РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года город Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6830/2025 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ :
Истец АО Банк «Развитие-Столица» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Ссылается на то обстоятельство, что 16.10.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма под 16,0% годовых, с обязательством возврата не позднее 15.10.2043 года. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.
В счет обеспечения обязательств по кредитному договору между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО1 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог банку была передана квартира, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010001:5209. Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику ФИО1 предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 22.05.2025 г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из которых:
- сумма просроченного основного долга – сумма;
- проценты – сумма;
- по неустойкам – сумма.
Истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполнено не было.
Истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты начисленные на сумму основного долга (сумма) по ставке 21% годовых за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> от 16.10.2023 г. (13% годовых),за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010001:5209, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества №ДЗ-4681/1023 от 16.10.2023 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1, уведомленная о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении дела не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.
Судом установлено, что 16.10.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма под 16,0% годовых, с обязательством возврата не позднее 15.10.2043 года. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.
В счет обеспечения обязательств по кредитному договору между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО1 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог банку была передана квартира, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010001:5209. Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику ФИО1 предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 22.05.2025 г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из которых:
- сумма просроченного основного долга – сумма;
- проценты – сумма;
- по неустойкам – сумма.
Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 17.04.2025 г., на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с ФИО1 сумму основного долга в размере сумма
Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга сумма по ставке 21% годовых за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора в случае, если ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга и/или уплате Основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы Основного долга и/или Основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения кредитного договора на 16.10.2023 г.
В виду изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> от 16.10.2023 г. (13% годовых),за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно подлежит удовлетворению в полном объеме.
Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010001:5209, путем его продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Оценочная компания «Эксперт» рыночная стоимость предмета залога составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО Банк «Развитие-Столица» денежные средства в размере сумма, проценты начисленные на сумму основного долга (сумма) по ставке 21% годовых за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку на сумму основного долга (сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> от 16.10.2023 г. (13% годовых),за период с 23.05.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010001:5209, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества №ДЗ-4681/1023 от 16.10.2023 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года
Судья Е.В. Гейзлер