Решение по делу № 2-19/2025 от 05.05.2025 - о признании договора аренды земельного участка № 000000:402/ВТК от 26.05.2021 года недействительным, выделе земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, снятии земельных участков с кадастрового учета.

16RS0021-01-2024-000563-32

Стр. 2.155

дело № 2-19/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Камский Бекон», Исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ, ФИО2, Филиалу ППК Роскадастр по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора аренды земельного участка № 000000:402/ВТК от 26.05.2021 года недействительным, выделе земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, снятии земельных участков с кадастрового учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Камский Бекон», Исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выделе земельных участков. Указал при этом, что он является долевым собственником доля в праве 2/391 долей, земельного участка с кадастровым номером: 16:28:000000:402, категория «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства (Востребованный паевой фонд), площадью 5431247 кв.м., местоположение: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им. М. Джалиля. В целях выдела долей земельного участка в натуре истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» ФИО7, которым был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевого плана выполнен для выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: 16:28:000000:402. В результате межевания образуется земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:402:ЗУ1 правообладателем которого является ФИО1 Выдел указанных долей происходит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 16:28:040801:20 входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером: 16:28:000000:402. Договор аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО2, действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Камский бекон». Земельный участок передан в аренду в полном объёме, когда истец своего согласия на передачу земельного участка в аренду не давал, полномочий для заключения такого договора не предоставлял. Считает, что договор аренды №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в части долей земельного участка принадлежащее истец на праве долевой собственности. Просил признать договор аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ, в части долей 2/391 принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:28:000000:402, категория «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства (Востребованный паевой фонд), площадью 5431247 кв.м., местоположение: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им. М. Джалиля, недействительным.

Исковые требования истцом ФИО1 неоднократно увеличивались, просил произвести выдел земельных участок с кадастровым номером 16:28:000000:402 из земельных участков с кадастровым номером 16:28:040801:20 входящих в состав единого землепользования, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства (Востребованный паевой фонд)», площадью 5431247 кв.м., местоположение: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПКУ им. М.Джалиля, в размере 2/391 доли, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5, установить границы земельных участков образуемых в счет выдела 2/391 земельные доли в праве собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:402, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства (Востребованный паевой фонд)» площадью 5431247 кв.м., местоположение: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПКУ им. М.Джалиля, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 (л.д.105-106), снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040701:856, 16:28:040701:855.

По делу привлечены в качестве соответчиков Филиал ППК Роскадастр по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель истца ФИО9 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении и в его дополнениях.

Представитель ответчика ООО «Камский Бекон», ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, по доводам указанным в возражениях.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ, Филиал ППК Роскадастр по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ, пункт 2, 4 статьи 421 ГК РФ).

Исключением из принципа свободы договора является публичный договор, под которым понимается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность (статья 426 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, данных в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель), действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Камский бекон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/ВТК, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принять земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; местонахождение; <адрес>, Мензелииский муниципальный район, СПК им. М.Джалиля; площадь: 8743249 кв.м; ограничения в пользовании: арендатор уведомлен о наличии и характере ограничений прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 ЗК РФ, на передаваемый земельный участок; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (востребованный паевой фонд) (том 1 л.д. 11).

По мнению истца, он своего согласия на передачу спорного земельного участка в аренду не давал, полномочий для заключения такого договора не предоставлял, в связи с чем договор аренды №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части долей земельного участка.

Довод ФИО1 о том, что договор аренды в части его доли является недействительным несостоятелен и не принимается судом, поскольку невозможно признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения собственником которого являются более пяти участников недействительным полностью либо в части без признания недействительным решения общего собрания участников.

Согласно пункту I статьи 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:402 является земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более 5 лиц, следовательно на него распространяется особый правовой режим, закрепленный ст. 14, 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 5 ст. 14.1 данного ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно пункта 5.1. ст. 14.1 данного ФЗ в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с пунктом 11 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При этом, собрание участников общей долевой собственности, на котором принято решение о передаче Земельного участка в аренду ООО «Камский Бекон», проведено без нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок одними из вопросов которого были выбор сельскохозяйственной организации для предоставления в аренду Земельного участков и определение условий договора аренды.

Объявление о проведении данного собрания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Мензеля» № (11 961).

Данное собрание признано несостоявшимся в связи с тем, что количества участников общей долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, было недостаточно.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное общее собрание участников общей долевой собственности на Земельный участок, на котором присутствовало 64 из 140 собственников Земельного участка. Кворум составил 45,72%. Собрание признано правомочным (том 1 л.д.176-181).

Объявление о проведении данного собрания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Мензеля» №(11 968).

Участники общей долевой собственности проголосовали за передачу Земельного участка в аренду ООО «Камский Бекон».

Ответчиком возложенные обязанности в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись надлежащим образом, земля использовалась по назначению, что не приводит к неблагоприятным последствиям.

Кроме того, истцом нарушена процедура оспаривания договора аренды и решения участников общей долевой собственности на земельный участок, поскольку в изложенной ситуации истец, оспаривающий решение общего собрания, должен уведомить в письменной форме заблаговременно участников долевой собственности о намерении обратиться с иском в суд.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Однако в судебном заседании представители сторон к согласию не пришли.

Также кадастровый инженер ФИО7 представил в суд заявление об отзыве межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец в своих требованиях, просил считать его недействительным.

Поскольку истцом не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о недействительности договора аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Камский бекон», и принимая во внимание то обстоятельство, что при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора, суд считает исковые требования о снятии с кадастрового учета участков с кадастровыми номерами 16:28:040701:856, 16:28:040701:855, произведении выдела земельного участка не подлежащими удовлетворению. Более того, отсутствуют основания для удовлетворения требования об установлении границ земельного участка.

Кроме того, суд при вынесении решения учитывает, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040701:856, 16:28:040701:855, которые истец просит снять с кадастрового учета, в соответствии с письмом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ № С/52-05/2-344 от ДД.ММ.ГГГГ, планируется перевести в категорию земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Вопреки доводам ответчиков, суд истец ФИО1 обратился в пределах срока исковой давности и, соответственно, не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Камский Бекон», Исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ, ФИО2, Филиалу ППК Роскадастр по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора аренды земельного участка №/ВТК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выделе земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, снятии земельных участков с кадастрового учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 года.

Судья А.Е. Воронина