Дело №
УИД: 60RS0№-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,
при секретаре Елисеевой В.В.,
с участием истца ФИО1,
его представителя и представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,
ответчика и представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об исключении из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящего из двух этажей, с КН №, и признании права собственности на указанный дом.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности от имени ФИО9, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в частности многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящего из двух этажей, с КН № Истцом был произведен расчет сразу после подписания указанного договора, недвижимость была ему передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, до указанной даты уклонялся от регистрации перехода прав к истцу в Управлении Росреестра, в связи с чем он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанное приобретенное им имущество.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, указал, что ему было известно о том, что сын ФИО9 продал жилое помещение, расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, с КН №. Однако о том, что не был зарегистрирован переход права на указанный дом к истцу, ему известно не было.
Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлений и ходатайств не представила.
Ответчик – несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указано, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, однако указывают, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО8, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении, направленном в суд указала, что исковые требования признает.
Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что им на основании доверенности, выданной ФИО9, был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, с КН №, расчет ФИО1 был произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи дома, им денежные средства были переданы ФИО9
С учетом данных обстоятельств суд в силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, от лица которого действовал ФИО2, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО1 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящий из двух этажей, с КН №.
Согласно пункту 1.2. договора указанный многоквартирный дом принадлежал ФИО9 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 60-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, от лица которого действовал ФИО2, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО1 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящий из двух этажей, с КН № (кадастровый паспорт здания, ведомость рабочих чертежей здания, акт № 9 от 10 октября 2014 г. о признании многоквартирного дома пригодным для постоянного проживания, комплект ключей).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах ФИО9, получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей в качестве оплаты за многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер (свидетельство о смерти I-ДО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Великолукского района Комитета юстиции Псковской области).
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО9 и ФИО1 в письменной форме, содержит существенные условия договора данного типа, истцом произведен расчет и принято имущество по договору купли-продажи. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, никем оспорен не был.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
В силу статьи 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно материалам наследственного дела 131/2022, представленного по запросу суда, наследниками после смерти ФИО9 являются его супруга ФИО8, отец ФИО5, мать ФИО6, сын ФИО4
Ответчики – наследники ФИО9 – ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО6 возражений относительно исключения из наследственной массы многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящего из двух этажей, с КН № и признании права собственности на указанное имущество за истцом, не выразили, ФИО5, действующий также в интересах ФИО4, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 при жизни выразил свою волю и продал многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, ФИО1, в связи с чем оснований для включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящего из двух этажей, с КН №, в наследственную массу после смерти ФИО9 не имеется, и указанное имущество подлежит исключению из наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО9
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящий из двух этажей, с КН 60:22:0020402:311, исковые требования о признании за ним права собственности на указанное имущество также подлежат удовлетворению.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчику – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, как заявленных к ненадлежащему ответчику. При этом обязанность по осуществлению государственной регистрации права возложена на Управление Росреестра законом.
На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности, удовлетворить частично.
Исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящий из двух этажей, с КН №, из наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 5816 №, выдан отделением УФМС России по Псковской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-014, право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, дом б/н, площадью 569,4 кв.м, состоящий из двух этажей, с КН №
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: С.В. Клюшечкина