Мотивированное решение

составлено 13.09.2023 года

Дело № 2-3335/2023

25RS0010-01-2023-004679-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чемериской Е.Л.,

при секретаре Кузиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ. №ф14, ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 25700 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 1130 м. по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <.........>. Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство базы отдыха. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законодательством порядке. Ответчик обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2. договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы 80 403,58 руб., и установили (п.2.1), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: в период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. - 14 039,91 руб., рассчитанный на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от 15.10.2020г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <.........>», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе», по формуле А=К*С. при строительстве более 3 лет применяется коэффициент 2. А = К (9 359 940.00) * С (0,009) * 2 = 168 478,92 руб. в год, 14 039,91 руб. в месяц; в период с 01.01.2023г. - 13 516,41 руб., рассчитанный на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от 11.11.2022г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории <.........>», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» по формуле А=К*С, при строительстве более 3 лет применяется коэффициент 2. К (9 010 942,50) * С (0,009) * 2 = 162 196,96 руб., в месяц 13 516,41 руб.. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату за спорный период не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако задолженность погашена не была. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 404 006,39 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 178 176,28 руб. Общая сумма долга составляет 582 182,67 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Просит взыскать с ответчика в польщу истца задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 17.11.2014г. №ф14 в сумме 582 182, 67 рублей, в том числе: 404 006,39 рублей – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; 178 176,28 рублей – сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о чем свидетельствует почтовое уведомление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания в адрес суда не обращался.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №ф14, по условиям которого администрация Находкинского городского округа передала ФИО2 в аренду земельный участок площадью 25 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 1130 м. от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: под проектирование и строительство базы отдыха (пункт 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Пунктом 3.2.8 договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

При заключении договора аренды стороны согласовали, что арендная плата определяется на основании постановления администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и от ДД.ММ.ГГ. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГ. следует, что арендная плата за год составляет 80 403,58 рублей, в месяц – 6 700,30 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из материалов дела, по окончанию установленного договором срока аренды ответчик земельный участок не освободил, фактически продолжал использование земельного участка.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял с марта 2021 года, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф14, которое ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО2 не была погашена.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязанности по внесению арендной платы ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в том числе правом на представление возражений и доказательств в обоснование своей позиции, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 404 006,39 рублей.

Расчет произведен истцом на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от 15.10.2020г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <.........>»; постановления министерства имущественных и земельных отношений <.........> от 11.11.2022г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории <.........>»; решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, не опровергнут каким-либо доказательствами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 178 176,28 рублей.

Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 404 006,39 рублей и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 178 176,28 рублей, а всего сумма 582 182,67 рублей.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 9021,83 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес <.........>, <.........>, <.........>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.10.1999г., задолженность по договору земельного участка №ф14 от ДД.ММ.ГГ. в общем размере 582 182,67 рублей, из которых: 404 006,39 рублей - сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок, 178 176,28 рублей - неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт <.........>, государственную пошлину в размере 9021,83 рублей в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Чемериская