УИД 61RS0020-01-2022-001941-32
Дело №2-1387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.,
при секретаре Малыгиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, Комитету по Управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Булла Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 300,8 кв.м, расположенный по адресу: . Признать за ним, ФИО1, право долевой собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 300,8 кв.м, расположенный по адресу: . В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником 1/ 4 части жилого дома, расположенного в , право зарегистрировано 28.10.2014 за номером ......... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ........ находящемся у него, истца в аренде с 14.01.2016 по 24.12.2062, номер государственной регистрации ........-......... В ноябре 2021 года он обратился в отдел главного архитектора Администрации г. Новошахтинска с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 26 ноября 2021 года он получил Уведомление о том, что указанные в уведомлении параметры объекта ИЖС соответствуют параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером ......... После проведенной реконструкции принадлежащей ему части жилого дома, он обратился в МП «БТИ» для получения соответствующей технической документации для регистрации в реконструированном виде жилого дома, расположенного по , в г. Новошахтинске в упрощенном порядке. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, то есть не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права. В соответствии с Приложением №4. Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений к приказу Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 п. 2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). Однако технический план на домовладение ему выдан не был в связи с тем, что невозможно получить подписи всех правообладателей объекта капитального строительства в декларации в случае реконструкции такого объекта, поскольку один из сособственников Л.В.В. умерла еще в 1995 году, в наследство после ее смерти никто не вступил. В таком случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для того, что бы признать право собственности на жилой дом, расположенный по в реконструированном виде, необходимо определить соответствует ли реконструкция указанного жилого дома строительным, градостроительным правилам, не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем он обратился в экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт». Согласно экспертному заключению ........ от 09.03.2022: «Жилой в г. Новошахтинске Ростовской области реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер «АА1,АЗ,А4,А5,а,аЗ,а4») по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, к соответствующей категории строений». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом (литер «АА1,АЗ,А4,А5,а,аЗ,а4») соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение данного жилого дома в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает». В соответствии с действующим градостроительным законодательством он уведомил о предстоящей реконструкции указанного выше жилого дома, возражений со стороны сособственников о производстве работ по реконструкции получено не было. Уведомление о предстоящей реконструкции было подписано сособственниками, кроме умершей Л.В.В. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Булла Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают и считают их обоснованными. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители ответчиков Администрации города Новошахтинска, Комитета по Управлению имуществом Администрации <...>- го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Статьей 51 ГрК РФ также предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой , общей площадью 220,9 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/ 4 доля в праве), ФИО6 (1/ 8 доля), ФИО2 (1/ 16 доля), ФИО5 (1/ 16 доля), ФИО4 (1/ 16 доля), ФИО3 (1/16 доля), Булла Е.И. (1/ 8 доля). Согласно данным МП БТИ г. Новошахтинска оставшаяся 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрирована на праве собственности за Л.В.В., что подтверждается регистрационным удостоверением ........ от 26.08.1993, выданным МП БТИ г. Новошахтинска, выданным н6а основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области ........ от 12.08.1993. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ........, площадью 2729=/-18, вид разрешенного использования: для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: , находящегося в аренде у истца и ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, Булла Е.И., срок аренды с 22.07.2020 по 24.12.2062.
Из материалов дела следует, что Л.В.В. умерла 29.01.1995. До настоящего времени по сообщению нотариуса наследственное дело после её смерти не заводилось. Доказательства, подтверждающие наличие наследников после её смерти, принявших наследство, материалы дела не содержат.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Из материалов дела также следует, что в ноябре 2021 года истец обратился в отдел главного архитектора Администрации г. Новошахтинска с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 26 ноября 2021 года он получил Уведомление о том, что указанные в уведомлении параметры объекта ИЖС соответствуют параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером ......... После проведенной реконструкции принадлежащей ему 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем возведения пристройки (литер А5), в результате которой общая площадь изменилась с 220,9 кв.м. на 300,8 кв.м. он обратился в МП «БТИ» г. Новошахтинска для получения соответствующей технической документации для регистрации в реконструированном виде жилого дома, расположенного по , в г. Новошахтинске в упрощенном порядке. Декларация была подписана всеми сособственниками, за исключением умершей Л.В.В., в связи с чем им было отказано в выдаче технического плана на спорное домовладение для производства регистрационных действий на объект капитального строительства в реконструированном виде.
Согласно экспертному заключению ........ от 09.03.2022, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт»: «Жилой в г. Новошахтинске Ростовской области реконструирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер «АА1,АЗ,А4,А5,а,аЗ,а4») по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, к соответствующей категории строений». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом (литер «АА1,АЗ,А4,А5,а,аЗ,а4») соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение данного жилого дома в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает».
Таким образом, единственным препятствием к надлежащему оформлению проведенной в доме реконструкции, получению технической документации и регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде является отсутствие информации о наличии наследников фактически принявших после смерти Л.В.В. и не оформление данного наследства в качестве выморочного, что фактически нарушает права сособственников данного жилого дома на владение и распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом.
С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчики, сособственники, не возражали против удовлетворения исковых требований, указав на признание ими иска, ответчики Администрация города Новошахтинска и Комитет по Управлению имуществом Администрации города Новошахтинска возражений на иск не представили, вышеуказанное экспертное заключение не оспорили, учитывая, что истцом были предприняты все необходимые меры для надлежащего оформления реконструкции жилого дома в установленном законом порядке, реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося у собственников жилого дома в аренде, имеющего вид разрешенного использования: для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, единственным препятствием является смерть одного из сособственников и не оформление наследственных прав после её смерти, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом в принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, Комитету по Управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Булла Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой (литер А,А1,А3,А4,А5, А4п,а,а3,а4,ап), общей площадью 300,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать ФИО1 (паспорт ........) право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (литер А,А1,А3,А4,А5, А4п,а,а3,а4,ап), общей площадью 300,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 20.09.2022.