Дело № 2-4434/2025 (24RS0040-01-2025-005620-63)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что на основании решения Норильского городского совета депутатов от 11.07.1980 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», был принято решение об отводе участка площадью 0,84 га в горнозаводском районе по <адрес> Между отделом землепользования Администрации города и ФИО2 от 30.01.1995 был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, гараж № в гаражном товариществе №, общей площадью 26 кв.м.. ФИО2 был построен хозспособом гараж № и в 2002 году введен в эксплуатацию, надлежащим образом документы на гараж оформлены не были. 25.09.2017 ФИО2 продала гараж ФИО3, который 29.07.2020 продал гараж ФИО4, а ФИО4 продал гараж 19.12.2020 ФИО1 за 100 000 руб.. С 2020 года он пользуется гаражом и владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. До настоящего времени никто не проявлял интереса к гаражу как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному имуществу. Требование о сносе гаража как самовольно построенного, не выносилось. В связи с изложенным просит признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от 23.09.2025, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения Норильского городского совета депутатов от 11.07.1980 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», был принято решение об отводе участка площадью 0,84 га в горнозаводском районе по <адрес> для строительства гаражей.

30.01.1995 между отделом землепользования Администрации города и ФИО2 на основании Постановления администрации от 20.01.1995 № был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, согласно которому ей был предоставлен временный земельный участок сроком с 30.01.1995 по 30.01.2000 площадью 26 кв.м., находящийся в гаражном товариществе № по адресу <адрес> участок был предоставлен под индивидуальный гараж № гараж №, общей площадью 26 кв.м.

Распоряжением № от 16.10.2001 на основании заявления ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 52 кв. м. по гараж – бокс <адрес> на срок до 31.12.2005.

Как следует из приложенных к иску документов, на основании вышеуказанного распоряжения с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ей были рассчитаны арендные платежи.

Предоставление ФИО2 земельного участка <адрес> под строительство индивидуального гаража подтверждается схемой, удостоверенной председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска ФИО6.

Актом приемки построенного гаража в эксплуатацию на основании Распоряжения № от 16.10.2001, гараж – бокс №, площадью 26 кв.м., расположенный в гаражном товариществе <адрес> был принят в эксплуатацию в 2002 году. Их акта следует, что гараж был построен ФИО2 в 2002 году хозспособом.

25.09.2017 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 100 000 руб. На основании акта приема-передачи от 25.09.2017 гараж был передан в пользование ФИО3

Из договоров купли-продажи усматривается, что 29.07.2020 гараж-бокс № ФИО3 был продан ФИО4, который в дальнейшем 19.12.2020 продал его ФИО1

Согласно техническому плану, составленному 09.09.2025, здание по адресу: <адрес>, площадью 23 м2, площадью застройки 26,1 м2, завершено строительством в 2002. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, и имеет инвентарный №.

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 22.09.2025 №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс и земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из заключения специалиста ИП ФИО7 № о проведении строительной экспертизы от 07.10.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала №, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что гараж был приобретен истцом у ФИО4, которому гараж был продан ФИО3, приобретшим гараж у ФИО2, истец с 19.12.2020 владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 23.12.2025.