Дело № 2-382/2023

36RS0027-01-2023-000437-61

Строка 2.184

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Павловск 17 апреля 2023 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Новиковой О.П., представившей ордер №19785,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении в ЕГРН на имя ФИО5 записи государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м., К <№>, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, о чем в ЕГРП внесена 17.06.1999г. запись регистрации <№>.

Принадлежащей ей жилой дом ФИО5 продала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому за общую сумму 45000 руб., о чем между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области <ФИО>2, зарегистрированный в реестре за <№>. Деньги и имущество переданы сторонами надлежащим образом по акту приема-передачи, продавец ФИО5 выбыла/выехала в жилое помещение по иному адресу, а в купленный дом вселилась и проживает до настоящего времени семья покупателей.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если совершалась сделка, не требовавшая нотариального удостоверения, однако по желанию сторон нотариально удостоверенная, то для осуществления государственной регистрации в ЕГРПН (ЕГРН) перехода прав на имущество подача заявления продавца в службу Росрегистрации (Росреестра) не требовалась. Ввиду действовавшей на 23.06.1999г. редакции Закона №122-ФЗ договор купли-продажи не был сразу зарегистрирован в ЕГРН, а затем в ст.16 Закона были внесены изменения, согласно которых подавать заявление в службу Росрегистрации (Росреестра) должны обе стороны, поэтому в настоящее время право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за продавцом ФИО5, которая, по неподтвержденным данным, уже умерла (ввиду преклонного возраста), но дата и место смерти неизвестны. Поэтому, просят осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на указанный жилой дом на истцов, как на покупателей, по 1/4 доле каждому.

Кроме того, в ЕГРН на кадастровом учете с 22.11.2002г. состоит земельный участок площадью 2000 кв.м., К <№>, находящийся по адресу: <адрес> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости, имеющий К <№>. В отношении данного земельного участка отсутствуют сведения о лице, являющемся его собственником, т.е. земельный участок, занятый жилым домом, купленным истцами у ФИО5, находится в их пользовании, спор с третьими лицами о собственности/порядке пользования отсутствует. Поэтому, в силу ст.35 ЗК РФ, ст.ст.273,552 ГК РФ, истцы, являясь собственниками по 1/4 доле каждый жилого дома, просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 2000кв.м. по 1/4 доле каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Новиковой О.П.

В судебном заседании представитель истцов Новикова О.П. уточнила исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4, просила осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на истцов по 1/4 доле каждому на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления продавца ФИО5

Ответчик администрация Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении не возражает против доводов искового заявления и удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменного возражения на исковое заявление не представлено.

Выслушав представителя иситцов, изучив отзыв ответчика, третьего лица, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 16 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки 23.06.1999г.) установлено, что в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Федеральным законом №69-ФЗ от 09.06.2003г. были внесены изменения в статью 16 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которых государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего в настоящее время) предусмотрено, что права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей: при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993г. №4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы (статья 59).

ФИО3 родился <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>, родители: отец -ФИО1, мать - ФИО2; свидетельство о рождении <№>.

ФИО6 родилась <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>, родители: отец -ФИО1, мать - ФИО2; свидетельство о рождении <№>.

23.06.1999 года между продавцом ФИО5, проживающей в <адрес>, и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилой дом <№> по <адрес>, площадью 40,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3663кв.м. (по данным последней инвентаризации) за 45000 руб. На земельном участке находятся деревянный жилой дом, два сарая, летняя кухня, погреб, колодец, ограждения и сооружения. Договор купли-продажи подписан продавцом ФИО5, покупателями ФИО1, ФИО2; удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области <ФИО>2 23.06.1999 года, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за <№> (л.д. 11).

Личность продавца ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, была установлена нотариусом по паспорту <данные изъяты>.

Переход прав на объект недвижимости - жилой дом, находящийся в <адрес> на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому внесен в реестровую книгу, инвентаризационное дело №9971 БТИ Павловского района 07 июля 1999 года (л.д. 11).

<ФИО>1 и ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, фамилия жене присвоена «Шилина»; брак расторгнут/прекращен; справка о заключении брака <№> (л.д. 16).

В соответствии ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане … являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По акту приема передачи от 23 июня 1999г. ФИО5 передала ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, жилой дом в пригодном для его использования состоянии, претензий не имеется (л.д. 12).

В силу части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Форма № 1П содержит сведения в отношении ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, не состоящей в браке, которой паспорт <данные изъяты>; по достижении возраста 45 лет вклеена соответствующая фотография <ДД.ММ.ГГГГ>. Сведения о документировании ФИО5 паспортом гражданина РФ в отделении по вопросам миграции Отдела МВД России по Павловскому району отсутствуют.

В Единый государственный реестр недвижимости на имя ФИО5 внесена 17.06.1999г. запись регистрации <№> права собственности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м., инвентарный <№>, <№>, постройки <ДД.ММ.ГГГГ>, кадастровый <№>, находящийся в <адрес> (л.д. 14-15).

Таким образом, судом установлено, что между собственником недвижимого имущества ФИО5 и покупателями (по 1/4 доле каждому) ФИО1, ФИО2, за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома, совершенный в надлежащей форме, нотариально удостоверенный, который фактически исполнен сторонами. Однако продавец ФИО5, получив денежные средства и передав покупателям домовладение, выбыла с территории Елизаветовского сельского поселения, Павловского муниципального района до совершения обязательной государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, перехода прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, поэтому запись регистрации <№> права собственности на имя ФИО5 от 17.06.1999г. в ЕГРН подлежит прекращению. Судом за истцами признается право на осуществление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом К <№>, находящийся в <адрес>, с ФИО5 на ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4 в отсутствие заявления иной стороны.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).

В Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете с 22.11.2002г. состоит земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый <№>, для «ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№>; в отношении данного земельного участка отсутствуют сведения о лице, являющемся его собственником (л.д. 13).

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (часть 1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением предусмотренных данной частью случаев. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Так как судом установлено, что покупатели/истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются собственниками (по 1/4 доле каждый), жилого дома К <№>, и надворных построен, находящихся в <адрес>, расположенных в пределах территории земельного участка площадью 2000 кв.м., К <№>, при этом данный участок с 23.06.1999г. находится в пользовании истцов, как владельцев дома, сведения в ЕГРН о собственнике, спор с третьими лицами отсутствует, поэтому в силу положений гражданского, земельного, градостроительного законодательства, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Елизаветовского сельского поселения Павловского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (права общей долевой собственности) на жилой дом, площадью 40,5 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, по 1/4 доле каждому, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1999 года, зарегистрированного в реестре за <№>, в отсутствие заявления иной стороны - продавца ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 17 июня 1999 года <№> права собственности на имя ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в отсутствие заявления иной стороны.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2023 года.