Решение по делу № 2-1280/2022 от 23.11.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в котором просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец <ФИО> является собственником, построенного в <дата> году жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером № и относящихся к нему надворных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Внести изменения в Единый

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 92RS0004-01-2021-005131-25

Дело № 2-1280/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

при помощнике судьи Потяка И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ГУПС «УК» Север» о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в котором просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; исключить земельный участок площадью 407 м.2, расположенный по адресу: <адрес> из состава территории земельного участка площадью 3177 м2 с кадастровым номером № путем установления его границ по координатам:

п/п Х,м Y,M

<адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она является собственником, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером № и относящихся к нему надворных построек лит. В, Г и Д, находящихся на земельном участке площадью 407 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом и уборную зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесены записи за № № и № № 25.08.2020 года. 06 июля 2021 года истица обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>. В ответ на обращение, получено письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №ГУ - № от 12.10.2021 года об отказе в предоставлении государственной услуги где указано, что земельный участок по адресу: <адрес> полностью пересекается с учтённым в Едином государственном реестре недвижимости земельным участком с кадастровым номером №. После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2021 года стало известно, что по заключенному ответчиком контракту кадастровым инженером ФИО2 были выполнены в 2018 году комплексные работы по образованию земельного участка площадью 3177 м.2 на котором находится многоквартирный жилой дом <адрес>. При образовании земельного участка с кадастровым номером № в границы многоквартирного многоэтажного жилого дома была включена территория земельного участка площадью 407 м.2 по адресу: <адрес> которая по Генеральному плану города Севастополя относится зоне индивидуальной жилой застройки. Допущенная кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане на земельный участок по <адрес> реестровая ошибка должна была быть выявлена Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО13 действующий на основании доверенности явился в судебное заседание, поддержал уточненное исковое заявление, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО11, ФИО3, ФИО14, ФИО10 явились в судебное заседание, не возражали против удовлетворения исковых требований, если фактические границы земельного участка под многоквартирным домом не изменятся.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ГУПС «УК» Север» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной судебной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером № и относящихся к нему надворных построек лит. В, Г и Д, находящихся на земельном участке площадью 407 кв.м, по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом и уборную зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены записи за № и №

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>

В ответ на обращение, получено письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №ГУ - № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку земельный участок по адресу: г. <адрес> полностью пересекается с учтённым в Едином государственном реестре недвижимости земельным участком с кадастровым номером №

После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2021 года стало известно, что по заключенному ответчиком контракту кадастровым инженером ФИО2 были выполнены в 2018 году комплексные работы по образованию земельного участка площадью 3177 м.2 на котором находится многоквартирный жилой <адрес>

Как усматривается из материалов дела, согласно данным технических документов на жилой дом по адресу: <адрес> предоставленных Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельная площадь усадебного участка составляет 234 кв.м.

Согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, образуемый земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов»; определен вид разрешенного использования земельного участка: «малоэтажная многоквартирная жилая застройки» (код 2.1.1).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ испрашиваемого земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ), в том время как в силу п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ копия документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке является основанием для исключения сведений о наличии спора о местоположении границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства. Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

В соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательств о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 № 221-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> экспертом установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> определены на местности объектами искусственного происхождения, а именно: по северной границе - каменное ограждение, сетчатое ограждение, внешняя грань строения; по восточной границе - сетчатое ограждение и металлическая арматура; по южной границе - каменное ограждение, нависающая часть конструкции (крыша) строения, находящегося на смежном земельном участке, внешняя грань строения и металлическая арматура; по западной границе - внешняя грань строения, каменное ограждение. Фактическое местоположение земельного участка по адресу: <адрес> установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения - ограждению, граням строений, выступающей конструкции строения. Общая площадь данного земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактически составляет 402 кв.м. Местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и расположено в следующих координатах:

<адрес>

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на момент его формирования определялось схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 19.09.2018г. № Таким образом, на момент подготовки и утверждения схемы расположения в 2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строения - жилой дом литер «А» и иные хозяйственные постройки по адресу: г<адрес> уже были построены.

В результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН.

Наложение фактического землепользования участка по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет от 12.11 м до 17.63 м, и находится в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

<адрес>

Площадь наложения составляет 401 кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН, а так же реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является допущенная ошибка при геодезических измерениях данного земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в 2018г.

Для устранения наложения между земельными участками и устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в части смежной границы с участком №, экспертом разработан 1 вариант - установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смежную с земельным участком по адресу: <адрес> учетом ее фактического расположения, определенного экспертом в результате экспертного осмотра, в следующих координатах:

<адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составит 2747 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

При установлении факта воспроизведения в ЕГРН ошибочных данных об участке, вопреки требованиям части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, данные ЕГРН об участке с кадастровым номером: № не могут считаться сводом достоверных данных.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Как установлено судом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый номер № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Учитывая изложенное, требования закона, выводы землеустроительной экспертизы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по координатам согласно заключению эксперта.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком по адресу: <адрес> учетом ее фактического расположения, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →