РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Дуденкова В.В.
при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2025 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № за период с 1 января 2018 года по 15 июля 2024 года включительно в размере 2 613 629 рублей 72 копеек. Своё требование истец обосновал тем, что на основании договора аренды от 17.03.2008 № и соглашения от 26.09.2008 ФИО1 как арендатору передан в аренду на срок по 16 февраля 2057 года земельный участок площадью 100000 кв. м с кадастровым номером (КН) №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для тепличного растениеводческого подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, а ответчица обязалась своевременно уплачивать арендную плату за этот земельный участок в течение всего срока аренды. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 17.03.2008 № ФИО1 своевременно не внесла арендную плату за период с 1 января 2018 года по 15 июля 2024 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 613 629 рублей 72 копейки. До обращения в суд ответчица не погасила задолженность по арендной плате, несмотря на направление ей соответствующей письменной претензии.
На основании протокольного определения Балтийского городского суда Калининградской области от 28.01.2025 к участию в настоящем гражданском деле привлечена в качестве ответчика ФИО2 (л.д. 88).
Руководитель ТУ Росимущества в Калининградской области, ФИО3 подала письменное ходатайство от 12.02.2025, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 103).
Ответчицы ФИО1 и ФИО2 не явились в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела. При этом ответчица ФИО1 подала письменное ходатайство от 11.02.2025, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска за пределами исковой давности (л.д. 107–108).
В судебном заседании представитель ответчиц, адвокат Капранов А.С., признал иск частично и заявил о применении исковой давности к требованиям, предъявленным за пределами трёхлетнего срока исковой давности.
Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя ответчиц и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ТУ Росимущества в Калининградской области подлежит частичному удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частью первой статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из материалов дела (т. 1 л.д. 6–8) следует, что 17 марта 2008 года в городе Калининграде между ТУ Росимущества по Калининградской области, правопреемником которого является истец, с одной стороны, и Х.В.В., с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №, по условиям которого ТУ Росимущества по Калининградской области как арендодатель предоставило Х.В.В. как арендатору в аренду на срок с 17 марта 2008 года по 16 февраля 2057 года земельный участок площадью 100000 кв. м с кадастровым номером (КН) №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для тепличного растениеводческого подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>.
26 сентября 2008 года в городе Балтийске Х.В.В. и ФИО1 заключили соглашение, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.03.2008 № перешли от Х.В.В. к ФИО1 на весь срок действия этого договора, то есть по 16 февраля 2057 года. В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ ТУ Росимущества по Калининградской области как арендодатель было уведомлено о заключении указанного соглашения (л.д. 9).
В свою очередь 11 июля 2024 года в городе Балтийске ФИО1 заключила с ФИО2 соглашение, по условиям которого к ФИО2 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.03.2008 №, включая все неисполненные обязательства по этому договору. О заключении данного соглашения применительно к статье 22 ЗК РФ было уведомлено ТУ Росимущества в Калининградской области, которое не заявило о своём несогласии с переводом долга (л.д. 66–67, 72).
16 июля 2024 года произведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды от 17.03.2008 № и обременения в виде аренды в пользу ФИО2 на срок по 16 февраля 2057 года (л.д. 10–20, 64–65, 90–101).
Таким образом, ФИО2 приобрела статус должника по всем обязательствам перед истцом, возникшим из договора аренда от 17.03.2008 № и неисполненным прежним арендатором по состоянию на 16 июля 2024 года, и является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пунктов 4.1, 4.3 договора аренды от 17.03.2008 № в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать (вносить) арендную плату за арендуемый земельный участок ежеквартально равными частями: за I, II, III кварталы – не позднее десяти дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Как следует из части первой статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктами 4, 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
В соответствии с абзацем четвёртым основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, к основным принципам, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится принцип предельно допустимой простоты расчёта арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее по тексту – "Правила от 16.07.2009").
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил от 16.07.2009 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчёте на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Как следует из подпункта "е "пункта 3 Правил от 16.07.2009, действующего с 21 февраля 2023 года, в случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3-х процентов.
Согласно пункту 8 Правил от 16.07.2009 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.
Пунктом 4.5 договора аренды от 17.03.2008 № предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год.
По сведениям, содержащимся в письменном расчёте арендной платы (л.д. 23) и акте взаимных расчётов № (л.д. 24), ФИО1 как арендатор по договору аренды от 17.03.2008 № должна была внести не позднее 25 ноября 2018 года арендную плату за 2018 год в размере 394 100 рублей 16 копеек, не позднее 25 ноября 2019 года арендную плату за 2019 год в размере 411 046 рублей 47 копеек, не позднее 25 ноября 2020 года арендную плату за 2020 год в размере 423 377 рублей 87 копеек, не позднее 25 ноября 2021 года арендную плату за 2021 год в размере 439 042 рублей 85 копеек, не позднее 25 ноября 2022 года арендную плату за 2022 год в размере 456 604 рублей 56 копеек, не позднее 25 ноября 2023 года арендную плату за 2023 год в размере 481 717 рублей 81 копейки, не позднее 10 октября 2024 года арендную плату за период с 1 января по 15 июля 2024 года в размере 8 332 рублей 13 копеек,
Суд удостоверился в том, что перечисленные выше размеры арендной платы установлены ТУ Росимущества в Калининградской области на основании кадастровой стоимости земельного участка с КН №, определённой по результатам кадастровой оценки, утверждённым постановлениями Правительства Калининградской области от 29.08.2013 №, от 22.11.2019 №, от 14.11.2022 №, в полном соответствии с Правилами от 16.07.2009 с ежегодной корректировкой на уровни инфляции.
Кадастровая стоимость земельного участка с КН №, применявшаяся истцом для исчисления арендной платы в 2018–2024 годах, в установленном законом порядке ФИО1 и ФИО2 не оспаривалась и до настоящего времени не изменялась.
В нарушение условий договора аренды от 17.03.2008 № ФИО1 как арендатор в вышеуказанные сроки не внесла в требуемых размерах арендную плату за земельный участок с КН №, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года и за период с 1 января по 15 июля 2024 года в размере 2 614 221 рубля 85 копеек, которая была переведена на ФИО2 на основании соглашения от 11.07.2024. Эти обстоятельства подтверждены письменным расчётом арендной платы (л.д. 23), актом взаимных расчётов № (л.д. 24) и претензией от 17.09.2024 (л.д. 21), а ответчицами не оспариваются и не опровергаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности по уплате денег в рамках денежного обязательства.
Как следует из абзаца восьмого статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Из письменного расчёта задолженности (л.д. 23) следует, что по состоянию на 16 июля 2024 года общая задолженность ФИО2 как нового арендатора и должника перед ТУ Росимущества в Калининградской области по договору от 17.03.2008 № составляет 2 614 221 рубль 85 копеек, из которых 394 100 рублей 16 копеек – арендная плата за 2018 год, 411 046 рублей 47 копеек – арендная плата за 2019 год, 423 377 рублей 87 копеек – арендная плата за 2020 год, 439 042 рубля 85 копеек – арендная плата за 2021 год, 456 604 рубля 56 копеек – арендная плата за 2022 год, 481 717 рублей 81 копейка – арендная плата за 2023 год, 8 332 рубля 13 копеек – арендная плата за период с 1 января по 15 июля 2024 года включительно.
Проведённая судом проверка показала, что этот расчёт задолженности произведён ТУ Росимущества в Калининградской области в полном соответствии с условиями договора аренды от 17.03.2008 №, но содержит счётную ошибку при определении арендной платы за период с 1 января по 15 июля 2024 года, которая составляет 8 332 рубля 13 копеек, а не 8 333 рубля 10 копеек, как указано в расчёте.
Правильность расчёта задолженности по договору от 17.03.2008 № и её общий размер ответчицы допустимыми средствами доказывания не опровергли.
Поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт неисполнения ФИО1 и ФИО2 принятых на себя денежных обязательств по договору аренды от 17.03.2008 №, ТУ Росимущества в Калининградской области имеет право на взыскание с ФИО2 как надлежащего ответчика основного долга в виде арендной платы.
Определяя размер основного долга по договору аренды от 17.03.2008 №, подлежащего взысканию с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в Калининградской области, суд с учётом правовой позиции стороны ответчиц о пропуске срока исковой давности полагает отказать в удовлетворении денежных требований, предъявленных к ФИО2 за период до 1 января 2022 года.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повремённых платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2008 № в виде арендной платы должен исчисляться отдельно по каждому из невнесённых арендному платежу.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Абзацем первым пункта 1 статьи 192 ГК РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Исковое заявление ТУ Росимущества в Калининградской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 17.03.2008 № поступило в Балтийский городской суд Калининградской области в электронном виде 29 ноября 2024 года.
При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что по состоянию на день обращения в суд с исковым заявлением (29 ноября 2024 года) истёк срок исковой давности по требованиям ТУ Росимущества в Калининградской области о взыскании с ФИО1 и ФИО2 арендной платы за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года включительно, который истёк 25 ноября 2024 года.
Общий размер денежных требований истца к ФИО1 и ФИО2, по которым истёк срок исковой давности, составляет 1 667 567 рублей 35 копеек.
Оснований для приостановления и перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных соответственно статьями 202 и 203 ГК РФ, в отношении денежных требований в указанной части судом не выявлено и из материалов дела не усматривается.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, заявления ФИО1 и представителя ФИО2 о применении исковой давности влечёт отказ во взыскании с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в Калининградской области задолженности в виде арендной платы по договору аренды от 17.03.2008 № за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года включительно в размере 1 667 567 (одного миллиона шестисот шестидесяти семи тысяч пятисот шестидесяти семи) рублей 35 копеек.
Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и разъяснения по их применению, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ТУ Росимущества в Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № за период с 1 января 2022 года по 15 июля 2024 года включительно в размере 946 654 (девятисот сорока шести тысяч шестисот пятидесяти четырёх) рублей 50 копеек, и удовлетворяет предъявленный иск частично.
В соответствии с частью первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 как проигравшей дело ответчицы надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 899 рублей 42 копеек (946 654,5 руб. : 2 613 629,72 руб. х 41 136 руб.).
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № за период с 1 января 2022 года по 15 июля 2024 года включительно в размере 946 654 (девятисот сорока шести тысяч шестисот пятидесяти четырёх) рублей 50 копеек.
Отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области государственную пошлину в размере 14 899 (четырнадцати тысяч восьмисот девяноста девяти) рублей 42 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области В.В. Дуденков
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.