Дело № 2-487/2022
22RS0032-01-2022-000609-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 26.03.1998 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путь, <адрес>. С этого времени проживает в указанной квартире по настоящее время. ФИО3 выехал на постоянное место жительство в Германию, точные адрес и его контакты неизвестны.
Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, у территориального нотариуса ФИО4, что подтверждается записью в договоре.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, однако осуществить таковую регистрацию в досудебном порядке не представляется возможным в виду наличия в правоустанавливающем документе на квартиру, каковым в данном случае является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостатков правового характера в виде неверно указанного в договоре статуса жилого помещения, а также отсутствия в договоре записи о регистрации договора в БТИ <адрес>.
Так, в частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при указании вида жилого помещения предметом сделки указан несуществующий вид жилого помещения «1/2 доля жилого дома», при фактическом статусе жилого помещения «Квартира».
Впоследствии на основании обращения истца постановлением Администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен статус приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения. Однако данное уточнение, как пояснили в регистрирующем органе, не является допустимым в виду того обстоятельства, что Администрация Новомихайловского сельсовета <адрес> не является стороной сделки и соответственно не наделена правом внесения каких-либо изменений в договор.
Истец полагает, что квартира приобретена им в собственность на законных основаниях, по сделке купли-продажи.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является - договор.
На основании ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.
По общему правилу в соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ договор, в том числе и договор купли-продажи жилого помещения, считается исполненным с момента передачи продавцом товара покупателю.
В данном случае, заключенный договор исполнен в момент его заключения, квартира передана истцу в собственность, оплата произведена. Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием договора.
Полагает, что право собственности на квартиру возникло у него в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, как на имущество, приобретённое по договору купли-продажи.
Дополнительным основанием признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение являются положения ст. 234 ГК РФ.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Купленное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме.
Жилые помещения в <адрес> в <адрес> путь <адрес> именуемые, как <адрес> № не находятся в режиме общей долевой собственности, поскольку являются изолированными друг от друга, имеют разные площади, обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.
Жилой дом расположен на разных земельных участках, каждый из собственников имеет свой вход на отведенную часть земельного участка. У каждого собственника огорожен свой участок, на котором расположены свои хозяйственные постройки.
Таким образом, жилые помещения в <адрес> в <адрес> путь <адрес> являются самостоятельными объектами гражданских прав, обладающими очевидными признаками характерными для такого статуса объекта недвижимости, как «квартира».
Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Право собственности истца на квартиру по указанному выше адресу никем не оспаривается.
Истец просит признать 1\2 долю жилого дома в <адрес>, кВ. №, явившегося предметом сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, расположенной по адресу: РФ, <адрес> путь, <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес> путь, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца, по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлено, что многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1266 кв.м с расположенной на нем 1/2 долей кирпичного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО5.
В настоящее время место жительство продавца неизвестно, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета на территории <адрес> не значится.
Согласно постановления Администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире указанной в договоре купли-продажи квартиры в собственность, зарегистрированной в Новомихайловском сельсовете № от ДД.ММ.ГГГГ, признанной за ФИО1, расположенной в селе Советский Путь, <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Исходя из представленного в материалах дела технического паспорта на жилой <адрес>, владельцем с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО1, квартира состоит из 3-х комнат, сан. узла, коридора и кухни.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 72,5 имеют статус 2квартира», кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных судом обстоятельств, технической документации, пояснений истца, представителя истца, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путь, <адрес> имеет разделение на два обособленных помещения - квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, право собственности на земельный участок истца зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, следовательно <адрес> № в <адрес>, находятся во владении и пользовании разных семей, являются обособленными объектами гражданских прав, обладающими очевидными характерными для такого статуса объекта недвижимости признаками, как «квартира». Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именованное в договоре, как «одна вторая доля кирпичного жилого дома», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес>, является квартирой № <адрес>.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Согласно сведениям Управления Россреестра по <адрес> сведения об объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес> отсутствуют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с законодательством, действующим в тот период времени, удостоверен нотариусом. Факт перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО1 в судебном заседании подтвержден и не оспорен ответчиком.
Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, суду не представлено.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд полагает, установленным, что собственником квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку его право собственности на данную квартиру подтверждено совокупностью исследованных доказательств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать приобретенное ФИО1 (паспорт 0103 №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, именованное в договоре, как «одна вторая доля кирпичного жилого дома» - «Квартирой», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0103 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.