Дело №2-250/2025
УИД 91RS0004-01-2024-003244-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием представителей истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО6,
его представителя – ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: ФИО2 о разделе нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, третье лицо: ФИО2 о разделе нежилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО7, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля нежилого помещения с кадастровым номером 90:15:040301:5329, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Можжевеловый, 8 этаж №, общей площадью 225,1 кв.м. Ответчик является собственником иной части спорного объекта. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как истец намерена проживать в указанном помещении со своей семьей, членом которой ответчик не является. Право долевой собственности между совладельцами не прекращено, что препятствует свободному распоряжению находящегося в собственности объекта недвижимости, в связи с чем, истец обратилась за судебной защитой.
В судебном заседании представители истца просили удовлетворить исковые требования в уточненной редакции, передав в собственность ФИО3 нежилые помещения площадью 113,70 кв.м., с выплатой ФИО4 за отступ от идеальных долей (за 1,15 кв.м. площади нежилого помещения) компенсацию в размере 164484,50 руб. Ответчику просили выделить в собственность нежилое помещение площадью 111,40 кв.м. При разделе нежилого помещения просили учесть состояние здоровья истца, ее личный вклад в обустройство части помещения, которое она просит выделить, поскольку оно было оборудовано нею для личного использования.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований. Указывали, что ФИО4 фактически использует часть нежилого помещения площадью 113,70 кв.м., проживая в ней, поскольку там имеется отопление. Иного имущества, где он мог бы проживать, у ответчика нет. У истца в г. Симферополе имеется дом и квартира, которые приобретены в браке с ФИО4 Ответчик был готов оставить истцу жилье в Симферополе, а себе - спорное имущество, но взаимопонимания они не достигли и по недвижимым объектам в г.Симферополе идут судебные споры. ФИО4 готов выплатить истцу компенсацию в размере, указанном экспертом. Также считали, что раздел нежилого помещения приведет к снижению его стоимости и ссылалась на отсутствие технической возможности обеспечения отдельного энергообеспечения помещения при его разделе. Полагали, что экспертное заключение, проведенное по данному делу, имеет противоречивые выводы.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что в течении длительного периода осуществлялось оформление здания, в котором расположены спорные апартаменты. Спорный объект представляет собой три номера с отдельным входом, а также комнаты с кухней, где есть отопление. В 2022 г. между ФИО11 возникли разногласия и с этого времени ФИО3 в п. Семидворье не приезжала. Ему хотелось бы, чтобы здание, расположенное правее осталось ответчику, так как ему негде жить, в нем находятся его вещи, имеется отопление. В помещениях с левой стороны можно проживать только в летний период, там нет кухни. ФИО3 жильем обеспечена. Помещения, расположенные справа имеют более дорогую и качественную отделку и обстановку. В них сейчас ФИО4 живет постоянно, если уезжает, то дня на 3-4. Также отсутствует техническая возможность раздельного подключения спорного объекта к системе энергоснабжения, что делает непригодным к использованию нежилые помещения, при их разделе.
Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из содержания положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В п.п. 6, 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" отражено, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из материалов дела судом установлено следующее.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения площадью 225,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Можжевеловый, <адрес>, кадастровый № являются: ФИО3 в размере ? доли, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 в размере ? доли, на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.12-20,51-141, Т.2 л.д.64-68,70-73,).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направляла ФИО2 (являвшемуся в тот момент собственником ? доли спорного нежилого помещения) претензию о разделе общей совместной собственности (Т.1 л.д.22-26).
В соответствии с заключением ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность раздела нежилого помещения площадью 225,1 кв.м по <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу и ответчику, пропорционально доле каждого из собственников имеется с незначительными отступлениями от идеальных долей. Предлагается предать в собственность:
- совладельца № нежилое помещение площадью 113,70 кв.м., которое состоит из следующих помещений: 1-1 санузел площадью 9,6 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 15,10 кв.м., 1-3 коридор площадью 12,8 кв.м., 1-4 кухня-столовая площадью 49,80 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 16,1 кв.м., 1-6 балкон площадью 5,3 кв.м., 1-7 лоджия площадью 5,00 кв.м.;
- совладельца № нежилое помещение площадью 111,40 кв.м., которое состоит из следующих помещений: 2-1- коридор площадью 13 кв.м., 2-2 санузел площадью 4,4 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 17,6 кв.м., 2-4 лоджия площадью 4,8 кв.м., 2-5 санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 18,00 кв.м., 2-7 лоджия площадью 4,8 кв.м., 2-8 санузел площадью 4,4 кв.м., 2-9 жилая комната площадью 29,4 кв.м., 2-10 балкон площадью 10,6 кв.м.
В соответствии с данным вариантом раздела в собственность Совладельца № будет передано нежилое помещение площадью 113,70 кв.м., что на 1,15 кв.м. больше его идеальной доли, в собственность Совладельца № будет передано нежилое помещение площадью 111,40 кв.м., что на 1,15 кв.м. меньше его идеальной доли. Размер компенсации за отступление от идеальных долей Совладельцу № со стороны Совладельца № составит 929926 руб. 50 коп. Данный вариант раздела возможен при условии обеспечения каждого из образуемых нежилых помещений отдельными приборами учета электроэнергии. Действительная стоимость нежилого помещения площадью 225,10 кв.м. по <адрес>, кадастровый № составляет 32196053 руб. (Т.2 л.д.1-37).
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что размер компенсации за отступление от идеальных долей рассчитан с учетом того, что помещения не являются равноценными. Стоимость проведенных отделочных работ в одном из них, где есть кухня и ванна качественнее и дороже, в связи с чем, и выше размер компенсации. Отделка в другой части помещения улучшенная, но не высококачественная, как в другой части помещений. Размер компенсации определен с учетом корректировки и индексации. Установка отдельных приборов учета электроэнергии, после раздела помещений возможна, но требует отдельных действий и не входит в предмет разрешения вопросов, поставленных эксперту при проведении экспертизы.
Оснований сомневаться в достоверности вышеизложенных выводов эксперта суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Из текста экспертного заключения следует, что экспертом учитывались все имеющие значение для оценки объекта недвижимости обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние, степень благоустройства, обеспеченность коммуникациями и т.д.).
С учетом технических характеристик здания, фактически состоящего из двух изолированных частей (левая и правая часть), разных по техническому состоянию и стоимости, соответствии выделяемой площади помещений правоустанавливающим документам, суд считает необходимым произвести раздел, выделив ФИО3 помещения площадью 113,7 кв.м., со взысканием компенсации в соответствии с размером, установленным заключением эксперта, ФИО4 – помещения площадью 111,4 кв.м., учитывая, что ФИО3 с учетом личных нужд и потребностей, осуществляла ремонт и отделку помещений, которые просит выделить ей при разделе (что не опровергал ФИО4 при рассмотрении дела), а также учитывая их расположение, состояние ее здоровья, наличие конфликтных отношений между сторонами.
В связи с произведенным разделом, право общедолевой собственности сторон на нежилое помещение подлежит прекращению.
Доводы ответчика о том, что он фактически проживает в помещениях площадью 113,7 кв.м., иного жилья не имеет, не могут повлечь иной исход дела, поскольку спорный объект имеет статус нежилого помещения. Также суд принимает во внимание наличие судебных споров между сторонами за жилые помещения.
Иные утверждения ответчика и его представителя подлежат отклонению, поскольку сособственники не достигли соглашения о разделе, порядок пользования между истцом и ответчиком спорным имуществом не установлен, конфликтные отношения носят длительных характер, при этом принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что совладельцы не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
Согласно ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» подлежат перечислению 50000 руб.
В силу ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат понесённые судебные расходы по оплате госпошлины и экспертизы в размер 53000 руб. (Т.1 л.д.5,221).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Произвести раздел нежилого помещения площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в натуре:
- ФИО3 помещения площадью 113,7 кв.м., состоящие из помещений: 1-1 санузел площадью 9,6 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 15,10 кв.м., 1-3 коридор площадью 12,8 кв.м., 1-4 кухня-столовая площадью 49,80 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 16,1 кв.м., 1-6 балкон площадью 5,3 кв.м., 1-7 лоджия площадью 5,00 кв.м.
- ФИО4 помещения площадью 111,4 кв.м., состоящие из помещений: 2-1- коридор, площадью 13 кв.м., 2-2 санузел, площадью 4,4 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 17,6 кв.м., 2-4 лоджия площадью 4,8 кв.м., 2-5 санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 18,00 кв.м., 2-7 лоджия площадью 4,8 кв.м., 2-8 санузел площадью 4,4 кв.м., 2-9 жилая комната площадью 29,4 кв.м., 2-10 балкон площадью 10,6 кв.м.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 924926 (девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) руб. 50 коп.
Признать за ФИО3, а также за ФИО4 право собственности на выделенные в натуре нежилые помещения, как на единое целое.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на нежилое помещение площадью 225,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000, расходы за проведение экспертизы 50000 руб., а всего 53000 (пятьдесят три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026 г.