Решение по делу № 2-5965/2023 от 18.05.2023

Дело №2-5965/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате, указав, что ... между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения .... Согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, ... Срок действия договора составляет 11 месяцев и автоматически пролангируется на каждые следующие 11 месяцев. Данное помещение передано 15.07.2021 согласно акту приема-передачи помещения.

Согласно пунктам 3.1.-3.3 договора аренды, арендная плата состоит из базовой и переменной части. Размер базовой части арендной платы составляет 25 860 рублей и подлежит оплате до 5 числа каждого расчетного периода. Переменная арендная плата (коммунальные платежи) оплачивается исходя из фактического потребления за предыдущий месяц в срок не позднее трех рабочих дней с даты выставления счета.

07 марта 2023 года между сторонами подписан акт возврата помещения по договору аренды нежилого помещения ... от ....

Ответчик неоднократно нарушал обязательство по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам. На текущий момент задолженность ответчика по договору аренды с учетом неустойки в сумме 10 006 рублей 12 копеек, начисленной за период с 05.06.2022 по 22.03.2023 составляет в сумме 107 342 рубля 11 копеек.

Требование истца о своевременной оплате арендной платы и погашении задолженности по договору аренды, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ... от ... в сумме 97 335 рублей 99 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей по арендной платежа за период с 05.06.2022 по 22.03.2023 в сумме 10 006 рублей 12 копеек, неустойку начисляемую с 23.03.2023 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате сумы долга по арендной плате из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3347 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... иск поддержал, пояснил на вопросы ответчика, что задолженность взыскивает до момента возврата помещения 07.03.2023. Все платежи ответчика, в том числе предъявленные в судебном заседании, учтены при расчете задолженности.

Отвечая на доводы ответчика о том, что в помещении был залив, пояснил, что после залива за счет истца была завезена новая мебель и передана новая офисная техника взамен залитой, дату точно сказать не может. Поэтому претензий со стороны ответчика относительно повреждений имущества от залива не было. После подписания акта о возврате арендованного помещения ответчик почтой направил претензию, в которой просит возместить ущерб технике, а также просит расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО2, его представитель .... признали иск частично - в части арендных платежей за декабрь 2022 года в сумме 25 860 рублей, в остальной части, в том числе в части неустойки на эту сумму иск не признают.

Указали, что в ночь с 28 на 29 декабря 2022 года в помещении был залив с вышерасположенного этажа, ночью с бухгалтером арендодателя зафиксировали залив, через 16 дней он встретился с собственником помещения, виновным в заливе истцом, который на словах обещал компенсировать ему ущерб. Он ему поверил, пытался также договориться о том, что на сумму арендных платежей за декабрь 2022 года он установит в помещение кондиционер, который после окончания срока аренды не будет забирать. Новую технику и мебель истец ему не поставил. Все это время он приходил в офис, ждал истца, сам пытался сделать косметический ремонт офиса, разбирал документы, так как во время залива пострадали документы, в том числе подлинники, его клиентов, которые хранились в офисе. После многочисленных невыполненных обещаний со стороны истца приняли решение о расторжении договора, о чем направили истцу претензию 07.03.2023. В этот же день подписали акт приема-передачи арендованного нежилого помещения арендодателю.

Намерен подать иск о возмещении ущерба от залива, а также упущенной выгоды, так как не мог принимать клиентов, встречи с клиентами приходилось откладывать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По настоящему делу установлено следующее.

25 июня 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, ... Арендуемое помещение предоставляется арендатору под офис (л.д.9-12).

Согласно главе 3 договора следует, что арендная плата по договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг.

Базовая арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи и рассчитывается по ставке 600 рублей за 1 кв.м. Арендатор обеспечивает арендодателю два обеспечительных платежа в размере базовой арендной платы в день подписания договора аренды нежилого помещения.

Оплата базовой арендной платы производится до 5 числа отчетного месяца.

Переменная арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг увеличенной на 6%. Электроэнергия, водоснабжение, канализация рассчитывается исходя из показаний счетчиков, отопление, расходы по вентиляции, обслуживание лифта рассчитывается пропорционального занимаемой площади. Переменная арендная плата оплачивается авансовым методом по фактическому потреблению за предыдущий период в срок не позднее 3 рабочих дней с даты выставления счета (л.д.11).

Согласно пункту 4.1 договора в случаи просрочки исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.2, 3.3 договора, арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,1 процента от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с 2 дня просрочки. Уплата неустойки производится исключительно на основании письменно заявленной претензии арендодателя и выставленного счета (л.д.11 оборот).

Согласно пункту 5.1 договор заключен на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на следующий срок согласно пункту 5.3 договора (л.д.12).

15 июля 2021 года ИП ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор) вышеуказанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи (л.д.13).

07 марта 2023 года ИП ФИО1 (арендодатель) принял у ФИО2 (арендатор) вышеуказанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи (л.д.13).

Из копий счетов на оплату, актов следует, что ФИО2 производил оплату за коммунальные услуги в период действия договора аренды (л.д.15-22).

Из акта взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 16.03.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 следует, что на 16.03.2023 задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 97 335 рублей 99 копеек (л.д.23).

Претензия истца об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24).

Судом установлено исполнение не в полной мере ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей.

При этом задолженность по оплате за декабрь 2022 года ответчик признает.

Непризнание ответчиком платежей за январь, февраль и за март 2023 года до момента возврата помещения ответчик связывает с невозможностью использовать нежилое помещение в связи с его заливом.

Вместе с тем, арендатор при обнаружении недостатков вправе был по своему выбору:

потребовать досрочного расторжения договора.

Как видно из объяснения сторон и материалов дела, арендатор ни с одним из этих требований не обратился к арендодателю, за исключением требования о расторжении договора, которое направил почтой после подписания акта о возврате арендованного помещения 07.03.2023.

Более того, ответчик не покинул арендованное помещение, с его же слов пытался сам сделать косметический ремонт, разбирал испорченные заливом документы, а со слов представителя истца - продолжил работу на оборудовании, предоставленном взамен испорченного истцом.

Кроме того, ответчик намерен обратиться с иском о взыскании убытков от испорченного имущества, а также упущенной выгоды.

В отсутствие письменной претензии от арендатора, в отсутствие какого-либо дополнительного соглашения по договору аренды между сторонами, суд полагает необоснованным требование ответчика об освобождении его от уплаты арендных платежей после произошедшего залива.

Проверяя расчет истца, представленный в акте сверки, ответчик не назвал платежей, которые он уплатил, но которые истец не учел, в том числе учтены платежи, которые были представлены в судебное заседание.

Возражения ответчика были связаны также с тем, что не все неуплаченные платежи вошли в расчет неустойки. В этой части суд, поскольку размер неустойки снижен добровольно истцом, не выходит за пределы иска.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ... задолженность по арендной плате нежилого помещения ... в сумме 97 335 (девяносто семь тысяч триста тридцать пять) рублей 99 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за период с 05.06.2022 по 22.03.2023 в сумме 10 006 (десять тысяч шесть) рублей 12 копеек, неустойку, начисленную на сумму непогашенной части основного долга, исходя из ставки 0,1% в день, начиная с 23.03.2023 до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по оплате госпошлины – 3347 (три тысячи триста сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.