Дело № 2-2468/2022
73RS0025-02-2022-000581-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Старая Майна 30 сентября 2022 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при ведении протокола секретарем Горовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи дома и земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи дома и земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 24.11.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>. ФИО2 приобретала указанные объекты недвижимости за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № №.... от 24.11.2015, заключенному между ней и КПК «Магазин Денег». В обеспечение обязательства ответчица передала указанных жилой дом и земельный участок к в залог (ипотеку) КПК «Магазин Денег» с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок до полного исполнения обязательств по договору займа, согласно п. 1.1. Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. КПК «Магазин Денег» предоставила ФИО2 заем в размере 383 039, 36 руб. на приобретение вышеуказанного дома и земельного участка после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Сумму 16960, 64 руб. ФИО2 должна передать в день подписания договора ФИО1 в соответствии с п. 2.1 Договора, однако свои обязательства не исполнила по настоящее время. Денежные средства КПК «Магазин Денег» перевел непосредственно на банковский счет ФИО2 после регистрации договора в Росреестре 27.11.2015. Неоднократно обращалась к ответчице с требованием вернуть жилой дом и земельный участок, так как деньги за сделку не получила. В связи с чем, ответчица выдала ей расписку о том, что в период с 01.10.2018 по 30.11.2018 обязалась вернуть ей дом в собственность. Просила признать недействительным, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор от 24.11.2015 купли- продажи дома и земельного участка по указанному выше адресу. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на данные объекты недвижимости за истцом.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка заключен с целью получения ответчиком денежных средств по материнскому капиталу. О чем изначально было известно истцу. Денежные средства были необходимы ФИО2 для погашения долгов. Поэтому она просила ее заключить данный договор, обещала также посредством договора купли-продажи вернуть ей обратно ее жилой дом и земельный участок. Поскольку с ФИО2 была знакома, семья ее мужа проживала по-соседству, она согласилась. В знак благодарности она обещала дать 50 000 руб., но дала только 30 000 руб. Иных денежных сумм по сделке она ей не передавала. С момента заключения договора продолжает проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком. Ответчица в ее дом никогда не въезжала и на него не претендовала. Но, поскольку не было жилья для регистрации, зарегистрировалась сама и детей в спорном доме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом. Рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
Представитель третьего лица по делу КПК «Магазин Денег» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указали, что обязательство по возврату суммы займа ФИО2 исполнено в полном объеме, КПК «Магазин Денег» не имеет к ФИО2 претензий по оплате.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица по делу ГУ УПФ РФ по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменных пояснений указали, что УПФ в Старомайнском районе г. Ульяновска Ульяновской области решением №.... от 05.03.2015 ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 2- го ребенка - Г.А.М., <...> г.р. 15.01.2016 ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение расходов на улучшение жилищных условий на приобретение. Решением Управления от 09.02.2016 №.... заявление были удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала направлены по договору займа №.... от <...> на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб. были перечислены на счет КПК «Магазин Денег» платежным поручением №.... от 09.03.2016. В случае признания договора купли-продажи жилого дома от 24.11.2015 недействительным последствием такого признания должен быть возврат средств материнского (семейного) капитала, за счет которого, в том числе приобретался жилой дом, плательщику ГУ Отделению Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица по делу МУ Управления образования МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебном заседании ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что 28.02.2022 был осуществлен выезд по месту жительства сторон и было установлено, что истица проживает по адресу: <...>. В данном доме зарегистрированы ФИО1, ее дочь Н.Л.Ш., внук Н.Н.Ш., внучка ФИО1, а также ответчица ФИО2 и ее дочери Г.М.М., Г.А.М., Г.К.А. На момент обследования в доме находилась ФИО1, Н.Л.Ш. и ее дети. В доме созданы удовлетворительные условия для проживания. В нем находятся вещи ФИО1 С ее слов ФИО2 и ее дети никогда в данном доме не проживали, их имущество в доме отсутствует. В 2015 году ФИО2 в связи с тяжелым материальным положением попросила помочь за вознаграждение обналичить ее материнский капитал и получить дополнительный заем денежных средств путем заключения фиктивного договора купли-продажи дом и земельного участка, принадлежащих ФИО1, пообещав все вернуть обратно. Сделка была заключена, денежных средств от ответчицы она не получала. Семья Н-вых по- прежнему проживает в данном доме, оплачивает все коммунальные услуги.
ФИО2 проживает по адресу: <...>, совместно сожителем П.А.К., дочерьми Г.К.А., Г.А.М., Г.М.М., а также свекровью Г.З.М., и Г.М.А. братом умершего мужа. Собственность жилого помещения не установлена, со слов оно принадлежит свекрови. ФИО2 проживает по указанному адресу без регистрации, так как документы на дом не оформлены должным образом. Зарегистрирована по адресу: <...>, где является собственницей жилого дома и земельного участка. В ходе проверки была немногословна, пояснила, что дом, который находится в собственности приобрела за средства материнского капитала, поскольку у нее были долги. Указывают на то, что после выплаты заемных средств ФИО2 не выполнила свои обязательства в отношении материнского капитала, не выделили полагающиеся детям доли в приобретенном доме и земельном участке. Полагала, что удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме не будет соответствовать интересам и защите прав несовершеннолетних детей.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 24.11.2015 между ФИО1, <...> г.р. (продавец) и ФИО2, <...> г.р. ( покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №.... и земельного участка, с кадастровый №...., расположенных по адресу: <...>.
Как следует из договора, указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.01.2012.
Согласно пункту 1.1 договора, по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу за счет заемных средств, представленных по договору займа № КПК/40/01/201/890 от 24.11.2015, заключенному между ФИО2 и КПК Магазин Денег». Указанный й жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Магазин Денег» с момент государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемый жилой дом и земельный участок до момента полного исполнения обязательств по договору займа. Заем предоставляется ФИО2 на следующих условиях: размер займа 383039, 36 руб. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4, 35 % в месяц от суммы займа, которые уплачиваются единовременно за весь срок действия договора. Заем предоставляется сроком на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа (обе даты включительно) при досрочном погашении займа перерасчет не производится. Цель предоставления займа : приобретение в собственность покупателя жилого дома <...>. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> приобретается за счет собственных средств. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 400 000 руб., включая стоимость жилого дома- 390 000 руб., земельного участка - 10 000 руб. В соответствии с п.2.1 расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: 16960, 64 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора. 383039 руб., 36 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права собственности в Управлении росреетра Ульяновской области.
24.11.2015 между сторонами договора подписан передаточный акт. Переход права собственности зарегистрирован Управлением росреестра 27.11.2015.
В судебном заседании истец пояснила, что после заключения указанного договора денежные суммы покупателем в счет оплаты за жилой дом и земельный участок ей не передавались.
24.11.2015 года между КПК «Магазин Денег» и ответчицей ФИО2 заключен договор займа №...., по условиям которого ФИО2 предоставлен заем в размере 383039,36 руб. сроком на 3 месяца. Заем предоставляется на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Платежным поручением №.... от 02.12.2015 денежные средства в размер 383039, 36 руб. были перечислены КПК «Магазин Денег» на счет ФИО2
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 27.11.2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адрес: <...>.
Решением №.... от 09.02.2016 УПФ РФ (ГУ) в Старомайнском районе Ульяновской области ФИО2 выдан сертификат на получение материнского (семейного) капитала №МК-7 050909
15.01.2016 года ответчица ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Решением от 26.11.2015 года заявление удовлетворено, средства материнского капитала в размере 433026 руб. постановлено направить на улучшение жилищных условий, а именно для погашения долга и процентов по договору займа КПК « Магазин Денег».
Платежным поручением №.... от 09.03.2016 КПК «Региональный центр микрофинансирования» перечислены денежные средства по договору займа в размере 453 026 руб. 00 коп.
Таким образом, ответчик в соответствии с положениями договора купли-продажи от 24.11.2015 года (право собственности зарегистрировано 24.11.2015 года, денежные средства ответчиком получены 02.12.2015 года) была обязана передать продавцу денежные средства в размере 383 039,36 руб., однако этого не сделала.
В судебном заседании истица пояснила, что сделка договора купли- продажи была заключена между сторонами без намерения продажи истцом и приобретения ответчиком спорных объектов недвижимости, ее целью было получение ответчиком средств материнского капитала для распоряжениями ими по своим нуждам.
Допрошенные судом в качестве свидетелей Н.Л.Ш. и Э.М. являвшиеся очевидцами договоренности между сторонами подтвердили, что ответчица обратилась к истице с просьбой заключить договор купли –продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...> для получения денежных средств по материнскому капиталу, поскольку у нее были долги. Обещала истице за это вознаграждение и вернуть дом в ближайшее время также заключив с ней договор купли- продажи.
В судебном заседании установлено, что ответчик и ее дети хотя бы и имеющие регистрацию по спорному адресу, в приобретенное жилое помещение не вселялись, в доме продолжает проживать семья Н-вых.
Согласно представленному акту обследования жилищных условий установлено, а также пояснений представителя Управления образования МО «Чердаклинский район» что ответчица проживает в доме своей бывшей свекрови по адрес: <...> вместе сожителем и троими несовершеннолетними детьми. О поданном к ней иске знает, объясняла причину тем, что обналичила материнский капитал, поскольку были долги.
Вышеуказанные обстоятельства согласуются с представленными в дело подлинными расписками ФИО2 12.11.2015 и 12.09.2018 в которой она обязуется вернуть ФИО1 жилой дом по адресу: <...>. В расписке указаны реквизиты паспортных данных и стоит подпись ФИО2 Подлинность данных расписок не оспорена.
Данные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.
Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу,что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и полагает, что исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <...> заключенный 24.11.2015 года ФИО1., с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, подлежат удовлетворению.
При этом, применяя положения п.2 ст.167 ГК РФ, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, прекратив право собственности ответчика ФИО2
Более того, ФИО2 приобретенным имуществом не распорядилась, в интересах своих детей доли не выделила, что также указывает на отсутствие намерений создать правовые последствия договора купли-продажи, в силу чего суд также полагает, что доводы Управления образования о том, что удовлетворении исковых требований не будет соответствовать интересам детей при указанных обстоятельствах во внимание не принимаются.
Как установлено судом, при заключении сделки купли-продажи покупка квартиры была частично оплачена за счет средств материнского капитала в сумме 433026 руб. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, в котором указано, что часть стоимости квартиры уплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, пояснением пенсионного органа и не опровергнуто сторонами.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 данного Закона.
Как указано выше, часть денежных средств по сделке была получена продавцом от пенсионного органа.
С учетом изложенных выше положений ГК РФ во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке пенсионным органом, суд признает, что при расторжении сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, а не взысканы в пользу ответчика, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется. Денежная сумма в размере в 16960, 64 руб., полученных согласно условиям договора по пояснений истца, должна быть возвращена истцом ответчику.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры жилого дома кадастровый №.... и земельного участка, кадастровый №...., расположенных по адресу: <...>, заключенный 24.11.2015 между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, <...> г.р. (паспорт серии <...>) жилого дома кадастровый №.... и земельного участка, кадастровый №...., расположенных по адресу: <...>,
Признать за ФИО1, <...> г.р. (паспорт <...> право собственности на жилой дом кадастровый №.... и земельный участок, кадастровый №...., расположенные по адресу: <...>
Обязать ФИО1, <...> г.р. (паспорт <...>) возвратить ФИО2, <...> г.р. (паспорт серии <...>) денежную сумму в 16960, 64 руб.
Обязать ФИО2, <...> г.р. (паспорт серии <...>) возвратить Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области денежную сумму в размере 433026 руб. путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Ульяновской области (ОПФР по Ульяновской области л/с <***>) ИНН <***> КПП 732501001 р/с <***> Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСК БАНКА РОССИИ/УФК по Ульяновской области г.Ульяновск Кор.сч. 40102810645370000061 БИК 017308101 ОКТМО 73701000 КБК 39211302996066000130.
Ответчик вправе подать в Чердаклинский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Р. Школенок
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022