Решение по делу № 2-12/2023 от 11.07.2023

Дело №

УИД 18RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 11 июля 2023 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

- представителей истца ФИО2 – адвоката ФИО8 (ордер 070697)).

- представителей ответчика ФИО5 - ФИО6, ФИО9 (участвующий на основании доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении смежной границы земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО18 в которых просила

- Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР,, <адрес> д.Макарово <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с планом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО15, в характерных точках н1-н3-н4-н5-н6-н7 со следующими координатами:

т.н.2 – Х373822.39, Y2260505.44

т.н.3 – Х373813.58, Y2260503.92

т.н.4 – Х373796.93, Y2260500.48

т.н.5 – Х373792.20, Y2260500.26

т.н.6 – Х373784.56, Y2260496.45

т.н.7 – Х373749,57 Y2260478.23

Исключить из ЕГРН сведения о координатах смежной границы между указанными земельными участками в характерных точках 4-5-6-7-8 с их координатами: 4-Х373825.31, Y2260507.10, 5-Х373802.95, Y2260498.97, 6-Х373763.12, Y2260484.47, 7-Х373763.57, Y2260483.57, 8-Х373750.31, Y2260476.90

Признать недействительным межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № УР <адрес> <адрес> <адрес>

Обязать ответчика ФИО18 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером № УР <адрес> <адрес> <адрес>, забор из металлических листов профнастила, зафиксированный в приложении № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № между точками 8-7-6-5.

Ответчик по первоначальному иску ФИО18 заявила к ФИО14 встречные исковые требования, просит:

- Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР, <адрес> д.Макарово <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 18:08:103001:108, расположенным по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес> в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным экспертом ФИО15 (план №,3) в характерных точках н2-н3-н4-7-8 по координатам

Н2 Х 373822.39 Y 2260505.44

Н3 Х 373813.58 Y 2260503.92

Н4 Х 373796.93 Y 2260500.48

Н7 Х 373746.54 Y 2260483.63

Н4 Х 373734.55 Y 2260507.04

- Устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый №, обязав ФИО7 демонтировать в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу забор из шифера и оцинкованного металла, расположенный на земельном участке ФИО3

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО14 –ФИО8 исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенные в заявлении. Встречные исковые требования не признала.

Представители ответчика ФИО19 - ФИО6, ФИО9 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

В судебное заседание не явились истец ФИО14, ответчик ФИО18, 3 лица Управление Росреестра по УР, ФГБУ ФКП Росреестра по УР извещённое надлежащим образом. Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии 3-х лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса были поставлены вопросы:

1) каковы фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и площади указанных земельных участков, исходя из положений пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и фактических обстоятельств, на которые указывают стороны (в том числе, исходя из сведений правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки сторон, фактического расположения имеющихся зданий, строений, сооружений, ортофотопланов 2008 года, древесно-кустарниковых насаждений, данных технической инвентаризации объектов недвижимости, сведений об иных объектах кадастрового учета)?

2) каким образом соотносится установленное фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № с существующим забором из оцинкованного железа (профнастила), расположенным вдоль смежной границы данных земельных участков?

3) с учетом ответа на первый вопрос, соответствует ли фактическое местоположение смежной границы указанных земельных участков сведениям о ее местоположении (координатам поворотных точек и описанию границы), установленным кадастровым инженером ФИО10 в проекте межевого плана, изготовленного по заказу истца и приложенного к исковому заявлению?

4) возможны ли иные варианты определения местоположения границ спорных земельных участков; если да, то предложить и обосновать их?

В своем заключении эксперт дал ответы на вопросы, поставленные в определении суда предложил вариант установления границы.

В судебном заседании были установлены, и не оспаривались сторонами процесса следующие обстоятельства:

ФИО14 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Указанный земельный участок был образован путем объединения трех принадлежащих ФИО14 на праве собственности земельных участков на основании постановления ФИО1 <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 <адрес> УР за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ 05.1999 г.

2. земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании постановления ФИО1 Гольянской сельской ФИО1 <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ №-«3», и заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между мною и Гольянской сельской ФИО1 <адрес> УР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Также постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по <адрес> и 102а объединены в один земельный участок площадью №.м. с присвоением ему почтового адреса: <адрес>, <адрес>.

3. земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Земельные участки по <адрес> и 102а на момент их приобретения ФИО14 имели декларированную площадь, при объединении по постановлению №-«3» от ДД.ММ.ГГГГ их площадь не уточнялась в ходе межевания.

На основании постановления ФИО1 <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащие ФИО14 земельные участки по <адрес>, площадью № кв.м, по <адрес> а, площадью № кв.м, по <адрес>, площадью 1280 кв.м, были объединены в один земельный участок, площадью № кв.м.

После объединения вновь образованному земельному участку площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №, что следует из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано о соответствии его площади материалам межевания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана заявка о постановке на кадастровый учет объединенного участка из трех. Приложена карта план границ от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка № кв.м, исправлена на площадь № кв.м. В карте нет описания границ и смежеств земельного участка, указаны только номера точек, дирекционные углы и длины границ. Отсутствует акт согласования границ, границы двух исходных земельных участков с площадями № кв.м и № кв.м не были ранее уточнены, а площадь объединенного земельного участка не соответствует сумме площадей исходных участков.

Смежными для земельного участка истца являются земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м по адресу: УР, <адрес>, д.Макарово, <адрес> – собственник ответчик ФИО18

- с кадастровым номером №, по адресу: УР, <адрес>, д.Макарово, <адрес> – собственник ФИО13

18.10.2019г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местопложения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В данном межевом плане части границ земельного участка не совпадают с местоположением каких-либо внешних границ природных объектов и или объектов искусственного происхождения (в том числе заборов или стен строений) В акте соглаования местопложения границы земельного участка согласнование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Двойниково й О.А. не проводилось. Уточненные границы земельного участка с с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 18.10.2009г.

Из приобщенных истцом фототаблиц следует, что местоположение нового металлического забора, установленного ответчиком в середине ноября 2019 года, не соответствует местоположению ранее существовавшего деревянного забора, что ответчик ФИО18 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ подтвердила. Также она подтвердила, что насаждения до деревянного забора принадлежали ФИО14, на дату производства геодезических измерений на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ старый забор ещё стоял.

Таким образом, описанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков сторон на дату подготовки межевого плана не соответствовала существующему многолетнему фактическому землепользованию, которое осуществлялось сторонами до старого деревянного забора, о чем свидетельствуют отображенные на фототаблицах 1-4 постройки, деревья, кустарники и обработанная поверхность земли.

Смежная граница земельных участков сторон была установлена в соответствии с имевшимися в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые были внесены в реестр без надлежащим образом проведенного межевания как земельного участка с кадастровым №, так и земельных участков, послуживших источниками его при их объединении.

В связи с чем требования истца о признании недействительным межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:08:№ по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № УР <адрес> <адрес> <адрес> и требование об исключении из ЕГРН сведения о координатах смежной границы между указанными земельными участками в характерных точках 4-5-6-7-8 с их координатами: 4-Х373825.31, Y2260507.10, 5-Х373802.95, Y2260498.97, 6-Х373763.12, Y2260484.47, 7-Х373763.57, Y2260483.57, 8-Х373750.31, Y2260476.90 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, наложение земельных участков.

Экспертным заключением ФИО15 предложен вариант установления смежной границы.

В обоснование предлагаемого экспертом варианта определения сложения границ земельных участков положено следующее:

1) за основу взяты определенные экспертом при ответе на вопрос № в результате анализа документов и сведений, имеющихся в материалах дела, данных сторонами пояснений и произведенных на местности геодезических измерений, фактические границы земельных участков;

с целью обеспечения возможности прохода вдоль западной стены жилого <адрес> для обслуживания и ремонта жилого дома расстояние от стены до смежной границы земельных участков составляет 1-1,06 м (согласно пп.4 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства проход должен иметь ширину не менее 1 метра);

смежная граница земельных участков в усадебной части проходит прямолинейно от окончания забора из оцинкованного железа, от которого ранее начинался деревянный забор, до фасадной границы со стороны <адрес>;

площади земельных участков в предлагаемом экспертом варианте соответствуют правоподтверждающим документам сторон.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № в предлагаемом экспертом варианте проходит в точках н24-нЗ-н4-н5-н6-н25 (нумерация точек сквозная), имеющих следующие координаты

Точка

Координата X

Координата Y

н24

373826.51

2260506.15

Н3

373813.58

2260503.92

н4

373796.93

2260500.48

н5

373792.20

2260500.26

Н6

373784,56

2260496.45

н25

373749.79

2260477.40

Иных обоснованных в соответствии с требованиями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ вариантов определения местоположения смежной границы земельных участков с учетом имеющихся в материалах дела документов и сведений экспертом не выявлено.

Основания не доверять выводам эксперта отсутствуют, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

По итогам ответов на поставленные вопросы, суд не усматривает несоответствия экспертного заключения положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертное заключение отвечает признакам относимого и допустимого доказательства, полученного в установленном законом порядке, содержащего сведения об обстоятельствах, необходимых для правильного разрешения настоящего спора.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Исследовав предложенный экспертом варианты установления спорной границы земельных участков, суд считает верным вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с границы

№ и № в предлагаемом экспертом варианте проходит в точках н24-нЗ-н4-н5-н6-н25 (план 5 заключение экспертизы).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства того, что ограждение, принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке истца, доказательств правомерности использования ответчиком данного земельного участка суду не представлено, то в силу вышеназванных норм закона, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению нарушений прав истца путем

Демонтажа с территории земельного участка с кадастровым номером № УР <адрес> <адрес> <адрес>, забор из металлических листов профнастила, зафиксированный в приложении № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № между точками 8-7-6-5.

Поскольку судом установлена смежная граница по варианту предложенному экспертом требования встречного иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО17 об исключении сведений о местоположении смежной границы земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности удовлетворить частично.

- Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР,, <адрес> <адрес> <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с планом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО15, в характерных точках н24-нЗ-н4-н5-н6-н25 со следующими координатами: