Решение по делу № 2-1240/2022 от 03.02.2023 - о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права муниципальной собственности.

№ 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 03 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права муниципальной собственности и просит, с учетом заявления об уточнении исковых требований, признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки; признать право собственности МО Новокузнецкий городской округ на указанную квартиру; обязать ответчика освободить спорное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что из обращения директора управляющей компании ООО «СтройДом» стали известны следующие обстоятельства.

В указанной квартире с 01.11.2013 г. зарегистрирован ФИО4, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг превышает 300 000 руб.

Согласно поквартирной карточке в квартире на регистрационном учете также состояли: ФИО6, дата регистрации -13.06.1989 г., дата снятия с регистрационного учета – 25.08.2008 г.; ФИО7, дата регистрации – 13.06.1989 г., дата снятия с регистрационного учета – 30.09.2005 г.; ФИО9, дата регистрации 31.05.1991 г., дата снятия с регистрационного учета -13.11.2007 г; ФИО3, дата регистрации -31.10.2013 г., дата снятия с регистрационного учета – 23.10.2015 г.

18.08.2008 г. ФИО4, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом 15.08.2008 г., обратился в МУП «Муниципальный жилищный центр» с заявлением о передаче в собственность ФИО6 спорной квартиры. 20.08.2008 г. им был получен договор № 2743 о передаче жилого помещения в собственность граждан от 20.08.2008 г., заключенный между Администрацией г. Новокузнецка и ФИО6

Однако согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла 24.08.2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО6 в реестре было зарегистрировано 26.08.2008 г.

29.08.2008 г. на основании договора дарения спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО4

Согласно договору дарения от имени ФИО6 договор был заключен ФИО13, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Таким образом, регистрация права собственности ФИО6 и регистрация договора дарения произведена после смерти ФИО6

Полагает, что поскольку правоспособность ФИО6 была прекращена ее смертью, является недействительными запись о государственной регистрации ее права собственности, а также договор дарения, в связи с чем подлежит признанию право муниципальной собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – ФИО14, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 г., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ФИО15, действующий на основании доверенности от 14.06.2022 г., исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснив, что ответчику не было известно о смерти ФИО6, а, следовательно, и о том, что действие доверенности было прекращено.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> –Кузбассу просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные обьяснения, согласно которым в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы права: ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования <адрес> на основании Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-р «О передаче обьектов в муниципальную собственность <адрес>»; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на основании договора дарения двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Судебный акт о признании сделки недействительной и признании права муниципальной собственности будет являться основанием для государственной регистрации вещного права.

Выслушав обьяснения представителей сторон, заслушав показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании подпункта 5 пункта 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в порядке приватизации из муниципальной собственности ей была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 147).

21.08. 2008 г. ФИО5, действующий от имени ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35).

Согласно сведениям нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в помещении лечебного учреждения (хосписа) нотариусом от имени ФИО1 была удостоверена доверенность на дарение спорной квартиры ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО8, действующей на основании указанной доверенности, и ФИО5 был заключен договор дарения спорной квартиры.

Государственная регистрация указанного договора, а также государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Записью акта о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «СтройДом» сообщил заместителю главы города по экономическим вопросам и заместителю председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО5, статус которого в отношении квартиры не известен и который на протяжении длительного времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, размер задолженности составляет 279274 руб. 62 коп. (л.д. 15).

Материалами дела подтверждается, что в отношении ФИО5 неоднократно возбуждались исполнительные производства на основании судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 82-85).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также показаниями свидетелей Свидетель №1 (председателя совета МКД) и Свидетель №3 (директора управляющей компании ООО «СтройДом»).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась мать ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на травматический пистолет и одноствольное самозарядное ружье.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, поскольку совершение такого нотариального действия противоречит закону ввиду того, что ФИО1 на момент заключения договора дарения умерла, в соответствии с п.5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности было прекращено вследствие ее смерти. Кроме того, государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру была произведена после ее смерти.

Представленными истцом доказательствами, а именно: актом о проживающих в <адрес>, согласно которому в квартире проживает ФИО2, ее дочь ФИО11 с супругом ФИО12; постановлением участкового уполномоченного полиции об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконного проживания в спорной квартире; показаниями свидетеля Свидетель №1, подтверждается факт проживания в спорной квартире ответчика и членов ее семьи.

Обсуждая наличие оснований для признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, а также оснований для признания недействительным спорного договора дарения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании абз. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, право собственности на приобретенное по договору передачи жилого помещения в собственность жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была произведена после того как ее правоспособность, т.е. способность иметь имущество на праве собственности, была прекращена, запись о государственной регистрации является недействительной, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 189 ГК РФ в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

На основании ст. 167 ГК РФ в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1,2).

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент спорных правоотношений сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Возражения ответчика основаны на том, что в момент заключения спорного договора дарения ей не было известно о смерти ФИО1

Вместе с тем, из записи акта о смерти ФИО1 следует, что заявление о смерти ФИО1 было сделано ФИО8 (в настоящее время ФИО2 ) (т.2 л.д. 29).

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами опровергаются доводы ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный договор дарения был заключен от имени дарителя ФИО1 после ее смерти, на основании доверенности, действие которой было прекращено, о чем ответчику было известно, указанный договор является недействительной (ничтожной сделкой) и подлежат применению последствия недействительности сделки.

Обсуждая требование о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру, суд отмечает следующее.

Согласно разьяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся на сайте notariat.ru наследственное дело после ее смерти заведено не было.

Сведениями ОЗАГС, а именно записью акта о рождении, записями актов о регистрации и расторжении браков ФИО1, записью акта о рождении и смерти дочери ФИО1 подтверждается отсутствие наследников по закону после ее смерти.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, принадлежащая ФИО1, является выморочным имуществом, исковые требования о признании на квартиру права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разьяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку спорная квартира в силу положений п.4 ст. 1152 ГК РФ является муниципальной собственностью с момента открытия наследства, ответчик, в установленном законом порядке, право на проживание в спорном жилом помещении не приобрела, исковые требования об истребовании у ответчика жилого помещения, занимаемого им, в отсутствие на то законных оснований, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя и ФИО5

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 32 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> в пользу Администрации <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, ОКПО 04029621 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решения принято 10 февраля 2023 г.

Председательствующий: