-КОПИЯ-

Дело № 2-2730/2025

УИД № 03RS0015-01-2025-004183-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамова А.Х.

при секретаре судебного заседания Валитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, об обращении взыскания на имущество, указав следующее.

Дата ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор ... состоящий из общих и индивидуальных условий. Согласно разделу IV – Подписи сторон Индивидуальных условий кредитного договора, подписывая индивидуальный условия, заемщик выражает свое согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Стандарт», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а так же работников бюджетной сферы. В соответствии с общими условиями кредитного договора, Кредитный договор – договор, состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого заемщику предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кредитный договор ... от 13.08.2021 был заключен на следующих условиях: сумма кредита составила 2 159 000 рублей; срок возврат кредита – 104 месяца; дата совершения каждого платежа – 13 числа каждого календарного месяца; проценты за пользование кредитом составили 9,75 процента годовых; размер аннуитетного платежа – 30 830 рублей; пени в случае просрочки обязательства – за каждый день просрочки 0,6 процента от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита – приобретение недвижимости с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой), назначение: жилое, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый ..., расположенное на 3 этаже, состоящее из 2 комнат, общей площадью 51,6 кв.м, № (адрес), стоимостью 2 159 000 рублей; обеспечение обязательства ответчиков по кредитному договору - ипотека в силу закона Недвижимости либо ипотекой в силу договора Недвижимости. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

ПАО АКБ «Абсолют Банк» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Дата перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет ФИО1 ... денежные средства в размере 2 159 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 361846 от 13.08.2021 и выпиской по счету ФИО1, заемщик же нарушил условия Кредитного договора. По состоянию на 22.07.2025 срок просроченной задолженности составил 190 дней, то есть по Кредитному договору имеется более 3 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 13.01.2025, 13.02.2025, 13.03.2025, 13.04.2025, 13.05.2025, 13.06.2025, 13.07.2025.

По состоянию на 01.09.2025 сумма задолженности ответчика составляет 1 510 245,08 руб., из них: 1 481 780,38 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 17 526,14 руб. – задолженность по просроченным процентам; 9 091,80 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит; 1 846,76 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты.

Согласно экспертному заключению ООО Консалтинговая группа ЭКСПЕРТ» № 1179И09/25 от 02.09.2025 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес), рыночная стоимость квартиры составляет 2 620 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору ... от 13.08.2021 в размере 1 510 245,08 рублей, из них: 1 481 780,38 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 17 526,14 руб. – задолженность по просроченным процентам; 9 091,80 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит; 1 846,76 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый ..., общей площадью 51,6 кв.м,, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 096 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 102 рубля, а так же расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на рассмотрение дела не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела по существу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрении дела, при этом направленные в адрес ответчиков извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, однако ФИО1 и ФИО2, несмотря на заблаговременно направленные в их адрес почтовые извещения, в суд не явился, тем самым отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктов 2,3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 августа 2021 года ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор ...

По условиям кредитного договора ответчику выдан кредит размере 2 159 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 361846 от 13.08.2021 и выпиской по счету ФИО1, срок возврата кредита 104 мес., считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на цели приобретения недвижимости с неотделимыми улучшениями, назначение жилое, находящееся по адресу: (адрес).

В период пользования кредитом ФИО1 исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 6.1.1 и п. 6.1.2 Общих условий Договора.

Согласно п. 6 Закладной, п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении.

23 июля 2025 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В силу п. 6.1.14 Общих условий кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с р. 6.4.1 Общих условий кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

В соответствии с п. 6.4.3 Общих условий кредитного договора, п. 7 Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Из представленного банком расчета задолженности по кредитному договору ...И от 13.08.2021 задолженность по состоянию на 01 сентября 2025 года составляет 1 510 245,08 рублей, из них: 1 481 780,38 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 17 526,14 руб. – задолженность по просроченным процентам; 9 091,80 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит; 1 846,76 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты.

Суд проверил расчет задолженности, произведенный истцом, на предмет соответствия положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что распределение поступающих от заемщика денежных средств, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, производилось истцом в соответствии с положениями статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что с учетом суммы основного долга, периода нарушения ответчиком своих обязательств, размера ставки банковского процента, установленного ЦБ РФ, принципа справедливости и разумности, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение № 263-О от 21 декабря 2000 г.) требуемая к взысканию истцом неустойка в размере 43 руб.46 коп., 2 395 руб. 54 коп. и 6 690 руб. 59 коп. является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не выполнил свои обязательства, исковые требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженности по кредитному договору ... от 13.08.2021 подлежат удовлетворению 1 510 245,08 рублей, из них: 1 481 780,38 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 17 526,14 руб. – задолженность по просроченным процентам; 9 091,80 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит; 1 846,76 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на залог, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ... от 13.08.2021 была предоставлена под залог квартира, расположенная по адресу: (адрес).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить торги, проводимые в форме открытого аукциона. На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 2 096 000 рублей, определенной по соглашению сторон, установлен в размере 80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Из заключения № 1179И09/25 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, подготовленного ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры по адресу (адрес) составляет 2 620 000 руб.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, сумму неисполненного обязательства, которая составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, исковые требование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы истца, понесенные на оплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, об обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ((данные изъяты)) и ФИО2 ((данные изъяты)) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН<***>) сумму задолженности по Кредитному договору ... от Дата в размере 1 510 245,08 рублей, из них: 1 481 780,38 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 17 526,14 руб. – задолженность по просроченным процентам; 9 091,80 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит; 1 846,76 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 8005 ...) и ФИО2 (...) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН<***>) государственную пошлину в равных долях по 25 054 руб. с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия 8005 ...) и ФИО2 (...) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН<***>) расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 096 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Низамов

Мотивированное Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.

Верно. Судья А.Х. Низамов

Решение не вступило в законную силу 17.11.2025

Решение вступило в законную силу _____________ Секретарь суда___________

Судья_______________ А.Х. Низамов

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2730/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-004183-16) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.