Гражданское дело № 2-831/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «04» октября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратились с иском ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доля.
Кроме этого, истцы являются собственниками жилого дома по указанному выше адресу, в указанных выше долях.
В 2015 году истцами была выполнена реконструкция жилого дома без разрешения на реконструкцию.
Истцы намерены оформить свое права собственности на реконструированный дом, расположенный по выше указанному адресу: , Для этого они обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом частично соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на жилой дом в , за ФИО1 – 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.
В судебное заседание администрацией Крыловского сельского поселения предоставлен отзыв, согласно которого возражений против признания права собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом не заявлено, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
Кроме этого, ФИО1 нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, оставшееся после смерти ее сына Б.Н.Н. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 доли земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: . 34, и 1/5 доли жилого дома, расположенного по тому же адресу.
В 2015 году истцами была выполнена реконструкция жилого дома без разрешения на реконструкцию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом частично соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на 4/5 доли реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 93,9 кв. метров, жилой площадью 31,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 г7ода № П/0393- 94,4 кв. метров, год постройки- 1955 год, материл стен- саманный кирпич, число этажей надземной части- 1; пристройки литер «а», материал стен- деревянные; пристройки литер «а1», материал стен- блоки бетонные; пристройки литер «а2», материал стен- газобетонные блоки, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1, право собственности на 4/5 доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО2, право собственности на 1/5 доли реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 93,9 кв. метров, жилой площадью 31,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 г7ода № П/0393- 94,4 кв. метров, год постройки- 1955 год, материл стен- саманный кирпич, число этажей надземной части- 1; пристройки литер «а», материал стен- деревянные; пристройки литер «а1», материал стен- блоки бетонные; пристройки литер «а2», материал стен- газобетонные блоки, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на 3/5 доли жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 38,30 кв. метров, жилой площадью 32,90 кв. метров, расположенный по адресу: , погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на 1//5 доли жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 38,30 кв. метров, жилой площадью 32,90 кв. метров, расположенный по адресу: , погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья