышевского отдела образования поручено подготовить материалы на предоставление квартир гражданам в <адрес>.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> передано на баланс УЖКХ (ЖЭК №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и <адрес> отдел образования заключили контракт на покупку 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., стоимость <адрес> 476 грн.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил сумму в размере 7 476 грн., согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 5 ст. 12 ФКЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в интересах ФИО1, обратилась с заявлением в Управу Куйбышевского внутригородского района Администрации городского округа Донецк, согласно которому, просит подтвердить наличие технической описки в контракте от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение <адрес>А, а не в <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ руководитель Управы ФИО6 предоставил ответ о невозможности подтверждения факта технической ошибки в документах, поскольку Управа не имеет полномочий для подтверждения такого факта.
Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Аналогичная информация подтверждается отметками в паспорте гражданина РФ ФИО1 о регистрации по адресу: <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела истец ФИО1 по контракту на покупку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>А, <адрес>.
С момента приобретения истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги по <адрес>А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается квитанциями, типовыми договорами о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, и обращениями ФИО1 в соответствующие коммунальные организации.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ввиду закрытия детского сада №, расположенного по адресу: <адрес>, и перевода указанного здания в жилой фонд, истцом на законных основаниях была приобретена <адрес> указанном <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает с 1998 года, при этом совокупность исследованных судом доказательств дает основания утверждать, что при заключении с органом, предоставляющим гражданам квартиры в указанном доме, контракта на покупку спорной квартиры, в нём (контракте) была допущена техническая описка при написании номера <адрес>, поскольку, как установлено судом, по адресу: <адрес> находилось здание ясли-сада №, которое в дальнейшем было закрыто и передано школе № для организации УВК, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец является собственником спорного недвижимого имущества – <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Разрешая требование о прекращении права собственности Муниципального образования – городской округ Донецк Донецкой Народной Республики на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, суд указывает на то, что согласно выписки из ЕГРН, полученной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, правообладателем указанной квартиры является Муниципальное образование – городской округ Донецк Донецкой Народной Республики, регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу пункта 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав наряду с признанием права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Частью 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, регистрация права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Донецк объективно нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, в связи с чем прекращение права собственности Администрации городского округа Донецк с одновременным признанием права собственности истца восстановит положение, существовавшее до нарушения права.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управа Куйбышевского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>А, <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>А, <адрес>.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Рябко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.