Решение по делу № 2-299/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-299/2023

УИД № 34RS0039-01-2023-000312-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 19 июля 2023 г.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец - ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указал, что он владеет помещением изолированной части жилого дома, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Им до 2017 г. была проведена реконструкция данного помещения, в результате чего его площадь увеличилась до 104,5 м?, однако сразу данные изменения им не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 12 ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 51.1 следующею содержания, согласно которой, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет о планируемом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Характеристики вышеуказанного помещения, содержатся в техническом плане, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество не является областной, федеральной и (или) муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит суд признать за ним право собственности на помещение изолированной части жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 104,5 м?, с кадастровым номером №.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1, действующему на основании доверенности.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, признал исковые требования ФИО2 и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Пунктом 12 ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 51.1 следующею содержания, согласно которой, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет о планируемом строительстве.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии с пп. 5 п.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

До 2017 г. истцом за счет личных сбережений была проведена реконструкция изолированной части жилого дома, в результате чего её площадь увеличилась до 104,5 м?, однако сразу данные изменения им не были зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составляла 74,9 м? (л.д. 12-16).

Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади помещения изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь изолированной части жилого дома стала составлять 104,5 м? (л.д. 8-11).

Согласно ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке, ставит по угрозу нарушения прав собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом при реконструкции изолированной части жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, требования о назначении земельного участка, а также признания представителем ответчика исковых требований, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение изолированной части жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 104,5 м?, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: С.И. Строганова