УИД: 50RS0045-01-2024-005323-23
дело № 2-188/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мосстройпрогресс-1» к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области с требованием признать право собственности на земельный участок площадью 8010+/31 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Дубинино, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для общественного пользования, ссылаясь на то, ссылаясь на то, что ввиду ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю, а именно - не указании площадной характеристики, истец лишен права зарегистрировать свои права на участок, что послужило основанием обращения с иском в суд.
В судебное заседание представитель истца не явились, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений не направил.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае требуется государственная регистрация права собственности СНТ, возникшего до введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
Согласно ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего ранее, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлялись в собственность садоводческому, огородническому и дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу.
Указанное обстоятельство отражено в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ).
В соответствии с п.14 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации № 217-ФЗ имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.
Согласно ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ст. 25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
В соответствии с пунктом 15 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку постановлением главы администрации Солнечногорского района право коллективной совместной собственности на земельный участок общего пользования площадью 0,8010 га передано СНТ, в момент вынесения постановления действующее законодательство допускало передачу земельного участка общего назначения в собственность СНТ, данное постановление выдано органом, обладающим правом предоставления земельных участков, постановление является правоустанавливающим документом.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 6 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «"О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения общего собрания членов СТ АООТ «Мосстройпрогресс» от ДД.ММ.ГГГГ за № и личных заявлений Глава Администрации Солнечногорского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление №, согласно которого за СТ АООТ "Мосстройпрогресс" закреплены земельные участки общей площадью 5,13 га, в том числе 1,95 га - <...> га - д.Дубинино, из них : в коллективно-совместную собственность -0,48га - Хоругвино и 0,801 га - в д. Дубинино.
В соответствии с вышеуказанным постановлением и во исполнение п. 2 постановления, Садовому товариществу выдано свидетельство №: регистрационная запись 19457 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации СТ АООТ «Мосстройпрогресс» в форме разделения.
Истец является правопреемником СТ АООТ "Мосстройпрогресс". Ввиду ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю, а именно - не указании площадной характеристики, истец лишен права зарегистрировать свои права на участок.
В рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «ЦНИЭ».
По результатам экспертизы, истец заявил уточненные требования, в рамках которых просил признать право собственности на земельный участок площадью 9654 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Дубинино, территория СНТ «Мосстройпрогресс-1» категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для общественного пользования согласно координат, отраженных в таблице 1.
Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено. У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.
Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют. Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного уточнённого иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Мосстройпрогресс-1» удовлетворить.
Признать за СНТ «Мосстройпрогресс-1» (ОГРН <***>) право собственности на земельный участок площадью 9654 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Дубинино, территория СНТ "Мосстройпрогресс-1", категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для общественного пользования, в соответствии со следующими геоданными, указанными в таблице 1 экспертного заключения:
№Точки
X
Y
1
514524,60
2160774,55
2
514523,32
2160769,66
3
514520,74
2160755,79
4
514518,46
2160746,21
5
514510,94
2160733,26
6
514501,46
2160710,82
7
514500,15
2160708,77
8
514498,36
2160707,07
9
514494,30
2160704,33
10
514489,58
2160702,71
11
514487,09
2160702,33
12
514480,04
2160700,07
13
514478,10
2160698,54
14
514475,12
2160694,70
15
514469,37
2160686,49
16
514457,38
2160667,93
17
514456,94
2160665,41
18
514456,87
2160662,58
19
514452,75
2160657,02
20
514447,05
2160651,83
21
514446,00
2160650,66
22
514440,75
2160643,71
23
514437,33
2160637,82
№Точки
X
Y
24
514430,50
2160628,65
25
514427,23
2160626,77
26
514424,61
2160624,26
27
514420,15
2160618,63
28
514414,73
2160613,62
29
514411,46
2160612,18
30
514400,26
2160608,79
31
514397,58
2160606,59
32
514391,45
2160603,10
33
514384,92
2160600,08
34
514377,43
2160598,38
35
514373,99
2160599,11
36
514352,93
2160618,34
37
514338,66
2160629,95
38
514330,33
2160637,45
39
514323,70
2160641,53
40
514303,84
2160651,51
41
514300,87
2160652,84
42
514295,69
2160657,88
43
514290,98
2160662,93
44
514293,72
2160669,23
45
514304,79
2160686,72
46
514305,19
2160689,33
47
514306,49
2160691,57
48
514321,38
2160714,17
49
514321,37
2160722,86
50
514320,92
2160726,23
51
514320,09
2160728,94
52
514318,51
2160734,75
53
514315,20
2160739,92
54
514307,75
2160746,49
55
514302,73
2160755,79
56
514304,48
2160770,55
57
514306,34
2160782,71
58
514307,24
2160783,22
59
514306,19
2160793,81
№Точки
X
Y
60
514306,22
2160797,07
61
514308,12
2160801,82
62
514310,64
2160807,16
63
514313,95
2160817,76
64
514314,45
2160821,03
65
514315,45
2160824,51
66
51431109
2160827,80 j
67
514318,71
2160830,90
68
514322,61
2160837,39
69
514325,79
2160844,15
70
514329,05
2160844,83
71
514332,66
2160843,97
72
514342,60
2160839,29
73
514355,04
2160830,99
74
514357,74
2160828,43
75
514369,11
2160819,27
76
514375,43
2160815,41
77
514378,56
2160813,95
78
514385,47
2160811,96
79
514389,22
2160811,13
80
514392,85
2160810,91
81
514402,45
2160811,03
82
514417,06
2160809,70
83
514424,53
2160808,71
84
514429,37
2160808,71
85
514436,69
2160810,15
86
514448,82
2160808,85
87
514451,38
2160808,44
88
514456,10
2160807,35
89
514472,64
2160802,58
90
514479,56
2160800,25
91
514486,22
2160797,26
92
514492,69
2160793,93
93
514501,39
2160789,19
94
514504,00
2160787,82
95
514505,95
2160791,47
№Точки
X
Y
96
514509,27
2160789,62
97
514508,53
2160788,23
98
514513,06
2160785,48
99
514519,60
2160780,04
100
514514,16
2160771,78
101
514476,17
2160785,94
102
51.4470,63
2160777,66
103
514462, 24
2160783,71
104
514445,71
2160758,74
105
514401,54
2160694,08
106
514387,92
2160674,62
107
514353,21
2160626,29
108
514375,01
2160613,23
109
514373,43
2160610,85
110
514383,67
2160604,42
111
514396,00
2160613,23
112
514410,78
2160617,90
113
514416,13
2160624,16
114
514429,38
2160644,30
115
514442,90
2160663,96
116
514442,34
2160664,35
117
514456,28
2160685,23
118
514470,17
2160704,69
119
514486,60
2160729,74
120
514487,17
2160729,95
121
514462,25
2160795,72
122
514447,01
2160799,69
123
514416,45
2160803,55
124
514413,63
2160796,82
125
514403,35
2160803,96
126
514400,16
2160803,96
127
514396,14
2160798,52
128
514385,39
2160783,10
129
514367,42
2160758,21
130
514350,12
2160734,87
131
514338,06
2160718,91
№Точки
X
Y
132
514325,21
2160701,00
133
514318,12
2160689,85
134
514315,85
2160691,00
135
514312,14
2160684,62
136
514309,22
2160681,47
137
514302,22
2160669,41
138
514301,13
2160666,98
139
514300,99
2160664,24
140
514301,51
2160661,84
141
514327,55
2160648,75
142
514348,05
2160630,53
143
514361,48
2160648,91
144
514373,87
2160667,42
145
514386,37
2160684,92
146
514398,13
2160703,10
147
514410,26
2160720,62
148
514422,63
2160738,22
149
514435,04
2160755,84
150
514448,64
2160775,78
151
514389,73
2160801,84
152
514362,21
2160815,71
153
514330,24
2160837,23
154
514327,20
2160825,15
155
514324,56
2160815,95
156
514322,39
2160812,92
157
514320,48
2160809,47
158
514319,06
2160805,02
159
514313,78
2160793,62
160
514313,63
2160789,49
161
514313,73
2160781,59
162
514311,01
2160769,11
163
514318,27
2160761,96
164
514318,84
2160746,97
165
514324,18
2160738,18
166
514326,08
2160736,62
167
514334,51
2160730,65
168
514341,16
2160737,78
169
514347,86
2160746,30
170
514364,16
2160765,24
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в части указания площади участка и описания границ земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, с момента составления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Гордеев